盐步股权转让费用 转让 快速高效

佛山市华中会计师事务有限公司

公司股东变更需要提交的材料：
1、公司营业执照复印件（加盖公章）
2、公司章程修正案（加盖公章，法人章）
3、股权转让协议（加盖公章）
4、股东会议纪要（加盖公章，签字）
5、新股东的身份证复印件
6、新股东的简历（加盖公章）
7、公司签署《公司股东(发起人)出资情况表》（加盖公章）
8、公司签署的《*代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及*代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字);应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。（加盖公章，法人章）
工商局的股东变更流程是固定不变的，但是工商局执行流程的尺度不一样，各个工商局要求的流程会有不同，要求提交的文件可能也会不同。办理的时候要根据当地工商局的现场要求准备资料。

能否通过股权转让实现土地使用权转让？
工业用地、商业开发用地等建设用地使用权的转让是企业之间时常发生的行为，有直接使用转让的土地，也有的经过转让同时把工业用地规划用途变更为商业用地，土地变的利益更大化。土地使用权转让俗称土地买卖，必然涉及两个重要方面，一是转让条件，即符合哪些特征的土地使用权方能转让；二是土地使用权转让时所发生的税费。由于这两个条件限制，让很多人选择通过股权转让实现土地交易。
一、股权转让实现土地使用权转让产生背景
土地使用权转让，是土地使用权人把土地卖给他人，会发生营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等，尤其是土地增值税采取递进式发生税率很高，一般人难以承受。并且，土地使用权转让需要经过土地管理部门批准、变更登记后才能产生物权效力，真正从法律层面取得土地使用权。
所谓股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权转让时，从税收上看，现阶段主要涉及营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等。
两者比较，土地使用权转让是土地实体交易行为，标的是土地，而股权转让是资本转让，是公司经营、管理、收益等一揽子，包含公司动产、不动产、知识产权、债权债务等，股权则是复合，有些公司可能包含土地使用权。
有学者认为，股权转让是虚拟资本的转让，土地使用权转让是实体资产转让，对此笔者持不同意见，股权转让当中就包含动产、不动产所有与股本有关一切转让，用一句通俗的话，吃肉加啃骨头。
为何出现以股权转让实现土地使用权转让呢？
1、税收原因。在实际交易中，土地使用权转让税费明显**股权转让，且税务筹划难度大。为了逃税，人们就经常采取股权转让模式，把公司股份转让出去，公司名下的土地使用权随之易主。
2、土地使用权转让条件要求高。《城市房地产管理法》*三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。因此，对于土地使用权转让而言，有三项限制条件：已支付全部土地出让金；已取得土地使用权证；开发已完成一定的工作量。
3、手续不同。土地使用权转让是按照土地管理制度，需要经土地管理部门批准，如果是划拨土地更加复杂。股权转让是按照公**、工商登记法律程序进行。再直白点，一种具有行政管理色彩土地交易，一种是民商事市场股权自由交易（国有资产股权、股份有限公司除外，不在本文讨论范围）。
二、如何做好股权转让实现土地使用权转让
1、注意股东表决程序。股权转让涉及公**和公司章程，公司股权转让、股东个人股权转让均应该告知股东，且应该召开股东会议进行法律表决。如我国《公**》规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
2、**购买权。公**规定了公司股东转让股权，其他股东有**购买权。故必须作明确表示，技术处理后，才能合法受让股权。否则，侵犯**购买权的转让行为无效。
3、债权债务处理。接受公司股权，意味着公司所有的人财物、债权债务必须接受，而不是股权转让只接受土地使用权，不是取决于土地使用权价值，而是公司资产和盈利能力，有案例表明，某人接受煤矿股权后，本想大开发赚一把，谁知，债主每天爆满，所以，接受股权就全面了解企业资产状况。
4、掌握土地用途、使用年限、土地规划条件等。我国实行土地用途、规划管理制度，股权转让前，必须了解该土地用途是否与自己需求吻合，土地使用权剩余年限多少，地块容积率、建筑面积、建筑高度等，涉及土地、规划等**部门审批，如果改变规划条件，必须经**同意、有关部门批准，按照法定程序改变规划，不是随心所欲的事。
6、不触碰刑法红线。借股权转让实现土地使用权转让，有时会涉及违法犯罪问题，如非法倒卖土地使用权、偷逃税等。

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