海北学校房屋安全质量检测鉴定

由于房屋建筑与人类行为的关系密不可分，所以房屋建筑一旦因为主体结构、施工原因、构件原因或者其他原因出现问题直接影响的就是居民生活。随着**和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。
建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。在合理解决工程质量、工程进度、工程造价三方面，即对立又统一关系的基础上，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位，四方责任主体的质量意识、综合素质更为重要，只有各负其责，自行其是，才能够保证所共同完成的建筑作品，达到预期目标及合理的使用寿命期。
使用不当造成灾害形成对的建筑损伤，施工设计不合理对建筑造成的损伤，就算是车辆行驶，长时间也会对建筑带来影响。比如说施工。建筑周围的大型施工对建筑地基带来影响形成地基下陷，地基下陷较大的危害就是造成房屋倾斜。社会城市化的加剧，楼层也越来越高，各种因素造成的建筑损伤问题或大或小都不能忽视。
什么房屋需要进行房屋质量安全鉴定呢？
1.对基坑的开挖，或者建筑附近有大型的施工作业，比如隧道、地铁的施工，或者周围建筑正在爆破；
2.公共场合和特种行业营业场所，这种集会、娱乐、或者*背犯罪分子利用的场所申请、变成营业执照都是需要提前对场所进行房屋安全检测的。
3.特种行业的房屋建筑、申请许可证和特种行业年省也是需要进行房屋安全鉴定的。
4.对现在的房屋结构的现状进行检测鉴定确保居民安全。
5.学校也要定期做房屋安全检查为学生负责。
6、危险也是要做房屋鉴定；
7.受自然灾害的房屋也是要做房屋安全检测呢。
8.房屋建筑的主体质量、结构的质量安全性、构建的使用耐久性出现问题，居民或者单位对房屋建筑存在质量质疑的时候就需要进行房屋安全检测。
9.房屋建筑要改变它的使用途径，进行拆除改造结构的布局，或者增加建筑房屋的使用荷载延长使用年限，或者增加楼层前也需要对建筑进行安全检测鉴定，防止意外
房屋安全对于大多数人来说，比较在意的是施工安全，后期的维护根本就不重视，然而房屋建筑的后期维护是万万不能被忽视的。房屋安全牵扯范围及广，房屋建筑安全一旦受到挑战，影响较大的也是人民群众。　
房屋裂缝一直以来都是房屋检测鉴定的重要指标，当前的房屋检测趋势来看，必须*明晰裂缝的受力性质、裂缝的长宽深、裂缝的稳定性。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多，对结构的影响差异也很大，只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆
房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。
危险房屋及房屋完损鉴定。主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》；前者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；后者常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
结构性裂缝,根据受力性质和破坏形式分为两种:一是脆性破坏,二是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆,仅产生很小的变形即断裂破坏。一旦出现裂缝,对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆。脆性破坏裂缝是危险的,应予以足够重视,必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,人们可以及时采取措施予以补救,危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定,且较大裂缝未**过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。
结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
房屋安全性鉴定、厂房检测植筋加固改造方法在已有建筑中的广泛应用
1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
2）混凝土梁板构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录；
