新疆危房鉴定中心

在我国现代化建设的高速发展进程中，工业建筑、商业建筑和民用建筑鳞次栉比、层出不穷。特别是近年来国家强调的人民安居工程、居民用房的建设步伐加快、数量猛增。房屋的居住安全涉及人民群众的切身利益，关系到居住者的生命和财产安全，受到全社会的关注与重视。但由于房屋的自然老化、人为破坏、自然灾害和意外事件等不安全因素的存在，我们应加快发展房屋安全鉴定工作，紧跟房屋建设的发展步伐，以**房屋的居住安全，维护人民群众的利益。
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：
①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员（至少两人，且必须有一名工程师）承担鉴定工作；
②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录；
③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
④制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
裂缝是建筑上常见的建筑问题，裂缝对建筑美观产生影响，给居民带来恐慌。房屋安全评定分为几个大类。
1.房屋安全鉴定:评定房屋在正常使用情况下的安全等级。
2.建筑物和构筑物的抗震鉴定:对未进行抗震设防设计或抗震设防烈度低于规定的建筑,进行
3.实际抗震性能评估,主要注重结构是否满足抗震构造和地震作用下的承载能力要求。
4.工业和民用建筑的可靠性鉴定:对已投入使用的建筑,在正常使用条件下结构可靠性状态进行评价。
5.建筑物完损等级的评定:评定房屋的完损等级。
房屋完损等级首先考虑的是房屋的安全问题,房屋结构部分的完损程度是房屋完损等级的决定因素,只有在结构构件没有危险的前提下,方可进行,否则只能按危险房屋鉴定标准进行。
定期对正常使用的房屋进行安全鉴定，可以指导对房屋的合理维护，及时更换过载和老化的部件，做好防渗堵漏工作，使房屋始终保持一种安全的状态，从而延长房屋的使用寿命。分阶段按步骤对危旧房屋进行安全鉴定，及时发现安全隐患并采取应急措施；同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，向有关部门提供危旧房屋的翻建和改造计划，为**的决策献言建策。房屋因遭受地震、水灾等自然灾害侵袭后，对房屋进行必要的安全鉴定工作，对房屋结构的破坏程度进行判断，作出继续使用或拆除重建的鉴定结论，并给出房屋加固、维护应采取的建议措施，较大限度地**人民群众的人身安全和避免国家财产损失。

房屋建筑工程质量安全关系到建筑行业的兴衰、关系到企业的声誉、关系到企业的发展、关系到企业的命运。提高房屋建筑工程质量，能够较大限度的发挥建筑工程应有的功能，使人们安居乐业，更好地享受到现代科技给人类带来的方便与舒适。随着我国社会经济的*发展，人们改善居住条件的需求与愿望，都一定程度的促进了国内各地建筑行业的较快发展，各类房屋建筑的工程质量也得到了显著提高。但不可否认的是仍存在着一些工程质量问题，无论是施工环节、管理环节、验收环节等方面，都存在着不尽如人意的地方，不仅严重威胁着工程的施工安全、使用安全，使建筑工程的功效无法正常发挥，严重者更会直接影响建筑结构的整体安全性，从而给建筑工程埋下了诸多的安全隐患，较终威胁着使用者的生命安危和财产的安全，影响社会的和谐与稳定。
结构性裂缝，根据受力性质和破坏形式进一步区分为两种：一种是脆性破坏，另一种是塑性破坏。
脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆，属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝(包括中心受压、小偏心受压和大偏心受压的压区)、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂缝，以及后张预应力构件端部局压裂缝等裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。
　　如果裂缝已趋于稳定，且较大裂缝未**过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。
建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程较重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理
房屋安全对于大多数人来说，比较在意的是施工安全，后期的维护根本就不重视，然而房屋建筑的后期维护是万万不能被忽视的。房屋安全牵扯范围及广，房屋建筑安全一旦受到挑战，影响较大的也是人民群众。　人民群众在使用房屋过程中，因生产和生活的需要经常会对房屋进行扩建、改建、拆改结构和明显加大荷载等房屋装饰装修工程。对这一类非正常使用损坏的房屋应进行安全鉴定工作，科学合理地论证其施工方案的可靠性，确定其是否具备改造条件或适合改造。尤其要对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案进行严格审定，对不适合改造的不允许开工，对符合改造条件的给出施工指导意见，确保房屋改造后其安全性，**房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。
房屋建筑的质量是一切工程建设的根本，施工过程中严格生产、严格管理，是保证房屋建筑工程质量安全的决定性因素，也是创建优质工程所*的首要条件、必要条件、重要条件。*后，在国家的高度重视下相继出台了一系列的法律法规，使房屋建筑工程的质量安全得到进一步的有效**。
（1）现场勘查及火作用调查：通过询问和现场勘察火灾残留状况，观察结构损伤严重程度，了解火灾过程，并根据火灾过程、构件表面状况、火灾残留物状况初步判断结构所受的温度范围和作用时间。
（2）温度作用下结构构件损伤检查，观察构件是否存在构件开裂、变形、位移及损伤，是否存在混凝土疏松、保护层剥落、钢筋外露、锈蚀等现象，判定结构混凝土损伤程度，对构件及结构进行火灾后损伤状况分析。
（3）采用观目测、捶击回声、钻孔等手段，全面检查构件烧灼损伤部位，根据结构构件损伤状态特征，进行结构构件的初步鉴定评级。
（4）采用钻芯法检测火灾后框架柱、梁及楼板的混凝土强度。
（5）采用酚酞试液检测火灾后混凝土构件的碳化深度。
（6）现场截取受火损伤明显的混凝土构件钢筋进行力学与工艺性能检测。
（7）混凝土构件的变形测量：主要检测受灾区域框架柱的垂直度、框架梁、板的挠度。
（8）结构的检测鉴定：结合现场检测和构件承载力分析结果的基础上提出火灾后结构安全性鉴定报告及加固修复意见。
　在砌体的结构检测中，砂浆的强度是对房屋建筑的质量和安全性进行评价的重要参数。对砂浆强度的检测方法主要有筒压法和推出法。推出法是指从墙体之上推出单块丁砖，对过程中的水平推力和推出砖之下的砂浆饱满度进行检测，来推断砂浆抗压强度的一种方法。而筒压法指的是把取样砂浆进行破碎、烘干，然后筛分成符合要求的颗粒，放入乘筒进行承压，然后检验其破损度，以此来推算抗压强度的方法。
房屋建筑物的使用安全是党和国家关心的重大民生问题，房屋建筑安全一旦出问题，影响房屋的安全因素也比较复杂，影响国民经济的快速发展。建立关于城市房屋建筑物安全管理与应急体系是适应社会需求的，并具有十分重要的意义。