房屋安全检测 快速鉴定*

鑫歆杰质量检测(上海)有限公司

房屋检测鉴定承接各类因相邻建筑施工、基坑检测、隧道加固工程、高架桥检测加固、地铁检测鉴定、桥梁安全检测及加固工程、道路检测、河道施工、火灾后检测鉴定等原因造成房屋建筑出现受损等现象和各类危房排查、办理房产证、特种行业许可证、出租屋租赁合同备案登记，租赁前房屋安全检测鉴定报告，校园房屋安全抗震证明、企业房屋安全证明、危房（拆迁、重建）证明、房屋建筑工程质量纠纷/房产证办理房屋检测鉴定/、房屋建筑使用功能改变等房屋建筑工程检测鉴定技术工作。
工程装修验收服务包括所有、改建、扩建项目的室内装修部分，包括、老年建筑、幼儿园、学校教室、图书馆、展览馆、文化娱乐场所、办公楼、体育馆、商店、旅馆、书店、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程
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商家产品系列：
1) 概况(包括委托单位、被检测房屋地址、建筑用途、建筑面积、结构类别、房屋层数等)；
2) 检测目的和要求；
3) 房屋的建筑、结构概况；
4) 房屋建筑结构图纸的复核与测绘；
3) 材料强度检测结果；
5) 房屋损伤状况与原因分析；
6) 房屋沉降、倾斜变形状况与分析；
7) 构件变形状况与分析；
8) 承载力计算结果；
9) 对四层、五层楼面安全性提出结论及建议；
10) 对房屋现有损伤提出处理措施与建议；
11) 附建筑结构图纸和有关照片。
（一）现场检测前的准备工作
收集二层、三层楼面所安防设备重量、尺寸、安放位置等相关资料；收集结构的设计图纸、设计变更、施工记录、验收资料和竣工图纸等资料；调查房屋的建筑结构现状和环境条件、使用功能及使用期间的结构维护记录资料；询问相关人员关于房屋的结构改变、用途变更及检测维修加固记录等情况，并参照原始设计资料，对结构布置情况进行复核，并对结构主要受力构件的荷载情况进行调查。了解房屋改造方案，调查房屋未来改造后的使用用途及荷载情况。
（二）现场检测
1、被检区域建筑图纸复核
根据建筑物的实际情况采用抽查的方式对建筑物的建筑图纸进行复核。复核的主要内容为轴线位置、建筑平面尺寸等。
2、被检区域结构图纸复核
根据委托方提供的结构图纸，需对房屋进行结构图复核。复核内容为房屋结构体系、主要构件尺寸、截面形式等，并绘制房屋结构平面示意图。
3、被检区域完损状况检测
全面调查房屋损伤状况，如承重构件裂缝与变形、装饰层损伤、钢筋锈蚀、渗漏等。以文字、照片、图示等方式完整记录损坏的部位、范围及程度等情况，区分结构性损伤与非结构性损伤。
4、被检区域混凝土材料强度检测
采用超声回弹综合法、回弹法等非破损法对混凝土柱强度进行检测。对于构件表面有水泥砂浆层的，需凿开粉刷，露出混凝土表面，便于仪器检测。并测试混凝土碳化深度，以便对回弹法测试的混凝土强度进行修正。
5、被检区域混凝土构件配筋检测
采用钢筋探测仪抽样检测主要混凝土承重构件配筋情况，如混凝土梁、柱的保护层厚度及钢筋配置与直径，必要时凿开构件保护层进行检测。
6、设备安放位置核查
根据委托方提供的设备安放位置，核查现场设备安放位置、尺寸、条件等是否相符。
（三）结构承载力计算及评定
1、结构建模
①建立计算模型时，考虑材料的实际力学性能；
②构件采用实测截面尺寸，并考虑构件实测变形情况；
③定义支座及节点约束时根据现场实际情况及设计图纸确定；
④设备实际荷载施加位置根据委托方提供方案及现场检测情况确定；
⑤设备重量根据委托方提供资料确定。
2、结构承载力计算
结合现场检测数据及原设计图纸，对现有结构进行承载力计算分析，验算结构在设备安放后正常使用条件下是否满足规范要求。
主要计算内容：
①验算各荷载组合下，结构的强度；
②验算各荷载组合下，结构的变形；
③验算各荷载组合下，结构的整体稳定性。
3、根据以上结果，综合评估房屋四层、五层楼面的安全性，给出评估结论，并对房屋的现有损伤提出处理措施与建议。

控制热胀冷缩：控制金属屋面板的收缩位移及方向。确保金属屋面板在温差大的地区不会因热胀冷缩产生的应力而破坏。

房屋安全鉴定主要有以下作用：


（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。
在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。
在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。


（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。
通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。
同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。


（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。
另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，
其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。


（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。
因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。


（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。
使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。
发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。


（六）进行仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。
法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。


（七）从事技术服务工作。*内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。