吴忠房屋受灾后检测评定服务 欢迎致电

房屋一般由主体结构、非承重构件及装修面层构成。影响房屋安全的主要是房屋的主体结构，也就是承重骨架体系，如钢筋混凝土结构的框架柱、剪力墙及梁板，砌体结构的承重墙及钢筋混凝土梁板，各种结构的基础等。其次是非承重构件，如围护墙、隔墙、幕墙、女儿墙等。再其次是建筑装修面层，如抹面、饰面等。主体结构也有主次之分，主要是基础、墙、柱等构件，其次是梁板等构件。
　各种结构型式房屋的安全可靠性要综合对比，例如北京8烈度地震区的二十层办公楼，钢筋混凝土框架-核心筒结构与钢结构相比，牢靠性差不多，但耐久性和耐火性都好，安全可靠性相对要高。又例如北京8烈度地震区的六层住宅，钢筋混凝土剪力墙结构与砌体结构相比，承载能力和抗风抗震能力都强得多，耐久性也好得多，实际使用年限长得多，显然安全可靠性高得多。以上分析对比说明：房屋的主体结构型式对房屋的安全可靠性起着关键作用。
已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。
1、施工质量类
我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，监管力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果新建的房屋建筑存在质量问题，需要进行安全质量鉴定方可进行使用。
2、合同纠纷类
如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋安全鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的公正。
3、偶然作用类
既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、爆炸、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开安全鉴定工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。

房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对人民的生活起着重要的作用。
房屋经受的各种荷载或作用都与地区有关，特别是地震，所以房屋安全可靠性与地区有关。例如同样是无抗震设防的房屋在非地震区比在地震区安全，在低烈度地震区比在高烈度地震区安全。房屋抗震设防烈度越高，抗震性能越好，承载能力越高。平时没有地震发生，抗震设防的房屋的墙、柱等抗侧力构件具有充分的安全储备，正常使用荷载作用下，房屋的安全性能比任何地区无抗震设防的房屋都高。如果你住在符合8烈度抗震设防的房屋里，平时你可以放心睡大觉，地震来了你也不用跑。
木结构虽然自重轻，但强度很低，一般只能盖三层房屋，牢靠性较差。同等条件的混凝土房屋，结构型式不同，牢靠性也不同。牢靠性从高到低排列如下：筒中筒、框架-核心筒、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙、框架、板柱-剪力墙。同一种结构型式的房屋，牢靠性也有所不同，一般情况下，层数少的房屋比层数多的房屋牢靠。同样的高层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，全现浇的比内浇外挂预制墙板的牢靠。同样的多层砌体结构房屋，现浇楼板比预制楼板牢靠。
房屋在竣工之后往往都需要进行房屋抗震鉴定，每个地方的房屋抗震等级可能都不一样，地震高发地带抗震等级要求就会高，地震少的的地方抗震要求就会相对低一点，不过一般等级都接近7，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出全面评价，确保房屋在规定地震作用下的安全性，减少灾后不必要的损失。

结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是较普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝，只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。我国规范也明确有些结构在所处的不同条件下，允许存在一定宽度的裂缝。所以在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求全面、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处理。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。