通过以上损伤状况的检测，详细记录号周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理绘制房屋损伤分布示意图。根据**次与较终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
3）本项工作顺利开展的保证措施：
特种行业指的是因为经营的业务内容*被不法分子利用的行业。特种行业主要包括：酒店旅店、旧货收购、刻字印刷、网吧、桑-拿、棋牌等行业。这些行业很*让犯罪分子用来作为藏匿落脚点，伪造证件和消匿赃物等。所以有关规定，凡是经营特种行业都必须上报主管单位部门，并向所在地的公安机关单位申请领取治安管理登记证，还要像所在地的工商行政管理部门申请登记并领取营业执照。但是在领取执照前是需要进行房屋安全检测的。
房屋鉴定的目的是找出建筑物的问题所在，所以其在现场查勘，检测时，尽量的检查那些有缺损及主要部位。其尽量采用对建筑物没有损伤的检测方法；质量评定是对整个建筑质量的评价。其所抽取的是随机的取具有代表性的部位，方法要尽量准确。由于检测抽样方法不同、评定标准不同、检测项目、检测切入点不同，有时会出现质量合格性与结构安全性不一致的情况。
一般的房屋检测单位在具体检测中，做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑的大概情况：对房屋的使用年限、格局、风格、周围的环境进行调查检测
（2）遇到重点保护的房屋，还要调查考虑它的历史*以及要保护的额要求
（3）要对需要进行房屋检测的建筑进行调查，测量，然后重新绘制成图。
（4）对结构体系进行复核检测；
（5）对构件的尺寸和配筋进行复核检测；
（6）对结构材料进行检测；
（7）对房屋目前的完损状况和程度进行检测；
（8）对房屋建筑的整体倾斜及地面的沉降进行测量；
（9）对结构进行验算与安全性分析；
（10）对抗震性能进行评估；
（11）对结构维修可行性提出建议。
房屋安全鉴定是**房屋建筑安全的必要手段之一,开展房屋安全鉴定,有利于及时发现房屋安全隐患,并进行加固工作。在房屋的安全鉴定工作中,房屋结构检测能够从科学的角度上对房屋实行"体检",能够有效**房屋的安全性和稳固性。

专业单位办理危房改造检测鉴定
按照*社会主义新农村建设的部署和要求，农村危房改造试点工作自2008年底启动，经过近三年的实践，我国的农村危房改造工作已取得了积极成效。为真实反映整改效果，推动国家在十二五期间更好地解决中国农村住房问题，我们一行13人对730户进行了调查。数据显示，此次被调研的农村房屋中砖木结构占17.7%、砖混结构占64.7%，木结构、生土结构、石结构及其它占17.6%，因此房屋仍以砖墙承重结构为主。同时调研结果表明，农村危险房屋（即C、D级房屋）占到了房屋总数的7%。这些危房多为上世纪七、八十年代当地工匠所建，结构形式以木结构和生土结构为主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了总数的8%，且无危房出现。从这些信息看，危房与建造年限和结构形式有着密切关系。因此下文将针对不同房屋结构形式进行分析，并对房屋修缮加固和重建提出建议，希望能为危房改造工作贡献绵薄之力。
根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
农村危房改造形式：
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方**统一新建，帮助其解决住房问题。

房屋安全对于大多数人来说，比较在意的是施工安全，后期的维护根本就不重视，然而房屋建筑的后期维护是万万不能被忽视的。房屋安全牵扯范围及广，房屋建筑安全一旦受到挑战，影响较大的也是人民群众。　
危房分整幢危房和局部危房。整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;整幢危房因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的房屋。因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋。
《危标》规定了房屋危险性鉴定综合评定应遵循的基本原则，保留了原标准中提出的“全面分析，综合判断”的提法，其具体规定如下:
　　房屋危险性鉴定应以整幢房屋地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
