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北京丽泽金融商务区入驻企业达482家


日前，两家公司联合竞得北京丽泽金融商务区又一地块的使用权，将在这里建设“中国证券大厦”，至此，丽泽已供应土地18宗，开复工面积282万平方米。
丽泽金融商务区地处西二、三环路之间，是三环内最后一块成规模的开发区域，是新型金融产业聚集区、首都金融改革试验区。目前，这里正在承接金融街、北京商务中心区外溢配套功能，打造北京“第二金融街”。
截至目前，丽泽金融商务区累计引进企业482家，累计注册资本金3300亿元，396家金融类企业中有新兴金融业企业383家，占金融类企业总数的96.7%，主要包括证券衍生类、登记结算类、行业协会类、股权投资基金类、要素市场类五大类。
房地产主业稳步发展的同时，碧桂园近期也在加速转型进军机器人领域。12月16日，清华大学与碧桂园旗下博智林机器人公司共建的机器人联合研究院在广东顺德正式揭牌。
房地产主业稳步发展的同时，碧桂园近期也在加速转型进军机器人领域。12月16日，清华大学与碧桂园旗下博智林机器人公司共建的机器人联合研究院在广东顺德正式揭牌。
据了解，机器人联合研究院，将由碧桂园负责运营。研究院作为清华大学的教学实践基地，为学校师生进入研究院开展机器人研发工作提供条件，同时研究院聘请的产业领军人才经双方同意，未来可在清华大学承担教学、科研和创新创业指导工作。


据悉，在碧桂园12月份管理会议上，集团董事会**杨国强的讲话中，关于机器人的内容就占了三分之一，1个多小时的讲话里“机器人”出现了近40次。杨国强说：“我们应该是一个高科技的企业，未来是科技创新改造和引领行业的时代。”
而近年来，机器人的应用日趋广泛和深入，业界普遍认为，“机器人革命”已经来临，人工智能、机器人产业不但为经济增长注入新动能，也将深刻地改变全球制造业的分工格局。
对于碧桂园来说，身处劳动密集型的建筑行业，建筑工人是公认的最繁重并且最危险的职业之一，但如今愿意从事这一职业的人越来越少。无论是考虑成本、效率还是安全性，机器人都是不二选择。从事同样的工作，机器人的准确性和质量也大大高于人力。
目前，碧桂园已经在国内外1000多个城镇实施了过2000个项目，最近这几年业绩规模扩张尤为迅猛，2019年实现合同销售金额约5508亿元，成为行业龙头房企。对于行业痛点，碧桂园无疑早就有深刻体察，对于变革的方向实际上也早有谋划。
建筑工人出身的杨国强在不同场合也都表示，希望建房过程中繁重、重复、危险的部分工作能够由机器人来完成，“其首先是符合我们对零伤亡和安全的追求，第二能使我们的质量提升，第三能使我们的效率提升”。
此前的9月份，碧桂园正式对外宣布进军机器人领域，计划五年内在机器人领域投入至少800亿元,并引进万名研发人才，打造世界一流的机器人研发基地。
同时，这家房企还发出“英雄帖”，寻找机器人控制研发、机器人机械本体研发、集成与智能制造研发类机器人“创业合伙人”。此后几个月时间里，碧桂园通过一系列动作，频频落子布局。
碧桂园副总裁兼博智林机器人总裁沈岗透露，根据规划，未来博智林机器人将通过研发生产及合作共创的方式搭建核心技术、网络平台等业务体系，产品涉及建筑、装修、机器人餐厅、智慧家居、现代农业、医疗、智能制造、仓储物流等应用领域。
而无论是建筑机器人还是服务机器人，碧桂园所开拓的新业务仍然是依托于原有地产主业，都是围绕业主和全生命周期应用场景构成完整的产业链闭环，提供全方位配套服务与解决方案。目前,碧桂园地产板块拥有过300万户业主,在建筑机器之外，服务机器人也有巨大的潜在需求。比如安防智能机器人、家庭清洁机器人等,一旦成为现代家庭的标配，将有强大的市场消化能力。
另外,碧桂园集团也在全面发展教育、酒店、新零售以及农业等各项业务,机器人的应用也将给各项业务带来质的提升。
对此，有业内人士指出，转型进军机器人领域的碧桂园，未来有望成为一家科技公司，进而带动集团在各领域的发展。

广州住房公积金管理中心对中心手机APP和微信公众号“广州住房公积金管理中心”进行升级，方便缴存职工快捷办理住房公积金业务。


昨日，记者从广州住房公积金管理中心获悉，为使缴存职工更方便、快捷办理住房公积金业务，公积金中心对移动端的手机APP、微信公众号进行升级改造，从15日起，租房提取公积金二次申请、撤销提取申请、取消提取预约、取消账户合并预约以及自愿缴存公积金5项业务可在公积金管理中心的移动端完成。其中租房提取公积金申请提交后，中心将在3个工作日内完成审批。


