灾后房屋安全隐患排查/危房安全检测

深圳市住建工程检测有限公司

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，

且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人

身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：
1、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙过规范规定，
有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系

统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含

量标等等。

2、房屋完损等级评定；房屋装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；过使用年限房屋损坏鉴定；

安装广告屏幕等装修加固改造前

的性能鉴定；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；

3、公共场所及特种营业场所申请、变营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起
房屋可靠性鉴定；建筑的年限鉴定；

房屋质量问题鉴定找什么单位

房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行

鉴定。

1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。
2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，
是目前常见也*引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。
3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、
财产安全及正常居住使用的情形，房地产可请机构验房鉴定。综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，

一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

房屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核

和建模计算等工作，

以便对改造
工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，

以保证房屋改造后的质量和房屋的需要。

房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、

对房屋安全性进行鉴定，

主要适用已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的

房屋及拟作改造的房屋的

评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房

屋的抗震性能做出评价。    

建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程*重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结

构的设计与施工水准，

同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，
材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，
并提出必要的加固建议处理。      抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设
计建筑。从**的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的。

因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，

按规定的抗震设防要求，对房屋在 规定烈度的地震作用下
的安全性进行评估的过程。 房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，
需要进行房屋的各项检测，里面包括房
屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，

是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。