在我国农村地区，砌体结构房屋的主要承重构件为各种砌块，其抗剪能力和延性都非常弱，当遭遇到强大的外力作用时不具有一定的变形能力。地震过程中，承重构件开裂，导致建筑局部破坏甚至是整体倒塌，造成较为严重的危害。
地基加固的原理是：将土质由松变实，将土的含水量由高变低，从而达到地基加固的目的；工程实践中各种加固方法，如机械碾压法、重锤夯实法、挤密桩法、化学加固法、预压固结法、深层搅拌法等都是基于此加固原理。在拟定地基加固处理方案时，应充分考虑地基与上部结构共同工作的原则，从地基处理、建筑、结构设计和施工方面都应采取相应的措施进行综合治理，绝不能单纯地对地基进行加固处理。否则，不但会增加工程费用，反而难以达到理想的效果，其具体的措施有：改变建筑形体，简化建筑平面；调整荷载差异；合理设置沉降缝；采用轻型结构、柔性结构；加强房屋的整体刚度，如采用横墙承重方案或增加横墙，增设圈梁，减小房屋的长高比，采用筏式基础、筏片基础、箱形基础等；对基础进行移轴处理，当偏心荷载较大时，可使基础轴线偏离柱的轴线；施工中正确安排施工顺序和施工进度，如对相邻的建筑，应先施工重。
旧有的建筑虽然服役时间较长，由于建筑年代、使用年限、原设计估计不足等诸多因素影响,建筑物已经出现不同程度的损伤, 由于种种原因不能推倒重建，为了揭示既有建筑结构的潜在危险，避免事故发生，延长其使用寿命，故需要对现有的结构作用效应、结构抗力以及相互关系进行检测、鉴定，并在科学鉴定的基础上对结构进行加固设计。部分建筑急需进行必要的维修和加固,因此工程结构加固改造的重要性日益增强。
通过对国内五个城市的房屋安全鉴定行业的现状调查,发现我国房屋安全鉴定机构存在许多问题,最后, 提出了以下几点建议:
(1)将房屋的安全鉴定工作和其安全管理工作分离开。
(2)开放我国的房屋安全鉴定市场,建立多元化的鉴定检测机构并存的市场。
(3)完善房屋安全鉴定法律体系,加强对危险房屋的管理工作,进而**人民群众生命财产安全。
(4)**应出台相应行业规范,实行房屋安全检测鉴定机构的市场准入制度和资质的动态管理,使房屋安全检测鉴定走向专业化;
( 5)制定严格的房屋安全通报奖惩制度。**相关部门应该制定房屋安全通报奖惩制度,严格管理房屋安全鉴定行业,杜绝弄虚作假等行为的发生;
(6)制定房屋安全鉴定行业的鉴定规范标准和报告要求。
(7)针对我国公共房屋建筑及其附属设施的安全,推行定期强行检测制度,**人们的人身和财产安全,和国家的稳定;
(8)房屋安全鉴定机构是房屋鉴定市场的主体,自身也应该不断加强自身软硬件的建设:提高自身的责任意识和风险意识,不断提高本机构从业人员的业务水平,同时要及时引进和更新完善实验室的设备仪器。
我国经济的快速发展，各行各业的发展都达到了**峰，随着人类活动面积的增加，可开发的建筑用地日益减少，而城中村由于使用年限常、外观破旧，严重影响城市面貌。房管部门的行业优势是房屋安全鉴定行业发展的动力源泉和核心，只有充分挖掘行业优势，才能带动相关职能工作的开展，因此，旧城改造成为目前房地产开发的大势所趋。
全周期管理，即从房屋的勘察、设计、施工、验收、使用，直至报废拆除，建立全过程的安全管理制度。建设单位应该清楚每个阶段的管理办法、管理任务以及管理重点；要建立责任追究制度，哪个环节上出了问题，追究哪个环节的责任。居民房屋的抗震防灾能力及安全管理工作，是保证房屋质量和居民生活水平的基本要求，随着社会的发展，科技水平的提高，房屋安全监测和管理的要求也逐渐提升，需要进一步完善房屋鉴定规范准则，优化房屋检测流程，对房屋结构类型、房屋使用期限以及安全资料存档等状况，做出有力的**，促使居民生活更加的和谐，这就要起广*作人员，结合实践，深入实际，充分意识到房屋安全检测工作的重大意义，同时掌握厚实的基本功，为房屋的安全保驾**。专业技术人员也要不断的提高自己的专业素养，更新检测设备。
建筑结构安全鉴定的基本程序和方法
（一）安全鉴定分三个层次进行：构件鉴定、子单元鉴定、鉴定单元鉴定；每个层次分为A、B、C、D四个等级。
（二）构件鉴定评级
　　1、构件鉴定从四个方面鉴定：
　　混凝土结构、砌体结构：构造、位移(或变形)、承载能力、裂缝
　　钢结构：构造、位移(或变形)、承载能力、锈蚀
　　木结构：构造、位移(或变形)、承载能力、腐朽虫蛀
建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。在合理解决工程质量、工程进度、工程造价三方面，即对立又统一关系的基础上，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位，四方责任主体的质量意识、综合素质更为重要，只有各负其责，自行其是，才能够保证所共同完成的建筑作品，达到预期目标及合理的使用寿命期。