据记者了解，职工通过租房自住且无需提供租赁备案证明及发票的方式首次成功提取住房公积金后，再次申请提取时，可通过手机APP、微信公众号进行操作。


据了解，职工可登录公积金中心手机APP或微信公众号，进入“查询办理→业务办理→公积金提取申请”功能，手工录入本次提取金额，点击“提交”，就完成申请，据记者了解，公积金中心审批时间不过3个工作日。此外，公积金中心还开通了在线查询功能，登录公积金中心手机APP或微信公众号，进入“查询办理→信息查询→提取进度查询”，就能查看租房提取申请进度。


相关业务办理方法：


撤销提取申请




广州可在手机APP提取公积金
职工通过网上办事大厅（个人版）、手机APP、微信公众号发起的“公积金提取申请”，可通过进入手机APP或微信公众号的“信息查询→提取进度查询”界面撤销提取申请。（注：只能在公积金中心未审批前进行撤销操作）


取消提取预约


职工通过网上办事大厅（个人版）、手机APP、微信公众号发起的住房公积金“前台提取预约”，可通过进入手机APP或微信公众号的“信息查询→预约信息查询→预约详情”界面取消预约。（注：只能取消预约业务办理日期前的预约申请）


自愿缴存人员相关业务办理


自愿缴存人员可通过手机APP、微信公众号进行封存、启封、汇缴、补缴的业务办理，具体业务操作详见公积金中心网站→常见问题→《自愿缴存账户手机APP、微信公众号操作指引》。


取消账户合并预约


职工通过网上办事大厅（个人版）、手机APP、微信公众号发起的住房公积金“账户合并预约”，可通过进入手机APP或微信公众号的“信息查询→预约信息查询→预约详情”界面取消预约。（注：只能取消预约业务办理日期前的预约申请）

深圳写字楼再现大面积退租 包租客房源降价50%！
一次性退租10层楼，前几天这则消息突然在各大媒体网站传开了。
最近很多人都在关注退租事件，有粉丝问我们怎么回事，写字楼是不是都没人租了？这个假期我们淘房志团队对福田中心区多个大厦进行实地走访，直击最真实的第一现场。
退租的10层可能也只是一小部分，2019年四季度以来部分企业公司，包租二房东撤退，直接受影响的就是办公的租赁市场，据业内人士了解整个福田CBD空置的写字楼面积已达上百万平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，现在业内流行的一句话就是‘还价就租’，同时多个大厦售价也出现不同程度的下跌。
今天，我们就把了解到的信息分享给大家。
01
退租的不止是平安金融中心
据不完全统计福田CBD大概有700多万平方米的办公面积，这里是金融行业、企业总部，包括世界500强的聚集地。
这是平安金融中心103层的景观，正是本次退租事件所在的楼层，站在上面几乎可以俯瞰整个深圳的景色，再对比周边那些大厦，真是一览众楼矮。这时旁边一个朋友跟我讲天气好的时候可以望到‘珠海’。
办公环境确实不错，不过就是门槛太高了，按照目前平安金融中心对外的租金大概400-450元/平方米/月，还都是大面积出租，如果是没有实力的企业根本就承受不了这么大的成本。
米叔通过写字楼资深中介浩子了解到，目前这种退租现象很正常。不止包租客还有企业退租的现象也不少，商业的整体市场都不太好，这段时间租写字楼的公司也少了很多，
原本精耕租赁的老业务都开始做起一手房买卖了，他唉声叹气道“没业绩不做一手怎么活”。
平安金融67层某公司也已搬空
再现大面积退租，就在相隔700米距离的财富大厦，12月27日物业也发出一则给房产中介的告知函，大概讲述目前约6688平方米的物业与前承租方终止了租赁关系，意味着将要重新放租，听浩子讲之前这个承租方也是一家包租公司。
米叔随即又走访了几栋甲级大楼，发现空置现象普遍存在，如果要全部走完估计花的时间不止一天两天，所以只是把从朋友那里了解到的几个大厦空置的面积大概做了一个统计，仅供大家参考。
卓越世纪中心，卓越时代广场，包括国际商会中心都是CBD比较知名的几栋大楼，另外开发商直租的写字楼也空置不少，其中也包括了业主房源，根本统计不过来，因为每天还是会有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子讲目前福田中心区60%左右的租赁房源都被包租了，业主的房源很少，因为不少业主嫌打理麻烦，最后还是给了包租公司。
02
包租客房源降价50%
世界500强企业就有63家入驻福田，像中国平安，还有正威国际、招商银行这些都是本土企业，在最近公布的中国企业500强当中，福田本土企业就占了有12家。
虽然最近一年空置现象普遍存在，但是福田商办租赁成交还是比较活跃，大型企业包括金融公司还是比较喜欢租住福田，近期也有上千平米的租赁案例。
总体来说入驻福田区的企业主要为金融业、商务、物流、电子科技创新、进出口贸易、保险、基金等。
米叔了解到租赁价格出现了不同程度的下跌，福田富德生命保险大厦某包租客的单位对比前几个月的市场价降了50%。
从原来200元/左右，现在99元/平，浩子讲这种现象不止一家，很多包租公司都有降价现象，普遍降价15%左右。
售价也受到了不同程度的影响，国际商会大厦原来成交价5万/平米，最近的成交才4.2万/平左右，下跌近15%左右。
这么好的电梯口单位空置了大半年还未出租，装修之后一直就这么空置，而且租金也在降。
大部分降价房源都是来源于包租客，前期拿的货量空置太多，现在着急出货唯一的方式也就只能是降价了，这也是目前大部分包租客的心态。
03
联合办公运营大趋势
目前联合办公运营是一大新趋势，米叔了解到近2年以来福田中心区的几栋甲级写字楼也有联合办公运营入驻，比如平安金融中心，嘉里建设广场这些高端的大厦里面都有。
就连一些小业主也按耐不住，做起了联合办公，但这也只是小部分，相信以后这种现象会越来越多。
像一些头部运营商wework，Funwork在深圳还未大面积扩张，暂时未进驻福田中心区，从第一太平戴维斯的网站了解到，这两家租赁的面积也并不多。
米叔认为联合办公确实会影响部分包租二房东，但是这个不是最关键的，因为企业的办公需求依然还在，市场份额减少影响才是最关键的，这也是二房东为什么会大面积退租的原因。未来包租依然会存在，但是估计短时间内部分二房东为了控制成本应该不会再大面积承租物业，会更加谨慎。
另外一点，现在多家包租公司也在慢慢转型做联合办公运营，但是哪家能战斗到最后只能待时间来验证了。

