湖北有农业资产评估哪家专业 农业资产评估报告 重庆海润资产评估

重庆海润价格鉴证评估有限公司

①交易性金融资产持有期间取得的现金股利和利息。持有交易性金融资产期间被投资单位宣告发放现金股利或在资产负债表日按债券票面利率计算利息时，借记"应收股利"或"应收利息"科目，贷记"投资收益"科目。

(四)出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，按该项交易性金融资产的成本，贷记本科目(成本)，按该项交易性金融资产的公允价值变动，贷记或借记本科目(公允价值变动)，按其差额，贷记或借记"投资收益" 科目。同时，按该项交易性金融资产的公允价值变动，借记或贷记"公允价值变动损益"科目，贷记或借记"投资收益"科目。
会计处理
一、本科目核算企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资、权证投资等和直接*为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
a. 取得交易性金融资产时，应当按照该金融资产取得时的公允价值作为其初始确认金额;

(2)关于该账户的明细科目--企业应当按照交易性金融资产的类别和品种，分别设置"成本"、"公允价值变动"等明细科目进行核算。

3、"投资收益"科目核算企业持有交易性金融资产等期间取得的投资收益以及处置交易性金融资产等实现的投资收益或投资损失。

(一)企业取得交易性金融资产时，按交易性金融资产的公允价值，借记本科目(成本)，按发生的交易费用，借记"投资收益"科目，对于价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或利息，不应单独确认为应收项目，而应当构成交易性金融资产的初始入账金额。

2、"公允价值变动损益"科目核算企业交易性金融资产等公允价值变动而形成的应计入当期损益的利得或损失。

问：农业用地资产评估报告方法？
答：1市场比较法
市场比较法是对比相同或相近情况下同类农地资源的价格来确定待估农地价格的方法，即根据同一市场中近期发生的类似农地交易案例，结合市场行情，对案例交易价格进行交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、年期修正等(园地、林地尚需考虑成熟度)得到待估农地的价格。市场长期趋势法是根据已有市场上农地价格的变化及其趋势，结合农地供求关系的预测、供给弹性和需求弹性计算等，对某类农地资源进行价格评估，此法特别适用于农地市场发育较好、运行较规范的情况。
2收益还原法
收益还原法实际上是将农地收益视为一种投资，以获取利润为目的，虚拟利润以平均利润率为准计算，将未来利润还原为现值总和的方法。采用此法的关键是如何确定纯收益与还原利率。纯收益可从总收益中逐一扣除资本、劳动等生产要素及其收益后得到，或运用系统规划的方法求取农地资源的影子价格，这个影子价格便是纯农地收益。农地还原利率应以行业平均利润率为基础，结合农地经营的风险程度确定。同样，收益倍数法是收益还原法的一种较为简单的形式，据此方法，农地价格是农地收益或若干年农地收益平均值的若干倍，这个倍数一般由交易双方协议，或由**根据市场实际成交情况确定。
3成本逼近法
成本逼近法是以未利用土地或废弃地取得费用、农地开发费用为基本成本，运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理，加上基本投资应产生的利润与利息，以及应纳税金构成基础价格，结合市场供求状况、收益年限与待估宗地区位条件，评估出农地价格。
4基准地价法
首先依据农地综合质量评价计算分值，划分农地等级，其次在各等级内确定标准田或抽样，用收益还原法计算地价，*后参照同等级内各地块的综合质量分值和标准田价格(或抽样地块平均价格)，比较修正得到各等级农地基准地价，并确定出宗地地价修正系数。
①收集各分等定级单元(或标准田)的农地产出、收益、费用、收益分配等方面的资料，根据农地内部生产情况，对各类生产用途的收益和分配进行面积加权平均，作为农地单元的平均收益、成本。
②从农地总收益中分离出纯土地收益部分，分离的依据是各生产要素对农地总收益的边际贡献。土地收益分离过程为：总产值扣除物资费用(折旧、用电、机械等费用)及其盈利额，再扣除劳动费用(以实际用工乘以当**准工资计)及税收。
③根据当年银行存款利率、农地投资风险率。农地投资利润等因素，结合农地市场行情，综合确定出农地还原利率，并以此利率将农地纯收益还原为价格(得到单元价格或标准田价格)。农地投资风险低于非农地，故农地还原利率低于其它非农地的还原利率。
根据各单元在等级中的面积比重，加权平均得到各等级的平均价格基准地价。
④根据估价区内农地资源的自然条件、经济水平等编制以基准价(或标准田)为核心的宗地地价修正系数。
⑤根据待估农地所处等级的基准地价(标准田价)及其相应修正系数求得农地价，结合农地市场行情及评估目的，*终确定其价格。