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	签约、付款、交房后、卖方不过户怎么办？
	【案例】2008年6月，刘某在某社区房购买了一套房子，开发商承诺在交房之日起3个月内为其办理房产证，逾期未办理，将向其支付购房款的1％的违约金。2009年1月，刘某拿到了房子钥匙，可直到2010年2月刘某仍未拿到房产证。刘某多次与开发商协商此事，均未果，而开发商也未按照承诺向其支付违约金。请问:刘某该怎么办呢?【李景玉律师解析】刘某可以要求开发商退房返款，并赔偿损失。我国法律规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。廊坊固安买房律师_房屋纠纷律师提供在线咨询
	房子登记在孩子名下，这些问题你必须要考虑到！
	小明夫妇前几年做生意赚了不少钱，给5岁的儿子小小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做，资金周转不开，小明就想先把儿子（8岁）这套房卖掉，可老婆怎么也不同意。这种情况下小明可以卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵#押贷款吗？
	►►答：不可以。
	小小明虽然未成年，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。这个案例中，小明卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益，但假如同为监护人的妻子坚持不同意，这房子依然卖不成。另外，这房子也不可以进行抵#押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
	2小小明的奶奶也很心疼孙子，在他12岁那年也给他买了一套房。可不久，奶奶又看上另一套离自己住处更近的，就想把这套给卖掉。但小明夫妇却不同意，认为已买的这套更有升值空间。小小明的奶奶有权利卖房吗？
	►►答：没有。
	小小明仍是未成年人，卖房必须由监护人来代理，因此小明夫妇是有权替儿子做主的。
	3小明夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚，但在财产分割上争执不下，尤其说到儿子那套房子时，小明妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了，而且离婚后儿子也跟她过，这房子自然应该归她。是这样吗？
	►►答：并非如此！
	夫妻给孩子买的房，登记在孩子名下的，离婚时不能作为夫妻财产进行分割。说到底，房子的主人只有一个，那就是小小明。
	4小明夫妇离婚后开始了各自的生活。小小明妈妈自己做生意，风生水起，在小小明16岁那年又给他买了一套房。1年之后，小小明妈妈要再婚了，想买套别墅作婚房，但资金有点缺口，于是就想把自己给儿子买这套房先卖掉，可这时轮到小明不同意了。按理说这房子是小小明妈妈单独买的，跟前夫没啥关系，可法律上是这样吗？
	►►答：当然不是。
	只要小小明不满18岁，卖房这件事就跟所有监护人都有关系，只要小明不同意，这房子就不能卖。廊坊固安买房律师_房屋纠纷律师提供在线咨询
	小区的停车位归谁所有？
	当事人：律师您好，周某在某小区购买了一套房子，开发商在销售住宅时承诺，小区配建地下车库供业主停车，在业主的公摊面积中清楚描述了地下车库纳入公摊范围。但周某入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。请问：这些停车位到底是归谁所有？
	李景玉律师解答：停车位的所有权归属以购房合同为依据，如有约定的以约定为准，没有约定的以谁投入，谁享受的标准为准。假设停车位没有计算在房屋的公摊面积内，那么车位的所有归开发商，否则归业主共同所有。开发商在销售住宅时已经承诺，小区配建地下车库供业主停车，而且在业主的公摊面积中清楚描述了地下车库纳入了公摊范围，因此，地下车库由全体业主共有。廊坊固安买房律师_房屋纠纷律师提供在线咨询