广州南站周边规划公布 核心区总建筑面积804.52万平方米


广州市国土资源和规划委员会公示《广州南站周边地区规划修编》。
公告显示，广州南站核心区组团北至石洲西路，南至石都北路，东至东新高速，西至幸福涌，组团面积为404.27公顷，其中生态用地面积85.41公顷。
该组团定位以交通枢纽、总部办公、产业服务功能为主导，用地主要为商务用地，总建筑面积804.52万平方米。
而陈头岗组团、石壁组团西北至陈村水道，南至石洲西路，东至东新高速，其中陈头岗组团面积为536.74公顷，石壁组团面积为340.59公顷。
陈头岗组团以轨道交通产业为主导；石壁组团以居住配套为主导。用地方面，陈头岗组团以商业商务、产业用地为主，总建筑面积183.72万平方米；石壁组团以居住用地为主，总建筑面积345.95万平方米。
另外，屏山组团则北至胜石河，南至屏山河，东至大夫山，西至陈村水道，面积为520.88公顷。
该组团定位以互联网及先进制造产业为主导。用地主要为产业、商业商务及居住用地，总建筑面积652.32万平方米。
沙湾组团北至碧桂园居住区，西南至陈村水道，东至东新高速，组团面积为618.52公顷。
该组团定位以综合配套服务为主要功能，用地主要为商业商务、设施及居住用地，总建筑面积452.01万平方米。
韦大组团北至陈村水道，南至广明高速，东至东新高速，西至预留发展区，组团面积为309.54公顷。
该组团定位以产业服务为主导。用地主要为产业用地、商业商务及居住用地，总建筑面积262.25万平方米。
谢村组团北至汉溪大道，南至广明高速，东至105国道，西至石都北路，组团面积为424.17公顷。
该组团以产业、居住、产业配套为主导。用地主要为居住用地、商业商务及产业用地，总建筑面积406.03万平方米。

2019年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2019年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来首次出现的土地价格明显下调。
中原地产研究中心统计数据显示，2019年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2019年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来首次出现的土地价格明显下调。


数据显示，50大城市里过千亿土地出让金的城市有11个，杭州全年卖地2500亿，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。
与此同时，房企拿地积极性全面退烧，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2019年平均30%的溢价率。


对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。最近信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。
另一方面，房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
张大伟表示，2019年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低，土地市场的溢价率也将有所降低。