黄南写字楼房屋安全质量检测鉴定价格

房屋安全隐患可能由多种原因引起，首先从房屋自身性能的角度考虑，房屋在长时间的使用过程中，难免会发生老化，如果所处环境较为恶劣，房屋的耐久性与强度会发生严重下降。
房屋结构安全方面分几个类型?
一是结构安全的房屋:通过正规设计、施工,正常使用和维护,没有损伤的房屋。
二是结构危险的房屋:存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。
三是可以正常居住的房屋:除了以上两类房屋,还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。这部分房屋,在整体结构上是安全的,是可以正常居住的。
构件评级的原则：
　　（1）混凝土结构构件应按位移和裂缝两个检查项目进行评级；砌体结构构件应按位移、非受力裂缝和风化三个检查项目进行评级；钢结构构件应按位移和锈蚀两个检查项目进行评级；木结构构件应按位移、干缩裂缝和初期腐朽三个项目进行评级。以上各结构构件均按其检查项目分别评定每一受检构件等级，并取较低等级作为该构件使用等级。
　　（2）一种构件的评级一般按该类构件的数量评级，该种构件只可以含低一级的构件；
随着社会的*发展，建筑已经成为了人类生活中的一部分，建筑行业的质量也逐渐被人们重视起来，附带建筑的其他行业也渐渐被人了解。房屋安全检测便是其中之一，房屋安全监测是检测建筑质量安全的必要手段。
落实危险房屋排危处治的主体和责任单位，强化责任意识，做到量化到人，责任到位，加大危险房屋的排危督促处治力度，促进危险房屋解危销号。 危险房屋的管理工作事关人民群众的生命财产安全，我们要以高度的政治责任感，加强对危险房屋的管理工作，切实消除一切不安全因素，保证生产、生活中的安全，确保人民群众的生命财产安全，用实际行动做好危险房屋的管理工作，为构建和谐社会，建设平安城区而努力。
社会的不断进步和发展，人类已经成为了社会的主体，但人类也需要一个载体，这个载体就是房屋。房屋使用安全作为公共安全的重要组成部分，房屋安全鉴定检测也已经渗透到各个领域，房屋安全直接关系到人们的正常生活。但在其管理的过程中，国家部门应该给予高度的重视，充分发挥其的监管职能，避免重特大房屋安全质量事故的发生。
房屋抗震等级的鉴定看似小事但实则不是，尤其是在农村的老旧房屋，年久失修房屋的结构本来的不太稳定，更加需要注重安全等级问题。
砌体砂浆强度直接检测的方法有4种，具体如下：
（1）抽样检测法。对砌体进行切割和取芯从而对样本进行检测的方法叫做抽样检测法。切割法需要通过切割下砌体上的一部分试件，因其体积庞大，会存在较大的搬运过程的扰动，使得检测试验结果存在较大的离散性，并且在人力、财力方面有大量的耗费。由此，一般只在庞大砌体工程质量事故中才会用到。对于取芯法，则是从墙体中取出砌体的芯样，然后要做抗压和抗剪试验，其中会有较大的砌体扰动，并且往往会出现不一致的试验结果；
（2）原位检测法。对砌体采取原位检测法有三种方式，分别是扁**法、原位轴压法、原位剪切法。每一种方法都存在一定缺陷。首先是扁**法的缺陷在于设备复杂、极限应变很小，限制极限强度，具体是在开挖的砌体灰缝中装入扁式液压测力器，就在原位进行砌体强度的检测。其次是在扁**法的基础上进行改进的原位轴压法，二者原理相同。和扁**法中的设备笨重这一缺点相同。最后是直接于砌体通缝测试抗剪强度的原位剪切法，缺陷是会限制测试部位，由此不便应用在普遍的砌体砂浆的强度检测中；
（3）动测综合法。房屋砌体砂浆强度检测中的动测综合法，其原理是利用脉动、起振机共振、自由释放或冲击等激振测量对应的参数，用系统识别理论来计算出层间刚度，再将各层砌体轴心抗压强度推算出来，是对振动反演理论的工程应用。动测综合法站在房屋整体角度进行砌体强度的检测和房屋质量的鉴定，较终又会多一个房屋的安全评定。在改进和优化了动测综合法的有关仪器设备、算法以后，使得动测综合法所得到的检测结果更精确；
（4）微观结构法。通过对不同材料的微观结构进行声、波、射线等的传播，来判定材料的强度，这就是对砌体砂浆强度检测的微观结构法，又分为应力波法和超声波法。两种检测法都存在检测结果缺陷，应力波法对砌体砂浆的低强和高强的检测精度不高，对于影响因素较多的超声波法也存在测试结果不理想的问题。
随着社会主义市场经济的发展，使得我国的建筑行业取得突飞猛进的发展，建筑物数量与日俱增的同时，原有建筑物如何活用，产生更大的经济效益和社会效益，在保证原有建筑物的结构质量和安全也应符合我国现阶段经济社会发展的需要，进行房屋结构的安全鉴定是保证建筑物质量的有效方法。

房屋遭受自然灾害以后，就要根据房屋受损情况进行分类处理，即分为允许群众返回居住、实施修缮加固措施、进行拆除等三类。第一类房屋损坏小，无安全隐患即同意农民返回居住；第二类房屋损坏较重，在确保结构安全的前提下分别提出修缮加固方案，有组织地实施修缮加固措施，修缮加固后方可让群众返回居住，确保灾民居住的安全和减少灾民的经济损失；第三类对在水灾中浸泡时间过长、损坏严重、经检测安全无法保证的房屋，可能引发房屋倒塌事故、没有加固价值的房屋，要求拆除，坚决杜绝水退后因居住受损房屋倒塌造成人员伤亡事故的发生。住房和城乡建设部门要把农村水灾损坏房屋排查和修缮加固工作作为当前重要的工作来抓，并明确专人负责此项工作，要抽调专门的技术人员参与损坏房屋的排查和修缮加固工作。
房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形 系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。
安全检测的房屋也分等级的，《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
