昌平区房屋买卖纠纷价格

北京金标律师事务所

房产纠纷的诉讼需缴纳哪些费用？
(1)诉讼费。当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。
(2)其他费用。还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、鉴定费、评估费。
(3)执行费。法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。
(4)委托代理律师进行房地产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。　
房地产案件的诉讼时效是多久？
当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起**过20年的，人民法院不予保护。如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。　
房地产案件的起诉状怎么写？
民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。
主要应写明下列事项：
(1)当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。
(2)请求事项。写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求，请求事项应写得具体明确。
(3)诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点，起诉依据的法律法规名称及具体条款。
(4)结尾部分应写明受诉人民法院的名称，并由当事人签名或盖章，注明起诉的年月日。注：如有需要，可以载明证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。

购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，村民可以以宅基地为基础建房自用，或者将该宅基地出卖从而获得出卖宅基地的利益，在宅基地买卖过程中通常存在以下几方面需要买卖双方知悉。一，对于卖方来说，卖方将自己享有使用权的宅基地出卖以后，他不得再次申请宅基地，因为宅基地政策是为了**村民“户有所居”的基本权利，是一种福利性政策，按照一户一宅的原则分配给村民。二，卖方卖出卖宅基地，他必须是该块宅基地的合法使用权人，如果他不是宅基地的合法使用权人，则构成无权处分，在此情况下给买方和宅基地的合法使用权人造成损失的，该出卖人就要承担赔偿责任。三，宅基地出卖双方签定宅基地买卖协议，即产生法律效力，宅基地原使用人应将宅基地证交予买方，并且买卖双方应持房产证和身份证到土地所在地的房管局办理过户手续。
如何收集证据（一）在纠纷发生前收集证据纠纷发生前，房屋买卖双方应充分协商，交*程尽量通过书面协议和确认书形式固定，确实无法通过书面协议或确认书形式固定，对于重要事项尽可能的通过微信、电话录音等固定。（二）纠纷发生后收集证据在纠纷发生后，可以注意以下方式或途径收集证据：1、尽量与对方交涉，并争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。比如对方认可欠款的证据、双方对发生的事实的共同认可，这种证据由于是当事双方书面形成的，一般证明效力相当高；2、通过私下录音的方式。如果对方不配合形成书面文件，私下录音也是一种选择，但是不能采取非法的手段，如监听、强迫等方式录音证据，否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。3、寻找知情的证人作证。根据双方交易的经过，尽量联系知情的人提供证人证言，当然，证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会强些，如果是一方的亲人做对该方有利的证据，很难被认可。

一、商品房买卖纠纷常用证据（一）证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资科，如身份证、簿（指当事人为未成年且未办理身份证的）等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料等；3、当事人为法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后曾称变或分立、合并的应提交变登记资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证或预售许可证；3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；4、房屋建筑工程和**基础设施工程竣工验收备案表、新建商品住宅质量保证书、新建商品房住宅使用说明书：5、房屋交付使用的手续材料；6、其他能够证明案件事实的有关证据。（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据（逾期办证、逾期交房等）l、购房方受到损失的证据；2、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；3、售房方已办理房地产初始登记的证明；4、产权转移登记的查询单等。

《城市商品房预售管理办法》十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县人民**土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房的买受人与开发企业签订商品房预售合同后，开发企业负有将预售商品房的所有权移转买受人的义务，买受人享有预售商品房所有权的期待权。