南邵镇拆迁纠纷律师委托如何收费

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《土地管理法》十五条 农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民**批准。
土地承包案件审理中应注意的问题(一)不属于人民法院受理的纠纷。1、集体经济组织成员因未实际土地承包经营权提起民事诉讼的，应当告知其向有关行政主管部门申请解决。2、当事人就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。土地补偿费数额的分配，对村民利益影响很大，属于农村村民自治的范围。当事人就用于分配的土地补偿款数额提起民事诉讼时，其不属于人民法院管辖范围，人民法院不予受理。3、若土地经营权属有争议，如要求确认承包地四至范围的纠纷，要求确认村民会议经过民主议定程序确定的承包经营权纠纷，因不属于平等主体之间的民事行为，依照农村土地承包法十一条规定，属于相关行政主管部门负责的本行政区域内农村土地承包及承包合同管理工作范围。属依照法律规定应当由其他机关处理的争议，人民法院应当告知其向有关机关申请解决。若土地经营权属明确时而发生土地承包经营纠纷，即当事人之间因承包土地使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同履行等事项发生的争议，应由法院直接受理。
农村土地确权只是在原有承包关系的基础上再次牢固了土地的权属人关系，只要这块地是合法承包而来的，其实土地确权与土地继承其实并无太大的关系。1.有的土地能继承，有的则不能，看土地类型比如承包的林地是可以继承承包经营权的，但是耕地就比较复杂些，得分情况来看。从你的问题中可以知道是能够参与本村农村土地确权的土地，因此基本上可以锁定在农户的承包耕地这一块。2.耕地能否继承，要看承包方式农村土地的主要承包方式有两大类：家庭承包和其他方式的承包。后者可以继承，但是前者是不发生土地承包权和经营权的继承，很多人可能会疑惑：为什么自家的土地不能继承呢？原因主要有二：（1）承包地按“户”拥有，户上有人，地就不减半分。拥有继承关系的人基本上都是“土地共有人”，父母过世，子女继续耕种即可，不需要走继承关系。（2）“户”上人口全部去世，而子女已经分户了，那么该土地收益是可以归子女的，但是土地就要被发包方收回另行承包了，此时如果子女原本没有分到土地，且还在本村集体，那么是有**承包权的。
土地租赁协议注意事项有：主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。土地租赁合同就像是房屋出租合同一样，是一份关于财产的出租，土地租赁合同也就是关于土地的出租合同，土地租凭是指某一土地的所有者吧自己土地让给别人使用，而别人向其支付一定的租金，租凭日期满了过后归还给土地所有者的一份合同或者说一种经济活动
当前我市的农村承包合同纠纷，主要有以下几类：1、以本集体经济组织为原告，起诉外地承包者为被告。诉讼请求是要求确认原承包合同无效，或者合同有效，要求承包者支付承包费。2、以外来户承包者为原告，本地集体经济组织为被告，要求确认合同有效，并继续履行合同。3、外来承包户起诉本地集体经济组织(发包方)无偿收回承包地或强行收回承包地、毁坏农作物、农具、房屋等侵权行为，请求赔偿损失。4、本集体经济组织负责人换，现原承包合同违反民主议定原则为由，请求确认原告合同无效。5、承包方拖欠承包费纠纷。

根据法律要求，土地承包经营权流转合同一般包括这些条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。另外，还有3点要特别提醒：1. 在签订合同的时候一定要注意日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。2. 费用支付上，也要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。3. 没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作，不能用于建造厂房等其他用途。
二手房买卖核实房屋是否允许买卖以下情况的房屋千万不要买：1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；3、属违法或违章建筑的房屋；此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供**部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留**购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃**购买权的书面意见；另外，*、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构等，只有确认无误才能够进一步签订合同。
土地承包期的较长年限《*人民土地管理法》十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民**和县级人民**农业行政主管部门批准。
根据《*人民共和国农村土地承包法》三十二条和三十三条规定：通过家庭承包的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转的期限不得**过承包期的剩余期限。土地虽然不可以买卖，但是可以流转，我们可以在承包期内把土地的承包经营权流转出去，也就是我们平时所说的“买卖地”、租地只能是在承包期的范围之内。根据《*人民共和国农村土地承包法》三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
农村土地买卖是被严格禁止的。这是我国的土地公有制性质所决定的。关于这一点，《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这也是我们商品买卖的一个常识，东西的所有权不是你的，是大家的，是公有的，那你当然就不能买卖。这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。土地不能买卖，但可以依法转让，但转让完全不同于买卖，是有着很多条件限制的，比如说承包地的转让，转让方要有稳定的非农职业，或者有稳定较高的收入来源，并且要经过村委会的同意;宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件，如果已经有一份宅基地，就不能再转让别人的宅基地了，并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。此外，随着国家近年来提出的承包地和宅基地“三权分置”政策，还是给了我们农民很多土地权益，给了我们农民土地经营权、使用权多的处置权利，农民完全可以通过合法的土地流转、转让达到个人目的。比如说，可以通过土地流转获得大量土地的经营权，从事规模种植、产业经营;可以通过宅基地的转让解决分不到宅基地的问题等等。