- 2024-06-28 16:35 1439
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总算是搞清楚了， 7 种房屋检测类型的区别
「导言】
较近很多小伙伴们在朋友圈晒年会，晒年终奖，甚至晒过年回家相亲时刻表的，简直比万达的“小目标”还忙。
相信很多在工地的忙活一年的小伙伴，已经没有心情上班了。回家，回家，回家，重要的事情说三遍。
当然，估计还有很多人为年终总结而烦恼，小编熬夜整理了常见的房屋检测类型及其主要工作内容，希望这些知识能够帮助到做检测的小伙伴们，不管是年终总结，还是来年升职加薪。
1
房屋检测类型的划分
根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：
2
房屋抗震鉴定
对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足规范规定的抗震需求。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
参考文章
《看行业参与者如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（*）》
3
房屋安全鉴定
与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《如何对房屋结构进行安全鉴定？它与抗震鉴定又有什么区别？----*经典案例解析》
4
房屋损坏趋势鉴定
通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；
5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；
6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；
7）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》
5
完损鉴定
通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。
检测内容
1）损伤检测；
2）变形检测，包括倾斜、沉降。
参考文章
参照房屋损伤趋势鉴定：
《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》
6
房屋结构和功能改变检测
对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。
检测内容
1）调查房屋建造信息资料；
2）调查房屋的历史沿革；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；
6）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《温州房屋倒塌：让我们重新回归，思考房屋改造安全问题》
7
灾后安全鉴定
房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
检测内容
1）确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等；
2）检测房屋损伤情况；
3）检测房屋结构体系状况；
4）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
小编没有找到好的文章，可以借鉴一下房屋安全鉴定参考文章。
8
优秀历史建筑评估检测
从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。
检测内容
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；
4）房屋主要结构材料强度的检测；
5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
8）房屋结构安全性的分析与评定；
9）房屋结构抗震性能鉴定；
10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。
参考文章
关于优秀历史建筑，每个地方标准不一样，上海地区请参考《优秀历史建筑保护修缮技术规程》。
开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也*引发纠纷的问题。
危房出事，谁来担责？
房屋地面出现裂缝应立即搬离！
「案例】
2016年10月10日4时30分许，温州市鹿城区民房发生倒塌，截至10月11日，现场搜救工作基本结束，共搜救出28人，其中确认死亡22人。涉事楼房房东等4人已被公安机关控制并刑拘。
经初步分析，这起农民自建房突发倒塌事故，系农民自建房年代久、质量差，地质基础不牢，且前段时间持续受到降雨影响等原因造成。
事故分析
——房主没有落实安全主体责任