房屋建筑在使用过程中不仅要受到自然环境和人文因素的影响，同时还要抵抗结构自身老化和材料退化所导致的不可逆损坏，因此做好结构加固是提高房屋建筑耐久性和安全性的重要途径。加固技术涉及到建筑结构、构件的可靠性、耐久性和力学性能，是目前房屋建筑结构领域的主要技术之一。
混凝土构件在经历火灾时，混凝土的抗压强度及弹性模量，钢筋的屈服强度和弹性模量，以及钢筋和混凝土之间的粘结强度都遭受不同程度的损失。在荷载不变的情况下，混凝土构件的变形也可以用来推断混凝土构件的剩余承载力。火灾后混凝土结构表面会出现大量裂缝，其中有的是混凝土疏松或爆裂引起的，有的是因为温度收缩引起的( 灭火时的温度突然冷却)，还有受力引起的爆裂，一般在火焰烧过的部位产生，可以通过目测确定，温度裂缝常位于梁**部和柱**且具有细微和无规律的特征。混凝土表面裂缝检测时，应用裂缝展开示意图将裂缝的宽度、走向长度、分布位置以图的相关形式表示出来，特别应注意构件上的贯穿性裂缝和沿钢筋的纵向撕裂裂缝。裂缝开展宽度大于1.5mm 时，是钢筋混凝土构件的破坏标志之一。某些裂缝在观察时如果仍处于变化状态，就有可能属于危险性大的裂缝，应设置仪器来观察。混凝土构件的变形测量不仅要测挠度，而且应注意构件是否产生出平面的变形。简支受弯构件的跨中挠度达到构件计算长度的1 /50 时，表明该构件己破坏，不能继续使用。
工程质量**鉴定是指受**机关或当事人委托，**鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。
房屋安全鉴定工作在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、**人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着**的作用。正确评价既有民用建筑物的安全性，对保证已有房屋继续安全使用和挖潜利用房屋资源有重大的经济效益和社会效益。
随着社会的发展，人民对居住和工作场所的安全程度意识越来越高，因此民用建筑的安全鉴定工作逐渐成为社会关注的焦点。现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
对房屋的检测不是可有可无的，房屋检测就像人去医院做检查一个道理，不一定非要等到出现问题才检测，定期检测，将每一个安全隐患在没有成形之**除掉，防患于未然。
《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252：2009 [1]根据构件烧灼损伤、变形、开裂程度将火损构件初步鉴定评级分为四类：Ⅱa级、Ⅱb级、Ⅲ级、Ⅳ级。含义及特征如下：
　　Ⅱa级：轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。
　　Ⅱb级：轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生影响，尚不影响结构安全，应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施。
　　Ⅲ级：中度烧灼尚未破坏，显着影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。
Ⅳ级：破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部分丧失，危及结构安全，必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。
当前，由于房屋建设速度过快，导致出现了一些没有规划和审批而建成的房屋见建筑。这些建筑在影响社会发展的同时，对于人们的生命安全有着重要的威胁，也阻碍了经济的快速发展。全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋，甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层，明年有钱了再加两层”，这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产安全，因此，迫切需要检测鉴定此类房屋，验明其结构的安全程度，排除房屋的不安全因素，这就需要通过房屋安全鉴定检测工作，及时发现存在的不合格建筑。通过结合检测鉴定结果，有利于相关部门更加有效地开展整改和查处工作，提高房屋合格率，推动建筑行业发展，提高人们的生活水平。

房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准，通过查勘、检测和验算等手段，对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度，做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作。房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，因此房屋安全鉴定工作迫在眉睫。随着**和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。
一、鉴定主要依据和要求
1、依据。严格按照《建筑结构可靠度设计统一标准》、《建筑抗震鉴定标准》、《危房鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》等国家有关标准规范及专业规则，进行幼儿园校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的鉴定。
2、工作要求。
