陕西房屋安全检测过程 中质检测

建筑工程质量和其他产品质量一样,既关系到国民经济的发展,又关系到人民群众的切身利益。理论上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋**过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些**过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过安全鉴定检测确定。
建筑工程质量和其他产品质量一样,既关系到国民经济的发展,又关系到人民群众的切身利益。在工程建设中,我国早就提出了"**大计,质量**"的建设方针,对社会对工程质量也较其关注。但多年来,建筑工程质量事故一直是工程建设中较**的一个问题,建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而,这问题也引起业界和学术界的普遍关注。
鉴定与质量评定相关检测技术方法应用差别
房屋鉴定的目的是找出建筑物的问题所在，所以其在现场查勘，检测时，尽量的检查那些有缺损及主要部位。其尽量采用对建筑物没有损伤的检测方法；质量评定是对整个建筑质量的评价。其所抽取的是随机的取具有代表性的部位，方法要尽量准确。由于检测抽样方法不同、评定标准不同、检测项目、检测切入点不同，有时会出现质量合格性与结构安全性不一致的情况。
加强房屋安全管鉴定作的对策
1、在房屋安全鉴定组织中设立安全监管部门，选拨那些长期从事房屋安全鉴定工作的人员，对房屋进行质量监督、消防安全、文明施工和环境保护方面的任务
2、在房屋施工的过程中坚持“管生产必须管安全”的原则，明确从施工员、监理员到工人的所有职责和任务，将目标责任层层分解，坚决做到安全生产人人有责。
3、房屋安全鉴定归根结底就是对人的管理，做好对人的管理关键在于增加他们的安全生产意识。
4、对房屋的安全鉴定工作要进行定期和不定期的大检查：房屋的建设和施工单位要对所有的项目进行自查自纠，针对薄弱环节，提出合理的防范措施。
房屋安全鉴定工作在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、**人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着**的作用。
加大宣传力度，将危险房屋的危害性宣传到每个产权人，促使产权人对房屋安全引起高度重视。对在普查、排查、巡查中发现的危旧房，要督促产权人及时到房屋安全鉴定部门申请鉴定，确定危房等级，以便采取解危措施。建筑房屋的材料难免会发生老化现象，如果房屋建筑所处的环境更为恶劣那么房屋相较于其他建筑来说，耐久性也会严重下降。建筑行业与国民生活息息相关，所以建筑的质量必须要严格把关，各个环节的质量都要进行严格的检测，提高建筑质量安全，保证居民的生命与财产安全。
在工程建设中,我国早就提出了"**大计,质量**"的建设方针,对社会对工程质量也较其关注。但多年来,建筑工程质量事故一直是工程建设中较**的一个问题,建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而,这问题也引起业界和学术界的普遍关注。而且许多自然灾害不会被预期，随时爆发，随时危害着大家。只有提高建筑物的安全等级，才能减少突发灾害所带来的影响，将损失减少到较小。安全性鉴定工作在其中尤其重要。
1、定期对正常使用的房屋进行安全鉴定，可以指导对房屋的合理维护，及时更换过载和老化的部件，做好防渗堵漏工作，使房屋始终保持一种安全的状态，从而延长房屋的使用寿命。
2、分阶段按步骤对危旧房屋进行安全鉴定，及时发现安全隐患并采取应急措施；同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，向有关部门提供危旧房屋的翻建和改造计划，为**的决策献言建策。
3、房屋因遭受地震、水灾等自然灾害侵袭后，对房屋进行必要的安全鉴定工作，对房屋结构的破坏程度进行判断，作出继续使用或拆除重建的鉴定结论，并给出房屋加固、维护应采取的建议措施，较大限度地**人民群众的人身安全和避免国家财产损失。
4、人民群众在使用房屋过程中，因生产和生活的需要经常会对房屋进行扩建、改建、拆改结构和明显加大荷载等房屋装饰装修工程。对这一类非正常使用损坏的房屋应进行安全鉴定工作，科学合理地论证其施工方案的可靠性，确定其是否具备改造条件或适合改造。
房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋建筑安全鉴定主要是通过调查和借助检测仪器对结构构件进行检测，并根据检测数据结合国家相关规范标准对建筑物安全性给出客观评估，然后参照鉴定结论问题建筑物给出科学的改造和加固建议。
社会经济的不断进步带动了我国建筑行业的蓬勃发展,作为与我国国计民生息息相关的基础产业,房屋建筑工程的地位日益显着。现如今,为了支持建筑行业的发展,国家不断加大对基础设施的投入力度,使得建筑行业已经成为推动我国国际经济快速发展的中坚力量。然而,随着市场竞争的日益激烈,建筑市场的诸多弊端也日益暴露出来。
主体结构的承载能力和抗风抗震能力决定了房屋的牢靠性。钢结构强度高，自重轻，抗震性能较好，能盖较高的房屋，在**高层房屋中牢靠性较强，其次是钢与混凝土组合的混合结构。混凝土结构与钢结构相比，强度较低，自重较重，能盖的房屋高度较低，但在一般的高层房屋中，牢靠性差不多。砌体结构强度低，自重重，抗震性能差，无筋砌体结构只能盖多层房屋。

房屋装修过程中，为了获得更佳的舒适性能等对房屋墙体进行拆改不可避免。但是为了保证房屋使用安全，必须遵循房屋墙体拆改的原则，并且采取一定的措施。鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：
①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员（至少两人，且必须有一名工程师）承担鉴定工作；
②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录；
③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
④制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
　　（1）对于砖混结构的房屋，一律不准拆除预制板墙，同样不允许开门窗。对于厚度大于24厘米的承重墙，更不能够轻易拆改。
　　（2）不宜拆改嵌入混凝土中的门窗；
（3）不可随意拆改阳台边的矮墙；
我国幅员辽阔，土质复杂，随着城市建筑物的日益增多，而高层建筑和重要建筑的建设，不均匀沉降问题一旦处理不好，会造成巨大的损失，特别是软土地基。如施工方法不当或未按规定和操作规程进行，不仅会影响房建工程的质量，严重的还会对线路造成影响。在实际施工中，地基沉降往往造成新建房屋或原建房屋损坏。
　　（4）切记不可拆改房屋顶梁柱；
（5）切记不可改动墙体中钢筋；
温差变形引起的墙体裂缝，这是较常见的一种墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形。所以在混合结构中，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，存在着较大的温度变形差，这种变形差的分布是中部小、两端大，由于变形差必然彼此相互牵制而生产温度应力，使房屋结构开裂破坏。
地基沉降不均匀引起的裂缝。房屋的地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力**过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。