据了解，倒塌房屋为当地农民在集体土地上的自建房，建于上世纪70年代，事发前出租给外来务工人员居住。自建房而非正规居民楼的身份属性，说明倒塌的这几栋楼房，在建造伊始，就可能处于无人监管、无人员施工的局面，更遑论此后还进行了加盖，如此这般，房屋质量又怎能保证安全呢？
据报道，温州倒塌的房屋，已列入城中村改造范围，而该楼体有加盖痕迹。加盖很可能就是住户为获取更多拆迁补偿而去做的功利性行为，又如何指望其安全性？
温州自建房倒塌事件，是一起悲剧。悲剧过后，我们更需要认真审视自建房的质量安全问题。如果房屋的施工方、建造方还有出租方没有把安全放在一位，房屋主人没有落实安全生产责任，相关部门没有监管到位，那么，类似的悲剧还会不断上演。
安全支招
——居民发现危房可向相关部门申请鉴定
我们身边还有多少这样的危房？如何鉴定自己的房子是否属于危房呢？这可是关乎性命的事情。
危房指的是危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构建已属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
房屋安全性鉴定级别分为A、B、C、D四个等级。A、B级房屋主体结构安全，基本满足使用要求，可以采取适当安全措施继续居住；C级指局部出现危情，必须停止使用；D级指整体出现危情，必须立即拆除。
据报道，上世纪80年代及部分90年代建造的楼房已经进入了“质量报复期”，各地每年危房都在增加，其中广州年增危房10万平方米。
危房有哪些危险征兆呢？
出现以下症状的房子千万不能再居住：
1）地面出现下陷或者裂缝的；
2）承重柱、梁、墙出现严重裂缝或者被腐蚀的；
3）墙体、天花板出现严重脱落的；
如果发现是危房，你可以通过以下方法进行处理：
01 委托安全鉴定机构鉴定。由房屋所有人或使用人提出检测申请，提出申请时必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件；房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的鉴定费由申请人承担。
02 向相关机构部门反映，比如街道办事处、镇**、房屋管理部门等。
那鉴定是危房之后由谁来整治改造呢？
房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造危房，那么房屋安全管理部门有权对房产所有人采取强制措施。
如果因为有险不查损坏不修造成生命财产损失的，房屋所有人将承担民事责任；
如果房屋倒塌属于质量问题，则开发商将承担民事责任；
如果鉴定是危楼，**有责任公告警示，要求居民不要居住。
安全防范
——自行检查+申请检测
那么如何预防房屋倒塌呢？对于居住的老旧住宅，大家要警惕房屋表面结构出现的变化。
01 发生倒塌的房屋多为老旧住宅，因此当房屋达到或**过设计使用年限，应该申请部门检测；
02 即使没有达到或**过设计年限，房屋出现裂痕、脱落等症状时，也应申请检测；
03 对于年代久远的建筑，没有物业公司和业主**的，市、县(市)区人民**应当*有关部门对房屋采取加固、修缮、拆除、改建等治理措施，相关费用由房屋所有权人、使用人或责任人承担；
04 居民可自行检查建筑物外墙、大角、阳台、承重墙体、梁柱板等部位有无影响结构安全的裂缝，地基、基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜；
05 要检查*建筑边坡及维护的山体是否存在裂缝，基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜，或者变形有无加速的情况等，如果有危险情况立即向有关部门报告。
倒塌自救
——护住口鼻保持体力等待救援
俗话说，不怕一万，较怕万一。如果真的不幸遇上房屋倒塌，我们应该如何自救呢？提醒大家，遇到险情不要慌张，要沉着冷静相信自己能逃出生天。
1）要非常小心移动身体，以防更大的建筑残骸砸到自己身上，这时候，冷静尤为重要。
2）要护住口鼻以防粉尘污染。
3）如果身边刚好有水管、煤气管道，那么，敲响这些管道，救援人员会更*发现你。
4）假使被困地与地面接近，等到救援人员通过时大声呼救。
在自救过程中，有时即使身体未受重伤，也有被烟尘呛闷窒息的危险。因此，要用毛巾、衣服或手捂住口鼻，设法将手与脚挣脱开来，并利用双手和可以活动的其他身体部位清除压在身上的各种物体。
用砖块、木头等支撑住可能塌落的物体，尽量将“安全空间”扩大些，保持足够的空气呼吸。若环境和体力许可，应尽量设法逃出困境。当无力脱险自救时，切勿大声喊叫，以保存体力，待听到有人来时再呼救。
建筑工程施工中有明确的规定，施工所用的钢材量比例要规合。建筑结构设计人员在进行设计的时候要充分考虑建筑适用的钢材量，控制高钢材的使用量。还有一些建筑位虽然钢材量得到保证，但是为了节省财务开支，采用价格较低的钢材。这些钢材虽然具有很好的强度，但是它的脆性也同样很大，稳定性低，存在很大的房屋安全隐患，胁人们的生命财产安全。
