龙岗区房屋安全检测鉴定什么单位

深圳市住建工程检测有限公司

• 龙岗区房屋安全检测鉴定什么单位，为满足使用需要，在原有筑物的基础上进行加、扩的项目，应对房屋主体结构进行安全检测，确保主体结构能承受房屋加所增加的荷载，此类项目设主管部门及查违办管理监督，应在相关部门同意的情况下进行加，且加前进行结构安全检测鉴定。一、房屋筑的整体性在旧房屋筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
  1、对原筑的加固一般情况下,筑加层对原筑都要加固,加固方法可以采用在原筑墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
  2、新旧筑的结合新旧筑的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧筑地结合为一体,主要是新旧筑受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到筑的整体性。连接时,新旧筑的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要。
  3、正确的实际考察及测试在通过阅读图纸认真计算的基础上,进行实际的考察与测试。一是考虑原筑的施gong质量;二是考虑原筑经一段时间的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原筑竣gong图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施gong质量是否与设计相符,是否按施gong规范施gong,特别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。
  4、已有裂缝等病害的加层房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的筑,对病害原因认真分析,并加以后,方可进行施gong。
  结语综上所述,旧筑加层考虑以下几点:1) 筑地基为均匀地基,地基承载力满足要求。2) 基础强度、变形满足加层要求。3) 梁、柱、板、墙等构件经计算满足加层荷载要求。4)构件在经过不少于72 h 的加载后,保持和无裂缝、无掉皮、无弯折等破坏现象。5)对原筑进行加固。6) 新旧筑地结合为一体。7) 对已有病害的筑认真分析原因,予以。若能满足以上要求,一般筑即可进行加层施gong。

  实施的《深圳市出租屋管理若干规定》，专门增加了对gong商业出租屋或者改变功能、结构的出租屋的管理，规定：“在办理租赁合同登记或备案时，……gong商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋安全检测单位出具的房屋安全检测报告。”

  龙岗区房屋安全检测鉴定什么单位

  二、 如何进行gong商业出租房屋安全检测？

    为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、备案gong作中房屋安全检测报告的具体事宜，深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：

   

      1、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的gong商业用房，不需提供房屋安全检测报告。

   

      2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内筑物未经设主管部门和消防主管部门的检测”的gong商业用房，需提供房屋安全检测报告。

   

      3、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于gong商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋安全检测报告。

   

      4、办理租赁合同登记或者备案时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市规定的其他权属证明材料，用于gong商业、仓储业的出租房屋，需提供安全检测报告。

   

      5、对需要进行安全检测的出租房屋，各租赁所可根据gong作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一筑物内的租赁合同的累计面积。）

   

      6、房屋安全检测报告的相关问题。

   

    

      （一）办理合同登记或备案时，已经提供了无期限的房屋安全检测报告的，再次办理合同登记或备案时，再提供房屋安全检测报告。

   

      （2）办理合同登记或者备案时提供有效期内的房屋安全检测报告，合同登记或备案的租赁期限过房屋安全检测报告的有效期的，在登记或备案时加盖“温馨提示”予以备注。

   

   十三条 出租屋业主或者管理人和承租人应当于房屋租赁合同签订后十日内到房屋租赁管理部门登记或者备案；房屋租赁合同变或者解除后，应当于变或者解除合同之日起十日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料，办理相关登记或者备案等手续。  

   

  在办理租赁合同登记或者备案时，出租屋的业主或者管理人应当提供编码卡、《出租屋综合管理责任书》和《出租屋流动人口计划生育管理责任书》；gong商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋安全检测单位出具的房屋安全检测报告；

   

  二、办理房屋安全检测手续成本太高，没有房屋安全检测报告，能不能出租用做gong商业场所？

  答：《深圳市出租屋管理若干规定》十三条规定，无合法竣gong验收证明的gong商业出租屋，在办理合同登记、备案时，应当提供由设主管部门颁发资质证书或者经设主管部门认可的房屋安全检测出具的房屋安全鉴定报告。如果房屋未经过合法的安全检测，其安全性能没有得到确认，不仅不应出租用做gong商业场所，也不应自己当做gong商业场地使用，否则将为生命财产安全埋下严重隐患。