昌平区经济适用房买卖纠纷哪家

北京金标律师事务所

经济适用房是指**提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有**性质的政策性住房。
经济适用房买卖的相关法律规定 2008年4月11日北京市建设**发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭契税完税凭证或房屋所有权证已满5年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时，产权人可以按照市场价格出售，应按出售价格的10%补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之后签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时，产权人可以按照市场价格出售，产权人应按原购房价格和出售价格差价的70%补交土地收益等价款。上述规定均明确同等价格条件下，已购经济适用住房产权人所在区县住房**管理部门可以**回购。

二手房买卖纠纷
遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。
注意协议签订内容。签订书面协议时，较主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
卖家逾期交房怎么办?
除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
农村房屋没有办理产权证，可以继承吗？
农村的房屋属于私产，依法可以继承。继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人，这时，产权证书较有证明力。如果没有产权证，那当事人必须提供其他有效的证据来加以证明。目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而很多农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证明。农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民**土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上房屋的所有权。
村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续？
村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地方面相应的手续。《土地管理法实施条例》6条规定：依法改变土地的所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民**土地行政主管部门提出土地变登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变的手续。如果没有办理这一手续，一方面*引发纠纷，另一方面，在引发纠纷后难以获得法律上的保护。


一、在诉讼的时候较重要的就是证据的提供，那么房屋买卖纠纷律师在房屋买卖合同纠纷起诉中会提交什么证据？
根据《*人民共和国民事诉讼法》一百一十九条、一百二十一条等法律、**解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如*据：
1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；
2、交付标的物和支付价款的凭证；
3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；
4、房屋权属相关证明 ；
5、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；
6、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明；
7、其他需要提交的证据。
二、房屋买卖纠纷律师教您如何收集证据 证据的收集一般分为两个阶段，分别是房屋纠纷发生前和房屋纠纷发生后。在房屋纠纷发生前，由于双方还无纠纷，所以收集起来往往比较方便和顺利；也*收集到准确反映交易内容的证据。而一旦纠纷发生，证据往往难以收集，对方也未必配合，可以采用以下的方式或途径予以收集：
1、尽量与对方交涉，并政务与对方就已经发生的事情达成书面文件。
2、采用私下录音的方式进行收集。但是，收集录音时，不能采用非法手段，如监听、威逼强迫等非法手段。
3、寻找知情的证人作证，一般要求证人与双方当事人无利害关系，这样的证言往往具有高的证明力。