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（4）装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。
（5）地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。
（6）异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。
房贷利率回顾
1、首套房房贷利率
2019年11月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.71%，相当于基准利率（4.90%）的1.165倍，环比上月持平，房贷利率自17年1月以来在连续22个月上涨之后，**出现持平。分线城市来看，*城市首套房利率继续下跌，自上月**下跌以来继续下降3bp，降幅扩大2bp，利率较高为广州市5.62%。二线城市首套房平均利率自17年4月上涨以来**持平，其中武汉银行首套贷款利率仍然保持较高，达到6.26%。
从具体的利率分布来看，融360监测数据显示，2019年11月在全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上（占比94.75%），同10月持平，其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比22%、30%、26%，为市场主流，而执行20%以上的占比13%。此外，提供优惠利率的银行仅有上海5家（占比0.94%），比去年同期减少8家。
2014-2019年35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣
数据来源：融360
整体来看，2019年11月35重点城市首套按揭贷利率在17年以来**停涨持平，其中广州、深圳、南京、杭州利率下调，而二套按揭贷利率**整体出现回落，按揭贷方面流动性边际改善。在央行保持流动性合理充裕的大背景下，高信用评级的房企融资成本也继续边际下移近期，预计往后地产行业利率成本改善将更加明确。
2019年10月重点城市首套房贷利率
数据来源：融360
在首付方面，首套房首付3成仍为主流。在融360监测的全国533家银行中，有20家执行2成首付比例，占比3.75%；执行3成首付比例的有413家，占比77.49%；59家银行执行3.5成首付比例，占比11.07%；18家银行执行4成首付比例，占比3.38%，各类首付比例占比均较上月持平。
533家银行首套房首付比例占比分布情况
数据来源：融360
全国533家银行停贷比例
中国房地产行业施工及成交情况分析
2019年1-11月中国商品住宅施工面积为314942.59万平方米，新开工面积为129467.93万平方米，竣工面积为61215.72万平方米；2019年1-12月中国商品住宅施工面积为388438.59万平方米，新开工面积为146034.57万平方米，竣工面积为71692.33万平方米。
2010-2019年中国商品住宅施工及竣工面积统计表
指标
商品住宅施工面积_累计值(万平方米)
商品住宅新开工施工面积_累计值(万平方米)
商品住宅竣工面积_累计值(万平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
截止至2019年11月，全国40城市商品房成交面积2519万方（指数为438），环比回升22.1%，同比上升5.0%，单月增速较10月扩大4.1个百分点。累计来看，1-11月同比下降2.6%，降幅较1-10月（-3.4%）继续收窄0.8个百分点。而从住宅成交来看，31城市住宅成交面积1540万方（指数为391），环比回升21.2%，同比回升1.7%，累计来看，住宅1-11月同比下降7.4%，较1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9个百分点。
2011-2019年全国重点40城市商品房成交面积指数
资料来源：公开资料整理
2019年1-11月中国商品住宅销售面积为128713.9万平方米，其中现房销售面积为19959.92万平方米，期房销售面积为108753.99万平方米；2019年1-11月中国商品住宅销售额为43953.33亿元，其中现房销售额为7899.69亿元，期房销售额为36053.64亿元。
2010-2019年中国商品住宅销售面积走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅现房销售面积走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅期房销售面积
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅销售额走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅现房销售额走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅期房销售额走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2019年8月以来70个大中城市新建商品住宅指数涨幅明显放缓，2019年10月70个大中城市一手住宅价格指数环比为1.0%，较上月持平。而二手房价格调整势头愈发明显，2019年10月70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.50%，二、三线城市涨幅收窄幅度明显，*城市环比下降0.20%，连续2个月下降。目前统计局口径价格环比涨幅有所回落，据统计，一、二线城市房价仍相对坚挺，三四线城市降价幅度相对较大。
预计2019年新房价格大幅下行缺乏基础。一方面，相较过去几轮周期，目前库存总量仍处于低位，低库存状态将对房价有一定支撑，确保房价不会快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市场火热，量价齐升，大量的高地价项目逐渐入市，其中还包括大量的高成本的棚改拆迁地，高土地成本将有利托底房价下行空间。
2015-2019年70个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（%）
