衡阳**房屋补办产权证需房屋检测机构

1. 检验房屋有否裂缝
　　房屋裂缝问题一直是业主和开发商发生纠纷的因素之一。房屋裂缝的类型按其性质分；可有结构 性裂缝和构造性的裂缝，前者影响房屋使用安全，后者影响房屋的表观质量，但也须修复。裂缝产生的原因很多。因房屋的不均匀沉降引起裂缝，因温差引起应力变化产生裂缝，因胶结材料级配不合理产生裂缝，因构造措施不科学产生裂缝，因施工工艺流程错误产生裂缝等等。从裂缝产生的部位看，可分为墙体裂缝和楼板裂缝。
　　验房时首先要仔细检查卧室，客厅等靠近阳台的地面和平**处有无裂缝，是什么样的裂缝。一般来讲与房间外墙（横墙承重）平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险，修补后无碍。若楼板底面出现与外墙垂直的裂缝就有问题了，墙角处楼板面与外墙出现呈45度斜角的裂缝说明该房屋有沉降，存在结构性质量问题。其次要看阳台板表面（悬臂板） 有否平行外墙裂缝，若有也属结构性质量问题，两侧墙面有否裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。*是看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并穿透到另一面，表示该房屋存在安全隐患。
　　2. 检查房屋地基基础
　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处。在墙面处如有斜向阶梯形裂缝，水平裂缝，竖向裂缝等状况均属安全隐患。
　　当地基部分有下列两种现象之一者应评定为危险状态：1.地基沉降速度连续两个月大于2毫米/月，并且短期内无终止趋向。2.地基产生不均匀沉降使上部墙体产生开裂，其裂缝宽度大于10毫米，且房屋局部倾斜率大于10毫米/米。
　　3. 检查房屋倾斜程度
　　虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器，但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度，不同距离观测也能发现问题。也可在屋顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物，沿墙放下到墙脚，检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。
　　房屋的结构质量与房屋的安全性，使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找专业的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。
房屋鉴定的种类
　　根据我国现行的房屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性鉴定、可靠性鉴定、质量鉴定、可使用年限鉴定和损坏纠纷鉴定等。
　　1.房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
　　（1）正常使用情况下的房屋安全鉴定目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。
　　（2）发生地震情况下的房屋安全性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。
　　2. 房屋的可靠性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999和《工业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144—90。
　　3. 房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。
　　4. 房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
　　5. 房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
　　6. 房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织技术审查。

经统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、**期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋；新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造。
　　房屋结构包含诸多内容的专业知识，一般的购房者很难完全掌握。而假如缺乏这些知识，就很难发现房屋质量问题，尤其是一些与房屋结构相关的隐蔽性问题。恰恰是这些问题，可能给购房者造成损失或在日后的使用中带来不必要的麻烦。在此为您介绍一下检验房屋结构的基本方法。