保定房屋加层改造*单位 深圳天博公司

当采用在原结构上整体增加一层，局部增加二层的加层改造方案时，地基基础及下部柱承载力虽也有不足的现象，但总体相差不多，平均在25%。对于这种情况，可以针对上部结构和下部结构及地基基础，双管其下，对上部加层结构，尽量采用自重较轻的装修材料及填充墙体，减小结构竖向荷载和水平地震作用，改善下部结构及地基基础的受力状况；对下部结构及地基基础，采用适当的加固手段，可以在投入较小的加固改造经济代价时实现加层改造需要。

-常见的房屋改造项目：
一、房屋改造分为 ：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。
二、房屋加层改造应注意以下几点：
1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；
2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；
3、注意改扩建多外观的影响；
4、注意方案实施的可行性；
5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。
房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。
-厂房加固改造怎么做呀？
工业民用建筑结构、鉴定及加固加层改造工程设计与施工。细分如下：
(1) 基础锚杆静压桩施工
(2) 钢筋混凝土切割、拆除
(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固
(4)增大截面积加固
(5)置换混凝土法
(6)预应力加固法
(7) 种植钢筋、化学锚栓
(8) 建筑物纠偏、平移
四、房屋鉴定出具优惠房屋扩建*新闻中心、加固特点：
1、一般流程是需行结构鉴定，然后根据鉴定进行加固设计、施工
2、加固应尽量少对原结构进行扰动、破坏，如可**选用粘贴碳纤维、粘钢加固
3、加固前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料；视工程具体情况提供相 关的房屋鉴定。资料越多越好
4、加固应尽量选择可靠技术，然后再考虑经济合理等因素。
5、加固工程施工**般需要对原结构进行卸荷，尽量减少二次受力的影响。
一、服务范围：
1、性质：既有建筑（老旧房屋）、在建工程、烂尾楼等；
2、功能：民用建筑、工业建筑、古建筑等；
3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、木结构、混合结构、钢结构、排架结构、网架结构、筒体结构、石砌体结构大跨度空间结构等；
4、楼层：底层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、**高层建筑。二、服务内容：1、针对事项（1）办理房屋产权（2）学校、医院等特殊建筑年检（3）办理宾馆、幼儿园、培训学校等的手续（4）办理消防手续
（5）怀疑房屋存在隐患
2、鉴定业务
（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的性鉴定
（2）工业建筑的性鉴定
（3）危险房屋及应急房屋鉴定
（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋性鉴定
（5）建筑资料缺失，结构质量鉴定
（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋性鉴定、证据保全鉴定
（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前鉴定（8）建筑抗震构造措施，抗震承载力鉴定
（9）特种营业的房屋结构质量年审鉴定
（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）
3、业务
（1）材料（混凝土、烧结砖、砌筑砂浆、钢材）强度
（2）钢筋布置、保护层厚度，楼板厚度，钢材截面尺寸
（3）裂缝宽度、深度
（4）钢材焊缝质量、涂层厚度、钢材硬度
（5）螺栓连接质量
（6）建筑物沉降变形观测
（7）建筑地基基础
（8）室内环境空气质量
（9）建筑电气工程

建筑物加层设计前应进行现场调查。并要求建设单位提供原有建筑的图纸、地质勘察等资料,不应在地基有严重隐患的地区进行建筑物加层,并且要考虑加层后对相邻建筑物的不利影响。 2.2 加层房屋的建筑立面设计,要求造型美观,并与原有建筑及周围环境相互协调。
从当前国内加层改造的工程实例来看，很大部分直接加层改造的工程均采用的是钢结构体系，这主要是利用了钢结构自重轻、抗震性能好和施工方便等特点。