数据来源：公开资料整理
2015-2019年70个大中城市二手住宅价格指数环比变化（%）
（5）地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。
（6）异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。
房贷利率回顾
1、首套房房贷利率
2019年11月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.71%，相当于基准利率（4.90%）的1.165倍，环比上月持平，房贷利率自17年1月以来在连续22个月上涨之后，**出现持平。分线城市来看，*城市首套房利率继续下跌，自上月**下跌以来继续下降3bp，降幅扩大2bp，利率较高为广州市5.62%。二线城市首套房平均利率自17年4月上涨以来**持平，其中武汉银行首套贷款利率仍然保持较高，达到6.26%。
从具体的利率分布来看，融360监测数据显示，2019年11月在全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上（占比94.75%），同10月持平，其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比22%、30%、26%，为市场主流，而执行20%以上的占比13%。此外，提供优惠利率的银行仅有上海5家（占比0.94%），比去年同期减少8家。
2014-2019年35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣
数据来源：融360
整体来看，2019年11月35重点城市首套按揭贷利率在17年以来**停涨持平，其中广州、深圳、南京、杭州利率下调，而二套按揭贷利率**整体出现回落，按揭贷方面流动性边际改善。在央行保持流动性合理充裕的大背景下，高信用评级的房企融资成本也继续边际下移近期，预计往后地产行业利率成本改善将更加明确。
2019年10月重点城市首套房贷利率
数据来源：融360
在首付方面，首套房首付3成仍为主流。在融360监测的全国533家银行中，有20家执行2成首付比例，占比3.75%；执行3成首付比例的有413家，占比77.49%；59家银行执行3.5成首付比例，占比11.07%；18家银行执行4成首付比例，占比3.38%，各类首付比例占比均较上月持平。
533家银行首套房首付比例占比分布情况
数据来源：融360
全国533家银行停贷比例
中国房地产行业施工及成交情况分析
2019年1-11月中国商品住宅施工面积为314942.59万平方米，新开工面积为129467.93万平方米，竣工面积为61215.72万平方米；2019年1-12月中国商品住宅施工面积为388438.59万平方米，新开工面积为146034.57万平方米，竣工面积为71692.33万平方米。
2010-2019年中国商品住宅施工及竣工面积统计表
指标
商品住宅施工面积_累计值(万平方米)
商品住宅新开工施工面积_累计值(万平方米)
商品住宅竣工面积_累计值(万平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
截止至2019年11月，全国40城市商品房成交面积2519万方（指数为438），环比回升22.1%，同比上升5.0%，单月增速较10月扩大4.1个百分点。累计来看，1-11月同比下降2.6%，降幅较1-10月（-3.4%）继续收窄0.8个百分点。而从住宅成交来看，31城市住宅成交面积1540万方（指数为391），环比回升21.2%，同比回升1.7%，累计来看，住宅1-11月同比下降7.4%，较1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9个百分点。
2011-2019年全国重点40城市商品房成交面积指数
资料来源：公开资料整理
2019年1-11月中国商品住宅销售面积为128713.9万平方米，其中现房销售面积为19959.92万平方米，期房销售面积为108753.99万平方米；2019年1-11月中国商品住宅销售额为43953.33亿元，其中现房销售额为7899.69亿元，期房销售额为36053.64亿元。
2010-2019年中国商品住宅销售面积走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅现房销售面积走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅期房销售面积
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅销售额走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅现房销售额走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅期房销售额走势图
数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2019年8月以来70个大中城市新建商品住宅指数涨幅明显放缓，2019年10月70个大中城市一手住宅价格指数环比为1.0%，较上月持平。而二手房价格调整势头愈发明显，2019年10月70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.50%，二、三线城市涨幅收窄幅度明显，*城市环比下降0.20%，连续2个月下降。目前统计局口径价格环比涨幅有所回落，据统计，一、二线城市房价仍相对坚挺，三四线城市降价幅度相对较大。
预计2019年新房价格大幅下行缺乏基础。一方面，相较过去几轮周期，目前库存总量仍处于低位，低库存状态将对房价有一定支撑，确保房价不会快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市场火热，量价齐升，大量的高地价项目逐渐入市，其中还包括大量的高成本的棚改拆迁地，高土地成本将有利托底房价下行空间。
2015-2019年70个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（%）
数据来源：公开资料整理
2015-2019年70个大中城市二手住宅价格指数环比变化（%）