为明确该住宅目前损伤状况，我站检测员到现场进行了检测，检测区域损伤情况为飘窗**板开裂、渗水、粉刷开裂、脱落，阳台扶手面层开裂，阳台处窗上墙体粉刷竖向开裂等
「导言】
较近很多小伙伴们在朋友圈晒年会，晒年终奖，甚至晒过年回家相亲时刻表的，简直比万达的“小目标”还忙。
相信很多在工地的忙活一年的小伙伴，已经没有心情上班了。回家，回家，回家，重要的事情说三遍。
当然，估计还有很多人为年终总结而烦恼，小编熬夜整理了常见的房屋检测类型及其主要工作内容，希望这些知识能够帮助到做检测的小伙伴们，不管是年终总结，还是来年升职加薪。
1
房屋检测类型的划分
根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：
2
房屋抗震鉴定
对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足规范规定的抗震需求。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
参考文章
《看行业参与者如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（*）》
3
房屋安全鉴定
与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《如何对房屋结构进行安全鉴定？它与抗震鉴定又有什么区别？----*经典案例解析》
4
房屋损坏趋势鉴定
通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；
5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；
6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；
7）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》
5
完损鉴定
通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。
检测内容
1）损伤检测；
2）变形检测，包括倾斜、沉降。
参考文章
参照房屋损伤趋势鉴定：
《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》
6
房屋结构和功能改变检测
对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。
检测内容
1）调查房屋建造信息资料；
2）调查房屋的历史沿革；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；
6）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
《温州房屋倒塌：让我们重新回归，思考房屋改造安全问题》
7
灾后安全鉴定
房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
检测内容
1）确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等；
2）检测房屋损伤情况；
3）检测房屋结构体系状况；
4）对存在的问题提出处理建议。
参考文章
小编没有找到好的文章，可以借鉴一下房屋安全鉴定参考文章。
8
优秀历史建筑评估检测
从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。
检测内容
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；
4）房屋主要结构材料强度的检测；
5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
8）房屋结构安全性的分析与评定；
9）房屋结构抗震性能鉴定；
10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。
参考文章
关于优秀历史建筑，每个地方标准不一样，上海地区请参考《优秀历史建筑保护修缮技术规程》。
开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也*引发纠纷的问题。
危房出事，谁来担责？
房屋地面出现裂缝应立即搬离！
「案例】
2016年10月10日4时30分许，温州市鹿城区民房发生倒塌，截至10月11日，现场搜救工作基本结束，共搜救出28人，其中确认死亡22人。涉事楼房房东等4人已被公安机关控制并刑拘。
经初步分析，这起农民自建房突发倒塌事故，系农民自建房年代久、质量差，地质基础不牢，且前段时间持续受到降雨影响等原因造成。
事故分析
——房主没有落实安全主体责任
据了解，倒塌房屋为当地农民在集体土地上的自建房，建于上世纪70年代，事发前出租给外来务工人员居住。自建房而非正规居民楼的身份属性，说明倒塌的这几栋楼房，在建造伊始，就可能处于无人监管、无人员施工的局面，更遑论此后还进行了加盖，如此这般，房屋质量又怎能保证安全呢？
