江西做树木价格评估的资产评估公司

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集慧资产评估(北京)有限公司

服务范围:全国有效期:一年法律效力:出具时间:1-3天是否备案:评估师签字:
作为二手工程机械,与新机相比存在着巨大的差距。一般来说,新机在数年之内是不会有太多问题的,即便出现问题,由于其具有相应的售后服务体系,维修保养会相对及时。而二手工程机械则随时都有出故障的可能,即便是能够得到及时的维修服务,也决不可能像新机那样完备,*对施工进度造成影响,而且服务是有偿的。这是购买二手工程机械时必须首先考虑到的问题。
对于购买二手工程机械的用户来说,关心的事情就是所购买的设备是不是物有所值?
常见的工程机械有挖掘机、吊车、推土机、装载机、压路机等。
以挖掘机为例:
厂房无产权证是否可以评估
厂房没有产权证一般不能评估,评估是评估权益,没有产权证无法评估权益。一般来说,无的房屋可分为的和尚未办理两种情况。
如果说是建筑,那么一般应按建造成本进行评估,并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。
如果是可以但尚未办理的,则宜采用市场比较法,以市场上有的同类房屋的客观合理价值,扣减该房屋办理所需的各项费用后的余额作为评估结果。
要是出房产报告五证必须要全,缺一不可。有建设用地规划许可证、国有土地证(或出让合同)、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
要是出资产评估报告,就不需要怎么麻烦了,只要有施工合同、在建工程的入账、材料费用的等,就可以*了。

转租。转租必须经出租人同意,签订转租合同,出租人必须在转租合同上签署意见。转租合同必须按规定备案,转租合同的终止日期不得**过原租赁合同终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除或终止。
租赁价格评估特点。
①住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估。
住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估,估价人员应严格执行有关租赁政策,没有追赶规定调整租金幅度的价格空间。
②租约对租金估价有一定的影响。
租赁房屋已订立租约时,应对租约中所约定的租金标准的客观性、合理性进行判断。 如果为合理性契约式房屋租赁价格评估,宜采用租约所确定的租金,租约期外的租金则采用正常客观的租金标准;如租约所约定的租金与市场租金标准相差较大(或高或低),租金明显存在不合理性,则应重新评估其租金值。租期长为20年。
③土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分。
④几种租金内涵。成本租金(折旧费、维修费、管理费、、房产税)、商品租金(折旧费、维修费、管理费、、房产税、保险费、地租、利润)、市场租金(商品租金根据供求关系形成)。

我国南方挖掘机对二手挖掘机认可程度较北方用户要高。国外的二手工程机械都有一个十分完整的评估标准,其销售也多是**为主。这种评估能力是大多数二手工程机械用户所不具备的。对于直接的使用者而言,在我国还没有完善的二手设备评估标准的时候,内漶运用一种为简单的方法对二手工程机械进行评估就显得尤为重要。
这里给出一种简单的二手工程机械估价方法,以供参考,具体的方法是把二手设备价格分为基本价和调整价。
如何确定基本价
基本价按机械的使用时间来确定。
在我国,工程机械的使用寿命一般设计为10年(一般来说,由于新产品的推出,使用10年的旧机即便可用也都是很低的价格),年平均使用时间为大约2 000 h。正常使用时,发动机的大修周期为10 000~15 000 h,液压泵的寿命往往在20 000 h以上,而其他的如液压马达、齿轮箱、主控制阀等总成零部件的寿命还要更长一些,也就是说对于新机来说,在没有意外的情况下5年以内不用大修。以挖掘机为例,按照目前常用的设备折旧标准,机械的折旧按年20%,以后每年递减5%来计算基本价,即年折旧20%,*二年折旧15%,*三年折旧10%,*四年折旧5%。*五年以后,往往会由于一些零部件的老化、正常磨损和一些不可预计的原因,必须对设备进行一系列的整修,这就使得设备的折旧率稳定在大约5%左右或更低,从而使价格稳中有降。随着技术的更新换代和机械本身的整体老化,10年后价格降到整机价格的20%以下。
这其中值得我们注意的是设备运行计时器的可靠性。对于可靠的设备运行计时器按每年2 000 h计算,对于不太可靠的计时器,在估算时其年平均作业时间应该有相应调整(也有可能设备的使用时间远远**过每年2 000 h,此事另当别论)。

拆迁评估中的机械设备分类问题。
机械设备拆迁中的估价,一般先由估价委托人提出估价建议,然后与估价人员进行协商,后由估价人员进行估价。针对机器设备拆迁中的不同情形,评估对象也各不相同,因此,针对机器设备拆迁的评估有一个简单分类:
根据机械设备可否拆卸可拆卸性划分为可拆卸设备和不可拆卸设备;
根据机械设备是否需要安装,可以分为无安装和需安装两种类型;
根据机器设备拆除所涉及到的相关费用及损失,并与机器设备的重置成本比较,可以将拆除设备分为不可拆除设备和拆除设备;
根据机械设备拆下后能否保持其原有功能和技术指标,可以将其划分为可保持其原有功能和无法保持其原有功能的设备;
根据政策和法规规定,机器和设备是否可以继续运行,可以划分为不允许继续运行和允许继续运行两种类型。
值得注意的是,将不能保持其原有功能的机械设备归入非移动设备时,应谨慎对待。对于不能移动的设备,需要对其一次性损失进行评估,其损失价值应为设备的估价减去设备拆除后的可净值。其中,可搬迁设备的估价为拆装费、拆装费、设备基础费、运杂费、安装调试费和大型设备联合试运行费用等综合费用。自然,不需要安装的设备和一些闲置设备的评估结果,具体内容各不相同。
在房屋建筑物造价的评估中,重要的是建筑面积指标,计算规则如下:
除明显属于建筑面积计算范围之外,应计算建筑面积还有:走廊、檐廊(屋顶下有柱时按柱外缘计算);**墙面的眺望间;门斗;室外附属烟囱、地下室出;无柱或有柱室外楼梯(按水平投影计);内阳台;电梯井(按自然层计)。
应按一层计算面积的有:穿过建筑物的通道;建筑物内的门厅;立柱式的站台、雨篷、车棚等(按水平投影);电梯机房,有围护结构的**房顶的水箱房;各种变形缝、沉降缝等。
不作建筑面积计算的有:挑阳台(其上无顶盖);雨篷及挑檐;半圆柱及墙垛;台阶。
以上就是集慧整理的建筑物写字楼评估方法,如果需要出具资产评估报告,请联系我们。
综合上面的介绍,对于评估建筑物需要参考哪些因素有了一定的了解,如果你还有关于这方面的问题,请咨询集慧资产评估公司客服,他们会为你进行的解答。
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