玉树厂房质量安全鉴定中心 专业鉴定机构

房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。那么，什么原因会引起房屋损坏衰老？维固技术的小编认为主要受六大因素影响，分别为：
(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；
(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
(4)地质因素——特种地基土体；
(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；
(6)自然影响——风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种？
1、房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。
2、增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在房顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。
3、周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。
我们要提高房屋安全意识，预防建筑隐患伤人事件，切实**公民利益。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽进屋安全鉴定。

已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。
1、施工质量类
我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，监管力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果新建的房屋建筑存在质量问题，需要进行安全质量鉴定方可进行使用。
2、合同纠纷类
如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋安全鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的公正。
3、偶然作用类
既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、爆炸、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开安全鉴定工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用
混凝土结构已经成为建设工程中常用的建筑形式之一。特别是钢筋混凝土结构结合了钢筋和混凝土的优点，造价较低，是土木工程结构设计中的形式，其应用范围非常广泛。虽然随着新的结构计算理论的提出和新型建筑材料的出现，将来还会出现许多新的结构形式，但是可以肯定的是，钢筋混凝土结构仍然是新世纪常用的结构形式之一。
判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多,对结构的影响也各异,只有弄清结构受力状态和裂缝对结构的影响,才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如干缩裂缝、温度裂缝、塑性收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,但通常会影响混凝土的抗渗性,引起钢筋的锈蚀影响混凝土的耐久性,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
房屋建设的目的是为了满足住户需要,而建筑物的安全性则是建筑物质量重要评价条件,如果建筑安全没有得到有效管理,则会对住户的人身和财产安全造成威胁,不仅如此也会给施工人员的人身安全带来危险,无论是哪种危险和安全隐患都不利于建筑企业的声誉和发展,也不利于建筑行业的整体发展和变革,因此进行建筑安全管理工作是十分必要的。
抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。
房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
a、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
b、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
c、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
d、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
e、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
面改造究竟是否可按个人意愿随意为之呢？记者特意咨询了建设部门的相关*。*表示，无论是哪种墙体，业主在对其改造之前，要取得物业的同意。一般来讲，楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸，其上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度、材质等都标示得很清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些墙能拆，哪些墙不能拆。住户如果想对房屋进行改造和装修，首先应该向小区所在物业公司提出申请，物业公司会结合持有的楼房设计图纸对居民的房屋进行具体分析，以便居民明确装修的范围和力度。如果物业公司对住房的房屋改造把握不准，还需要向设计单位申请，得到确切答案后方能实施。

砖混房子墙体裂缝的成因与防治
多层房子大多选用砖混结构，尤其是粘土砖房子居多。房子受损时，首先以墙体开裂的方式呈现。砌体裂缝的呈现，不仅影响修建物漂亮，也影响修建物的运用，乃至危及修建物的安全。
一、因地基根底原因此引起的墙体裂缝：当地基根底发作不均匀沉降时，其表现方式大多是底层墙体开裂，严峻时可能向上持续延伸。
1、斜裂缝一般发作在修建物纵墙的两头，或修建物的中部以及修建物的阳角。斜裂缝成因是因为地基部分沈降，使墙体接受较大的剪力，当砌体受拉应力越其抗拉强度时，即发作开裂。
2、裂缝多发作在窗间墙。当发作部分不均匀沉降时，沉降单元上部遭到阻力，便窗间墙遭到较大的水平剪力，当砂浆强度缺乏以反抗该剪力时，即发作水平裂缝。沧州房屋安全鉴定
3、笔直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发作不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很少，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。
防治办法
1、 加强地基勘测。验槽时应钎探，以探明部分脆弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，避免因未作土样剖析而将某些特性土，如胀大土、湿陷黄土当作一般土处理。对发现的脆弱土部分，应处理后，方可进行根底施工。
2、 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房子较长、体型较杂乱或同一修建物而根底方式不一起，均应从根底开始设置沉降缝。
3、 加强上部结构刚度，进步墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，能够恰当调整不均匀沉降。
二、避免因施工或资料原因此发作墙体裂缝：当施工或资料质量低质时，墙体裂缝呈不规矩状，且散布不均匀。但当施工次序不合理时，则能发作较会集的显着的裂缝。
防治办法
1、 严把资料质量关，对不合格的资料坚决不必。
2、 严格按标准施工、砌体应上、下错缝，表里搭接，水平灰缝及竖向灰缝应丰满。禁止以铺浆替代灌缝，转角和交流处应一起砌筑，半砖运用率不得越5％。
3、 仔细剖析房子结构，合理安排施工工序，应先建主体后建隶属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。
4、 对沉降缝、伸缩缝等，必定要将缝内杂物除掉干净，使缝能正常发挥作用。
5、 承重或非承重结构柱与墙体间应设2Φ6拉结筋，距离为八皮砖，每端伸入墙内1米或到洞口边
6、 预制过梁遇结构柱，当搭接长度缺乏250毫米时，应改为现浇，伸入结构柱内。
三、避免因温度改变而引起的墙体裂缝：当温差改变过大而房子对温差发作的内应力缺少有用抗力时，在房子的**层常发作斜向、水平裂缝。
1、斜向裂缝多发作于**层纵墙两头，其宽度一般中心大、两头小，当外纵墙两头有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。
2、水平裂缝多发作于**层圈梁下，纵墙、横墙均可发作，房子两头较严峻。
防治办法
1、 屋面加设保温层能够有用减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有必定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。
2、 当房子较长、体型较杂乱时，应合理设置伸缩缝。
3、 当纵墙两头开间内设有较大洞口，能够在洞口两边设置砼结构柱，与上、下圈梁拉结，既能够加强该开间的刚度，又能够阻挠裂缝发展。
4、 进步**层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。
5、 合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或冰冷时节，加强屋面维护，必要时设置后浇带，以处理砼施工中的应力问题。
四、避免因规划原因此引起的墙体裂缝：规划不妥
1、在部分脆弱地基中如处理不妥，则可能发作不均匀沉降，当上部结构刚度缺乏以反抗由不均匀沉降而发作的内应力时，即发作开裂。
2、房子过长或型体杂乱，易发作不均匀沉降或温差裂缝。
3、因为相邻修建根底的影响，地基易发作附加沉降。
4、规划时未进行荷载晦气组合，导致运用荷载散布与规划值相差过大。
5、砌体强度规划缺乏。
6、圈梁规划过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。
7、大梁放置在砌体上，砌体部分承压面缺乏或偏小，发作开裂。
8、因大梁刚度偏小而发作挠度，嵌固在墙内的梁端发作位移造成墙体开裂。