北京房地产2019上海*三季度办公楼市场推荐 服务至上 上海莱坊房地产经纪供应

租金及价格

*三季度，核心商务区内平均租金环比下滑0.9%至每天每平方米人民币11.3元，租金下跌趋势有所放缓。其中，南京西路和淮海中路区域的平均租金维持在*二季度水平。小陆家嘴区域内部分租金一直维持在高位的楼宇业主开始调低报价，致使平均租金继续环比下跌1.2%至每天每平方米人民币12.2元。

*三季度，世纪大道区域市场平均租金环比下跌3.3%至每天每平方米人民币8.9元，是本季度租金跌幅比较大的写字楼市场。业主方减租以及增加装免补贴的租赁策略继续行之有效，之前新项目入市以及P2P企业退租大幅度增加的空置面积得到有效吸纳。世纪大道沿线写字楼的平均空置率已经连续四个季度保持下降，目前为14.6%，该区域凭借相较核心区而言较低的租金以及临近小陆家嘴区域的距离优势，北京房地产2019上海*三季度办公楼市场推荐，成为承接小陆家嘴外溢需求的**之一。例如，重庆富民银行在越秀大厦租用了1,200平方米的办公面积。

尽管*三季度整体写字楼市场租金继续跌势，但亦有一些写字楼子市场的平均租金稳步提升。徐家汇的平均租金环比上涨2.7%至每天每平方米人民币7.6元，北京房地产2019上海*三季度办公楼市场推荐，北京房地产2019上海*三季度办公楼市场推荐。区域内港汇恒隆广场的租务活动活跃，带动了整个徐家汇租金的上扬。新东方教育在港汇恒隆广场租用了1,650平方米的办公面积。

*三季度，市府出台并实施了多项利好政策，鼓励国内及外商企业积极投资和参与高端制造、*科技以及高端金融等行业，对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义。

*四季度，我们预计还将有90万平方米左右的新项目入市，主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域。新供的增加将对于上述区域的市场租金产生下行压力。

考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现，我们预计*四季度市场租金仍将继续环比下跌1-2%，而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。

此外，人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为**写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。

供应与需求

*三季度，上海**写字楼市场仅有一个新项目位于浦东洋泾的陆家嘴滨江中心竣工交付，为市场带来约72,000平方米的办公面积，推升上海**写字楼总存量至1,872万平方米。陆家嘴滨江中心是陆家嘴集团在2016年以人民币34.13亿元的价格从绿地集团手中购入，在项目收购之后，仍由绿地集团开发代建。

2019年**季度市场新增供应量按季持续减少，总计新增办公面积在75.8万平方米左右，较2016年以来同期平均96万平方米的新供水平下降了21%。

*三季度，金融行业表现相对**。从市场新增交易来看，约有30%的租赁需求来自于金融行业，且以银行以及投资理财和融资租赁企业居多。核心商务区的小陆家嘴和南京西路仍然是金融行业入驻**。例如，美国国泰银行从汇亚大厦迁至富士康大厦，租用低区2,600平方米的办公面积。国内基金青松基金在南京西路的静安嘉里中心二期租用300平方米办公面积。