在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时*判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是**责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
一、房屋安全检测鉴定的重要意义
　　（一）检测鉴定古建筑，保护文化古迹
　　我国拥有五千年的文明，拥有众多的古建筑，每座建筑具有*特的风格，具有非常高的历史文化价值。许多时候，一座古建筑就是一个城市的**，但是由于受到自然和人为因素的影响，导致一些古建筑受到了一定的损坏。通过对这些古建筑进行结构安全检测和鉴定，那么我们对于古建筑结构存在的问题就会有更加清晰的认识，对于破坏的因素有更好的掌握。在进行了检测和鉴定之后，我国就可以采取有效的措施进行修理和维护，从而实现保护文化遗产，维护城市形象的目标。
　　（二）检测违规房屋
　　当前，在我国，有一部分建筑是五六十年代建成的，并且仍然在使用中。一些人榱嗣拦郏对于这些房屋建筑进行了改造，存在着严重的安全隐患。同时，我国还存在着一些不在规范范围内，没有经过审批和监管的房屋建筑，它们的存在在一定程度上对于社会产生了重要的影响。既威胁着人们生命财产的安全，同时也阻碍了经济的发展。由于这些建筑不是按照科学的标准修建，所以房屋的安全可靠性比较差。通过房屋结构安全检测和鉴定，可以检查出不合格的建筑，并且可以很好地把一些还没有完工的不合格建筑扼杀在摇篮中。通过这种手段，可以较有效的减少不合格房屋的质量，推动城市建设的发展。
　　（三）测定灾后房屋损毁情况
　　在世界范围美，每年都会发生各种自然灾害。自然灾害的发生会对于房屋建筑产生严重的破坏，影响人们的生产和生活。由于我国复杂的地理环境，导致一些地方自然灾害频发。在发生了自然灾害后，对于房屋的安全性进行检测和鉴定，可以快速得到灾后重建的评估资料。这样有利于**更加准确地下放救助资金，更加有效地修理和重建房屋建筑，使人民的损失降到较低。
　　（四）鉴定**年限房屋，推动城市发展
　　一般来说，房屋建筑有着明确的使用年限，在经过长期的使用后，房屋内部结构会发生一定的变化。例如常见的墙体腐蚀或者墙体内部出现空洞的情况。这样就会使房屋使用安全性能受到一定的影响，*造成人民生命和财产的隐患问题。对于这样的房屋进行结构安全检测和鉴定，可以有效评估房屋在使用一定年限后的受损情况。如果可以经过修理和加固计息使用，那么就可以采取有效的措施进行修理；否则，需要进行拆除，加强城市的建设，维护城市的形象。
　　二、房屋结构安全检测鉴定技术要点
　　（一）检测裂缝出现原因和要点
　　一般来说，在混凝土结构的房屋建筑中*出现裂缝。由于受到内外温差差异的变化，导致墙体或者基础出现裂缝的情况。因为在进行混凝土浇灌的时候，会产生热量，形成水化热现象。这样其内部的温度就会比较高，受到热胀冷缩的作用，混凝土层就会产生不同的压力和拉力。而在缺少水分的情况下，受到不同方向力的作用，那么就会出现裂缝。裂缝既会影响到建筑物的外表美观，更严重的还会影响房屋建筑的正常使用，非常*导致安全事故。
　　鉴于这样的问题，在检测房屋裂缝的时候，应该确定裂缝的各种数据。在检测的过程中，应该明确裂缝对于房屋的受力是否存在影响，会不会影响房屋的使用。房屋裂缝会直接影响到混凝土的腐蚀情况。腐蚀严重的地方混凝土的强度就会下降，*导致房屋出现倒塌或者倾斜。所以，在进行房屋安全检测和鉴定的过程中，应该有序进行检测和鉴定。一般来说，首先应该确定结构安全检测的范围，较大范围内进行检测和鉴定；其次，应该结合实际情况分析裂缝产生的原因，从而较终能够根据原因来进行更加有效的安全鉴定，强化对于房屋受损情况的掌握。
　　（二）检测分析房屋沉降和倾斜情况
　　房屋建筑在长期的使用过程中受到各种因素的影响，房屋结构会发生一定的变化。例如，房屋结构的主体或者砌体的结构*出现变形，这样就会使房屋盈利出现不均衡的情况。再这样的情况下，房屋结构安全性就会受到影响，*造成安全事故。因为，在进行房屋建筑安全检测和鉴定工作的时候，应该重视对于房屋沉降和倾斜的检测，确保房屋建筑可以安全使用，保证人们的生命财产安全。
通常，在进行房屋建筑沉降和倾斜检测和鉴定工作的时候，技术人员一般会使用激光测距仪和钢筋扫描仪等，通过这些设备的应用加上技术人员的分析，从而获取更加确切的房屋建筑沉降和倾斜的数据。这样对于预测房屋寿命，针对房屋沉降和倾斜财务有效的解决措施有着重要的影响。因此，为了强化对于房屋建筑安全结构的了解，开展相关方面的研究工作和实践工作具有非常重要的意义。