（1）鉴定应分类实施。已经过县级以上有资质的鉴定部门排查并形成鉴定报告的校舍、被鉴定为D级危房的校舍和正在建设的项目可不再重新鉴定。重点鉴定2015年以前校舍的抗震设防情况。要严格按照抗震设防标准和有关防灾要求进行鉴定，不留死角。
（2）校舍建筑安全鉴定
1、校舍安全鉴定。由县区校安办委托乙级以上资质的设计单位或房屋安全鉴定机构承担鉴定工作（地震部门、*配合工作）并出具鉴定报告。在安全鉴定过程中，对需要进行实体检测的校舍，应委托具备相应资质的检测单位负责检测，出具检测报告。
2、校舍抗震鉴定。经安全鉴定为Asu、Bsu、Csu的校舍，需进一步进行抗震鉴定。抗震鉴定应由县区校安办委托乙级以上资质的设计单位或房屋安全鉴定机构承担鉴定工作（地震部门、*配合工作）并出具《抗震鉴定报告》。在抗震鉴定过程中，对需要进行实体检测的校舍，应委托具备相应资质的检测单位负责检测，出具检测报告。
3、校舍消防安全鉴定。由消防部门负责，组织技术人员对需要进行消防鉴定的校舍进行鉴定，出具鉴定报告。
4、校舍防雷安全鉴定。由气象部门负责，组织防雷安全管理和技术人员对防雷装置进行鉴定，出具鉴定报告
5、校舍其他安全鉴定。由相关部门负责，并分别出具鉴定报告。
6、形成综合性鉴定结论。各县区校安办根据各专业机构提供的校舍抗震及结构安全、消防安全、防雷安全鉴定意见或报告，形成综合性鉴定结论，并按照有关要求，逐校逐栋建立登记表存档。
根据现场检测得到的房屋各结构构件的实际截面尺寸、材料强度及房屋结构形式，按照有关建筑设计规范对房屋主要承重构件强度、刚度进行复核验算。只有当现场检测结果与房屋原设计图一致时，方可按原设计图复核验算。
四、鉴定评级
通过对所鉴定房屋的调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合判断，提出鉴定意见。
对房屋的危险性鉴定可参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）执行，对房屋的可靠性鉴定可参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）和《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144-1990）执行。危险房屋鉴定及对有特殊要求的建筑及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合上述标准外，尚应符合国家现行有关强制性标准规定。地震后特殊地基土地区或特殊环境中的民用建筑和工业厂房鉴定，除应符合上述标准外，尚应符合国家现行有关标准的要求。
五、处理建议
根据鉴定结果，对需要加固或修缮的房屋提出原则性的处理建议。被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类提出处理建议：
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
整体拆除：适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。
六、出具鉴定报告
按照鉴定报告统一格式，使用统一的专业术语、国家标准计量单位和符号出具鉴定文书。
在鉴定报告中，应对所评较低级别（如民用建筑评为cu级、du级构件及Cu级、Du级子单元）的检测项目数量、所处位置及其处理建议，逐一作出详细说明。当房屋的构造复杂或问题较多时，尚应绘制cu级和du级及Cu级和Du级检测项目的分布图。若在使用性鉴定中发现cs级构件或Cs级项目已严重影响房屋的使用
地基不均匀造成的沉降。房屋的地基松软或者不均匀，就会导致沉降，在沉降的过程中，有的部分沉降大，有的部分沉降小，两者之间就产生了相对的位移，随之而来的是附加的拉力，当这种附加的拉力大于房屋的承受力时，裂缝就产生了。
像高温、降水、震级、台风等这些对于人类的生命财产造成威胁的灾害都是又等级之分的，安全检测的房屋也分等级的，《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸和配筋复核检测；
（6）结构材性检测
，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。
检测验算
　　（1）现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。
　　（2）有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
（3）将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。
砌体房屋加固方法：
对砌体建筑的安全抗震加固需要遵循以下思路：
1.减小结构产生的自重，改善构件的受力情况，增强整体的安全性；增加构件或是截面，分担地震产生的影响；
2.改变砌体结构体系与受力性质，通过减震方式等增加结构的整体安全性；以及修复砌体结构的原有性能等。
在建筑物发生火灾时，应及时通知检测等相关机构对火灾现场进行初步勘察，判断建筑结构是否存在重大安全隐患并及时合理处置。
人民群众在使用房屋过程中，因生产和生活的需要经常会对房屋进行扩建、改建、拆改结构和明显加大荷载等房屋装饰装修工程。对这一类非正常使用损坏的房屋应进行安全鉴定工作，科学合理地论证其施工方案的可靠性，确定其是否具备改造条件或适合改造。尤其要对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案进行严格审定，对不适合改造的不允许开工，对符合改造条件的给出施工指导意见，确保房屋改造后其安全性，**房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。