据报道，温州倒塌的房屋，已列入城中村改造范围，而该楼体有加盖痕迹。加盖很可能就是住户为获取更多拆迁补偿而去做的功利性行为，又如何指望其安全性？
温州自建房倒塌事件，是一起悲剧。悲剧过后，我们更需要认真审视自建房的质量安全问题。如果房屋的施工方、建造方还有出租方没有把安全放在一位，房屋主人没有落实安全生产责任，相关部门没有监管到位，那么，类似的悲剧还会不断上演。
安全支招
——居民发现危房可向相关部门申请鉴定
我们身边还有多少这样的危房？如何鉴定自己的房子是否属于危房呢？这可是关乎性命的事情。
危房指的是危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构建已属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
房屋安全性鉴定级别分为A、B、C、D四个等级。A、B级房屋主体结构安全，基本满足使用要求，可以采取适当安全措施继续居住；C级指局部出现危情，必须停止使用；D级指整体出现危情，必须立即拆除。
据报道，上世纪80年代及部分90年代建造的楼房已经进入了“质量报复期”，各地每年危房都在增加，其中广州年增危房10万平方米。
危房有哪些危险征兆呢？
出现以下症状的房子千万不能再居住：
1）地面出现下陷或者裂缝的；
2）承重柱、梁、墙出现严重裂缝或者被腐蚀的；
3）墙体、天花板出现严重脱落的；
如果发现是危房，你可以通过以下方法进行处理：
01 委托安全鉴定机构鉴定。由房屋所有人或使用人提出检测申请，提出申请时必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件；房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的鉴定费由申请人承担。
02 向相关机构部门反映，比如街道办事处、镇**、房屋管理部门等。
那鉴定是危房之后由谁来整治改造呢？
房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造危房，那么房屋安全管理部门有权对房产所有人采取强制措施。
如果因为有险不查损坏不修造成生命财产损失的，房屋所有人将承担民事责任；
如果房屋倒塌属于质量问题，则开发商将承担民事责任；
如果鉴定是危楼，**有责任公告警示，要求居民不要居住。
安全防范
——自行检查+申请检测
那么如何预防房屋倒塌呢？对于居住的老旧住宅，大家要警惕房屋表面结构出现的变化。
01 发生倒塌的房屋多为老旧住宅，因此当房屋达到或**过设计使用年限，应该申请部门检测；
02 即使没有达到或**过设计年限，房屋出现裂痕、脱落等症状时，也应申请检测；
03 对于年代久远的建筑，没有物业公司和业主**的，市、县(市)区人民**应当*有关部门对房屋采取加固、修缮、拆除、改建等治理措施，相关费用由房屋所有权人、使用人或责任人承担；
04 居民可自行检查建筑物外墙、大角、阳台、承重墙体、梁柱板等部位有无影响结构安全的裂缝，地基、基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜；
05 要检查*建筑边坡及维护的山体是否存在裂缝，基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜，或者变形有无加速的情况等，如果有危险情况立即向有关部门报告。
倒塌自救
——护住口鼻保持体力等待救援
俗话说，不怕一万，较怕万一。如果真的不幸遇上房屋倒塌，我们应该如何自救呢？提醒大家，遇到险情不要慌张，要沉着冷静相信自己能逃出生天。
1）要非常小心移动身体，以防更大的建筑残骸砸到自己身上，这时候，冷静尤为重要。
2）要护住口鼻以防粉尘污染。
3）如果身边刚好有水管、煤气管道，那么，敲响这些管道，救援人员会更*发现你。
4）假使被困地与地面接近，等到救援人员通过时大声呼救。
在自救过程中，有时即使身体未受重伤，也有被烟尘呛闷窒息的危险。因此，要用毛巾、衣服或手捂住口鼻，设法将手与脚挣脱开来，并利用双手和可以活动的其他身体部位清除压在身上的各种物体。
用砖块、木头等支撑住可能塌落的物体，尽量将“安全空间”扩大些，保持足够的空气呼吸。若环境和体力许可，应尽量设法逃出困境。当无力脱险自救时，切勿大声喊叫，以保存体力，待听到有人来时再呼救。
建筑工程施工中有明确的规定，施工所用的钢材量比例要规合。建筑结构设计人员在进行设计的时候要充分考虑建筑适用的钢材量，控制高钢材的使用量。还有一些建筑位虽然钢材量得到保证，但是为了节省财务开支，采用价格较低的钢材。这些钢材虽然具有很好的强度，但是它的脆性也同样很大，稳定性低，存在很大的房屋安全隐患，胁人们的生命财产安全。
为明确该住宅目前损伤状况，我站检测员到现场进行了检测，检测区域损伤情况为飘窗**板开裂、渗水、粉刷开裂、脱落，阳台扶手面层开裂，阳台处窗上墙体粉刷竖向开裂等
