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鑫歆杰质量检测(上海)有限公司

在人们的印象中房屋质量鉴定与安全检测一直是很很遥远的话题，但是并不是这样的。

因此有必要拟定切实可行的培训计划，加强对技术人员的培训和教育，提高检验人员的职业道德素质和技术素质，使之不断加强检验检测工作的责感和责心，提高检测技术水业务工作能力，确保所出具检测数据的准确性。

．分析评估
被检测两幢房屋均建于1986年，主屋为两层砖混结构，辅助房为一层砌体结构，均采用黏土实心砖空斗墙承重，主屋及辅助房均为坡屋面。总建筑面积约195.1m2，房屋的损伤主要表现为：
1）主屋墙体存在多处墙体开裂；
2）主屋多处预制板拼缝；
4）主屋墙体渗水发霉，酥化露砖；
5）主屋多处墙体与楼板滑移；
6）主屋多处纵横墙脱开；
7）主屋屋面普遍破损严重
8）辅助房墙体裂缝；
9）辅助房墙体渗水酥化露砖；
10）辅助房纵横墙脱开。
目前主屋和辅助房存在的损伤主要由于房屋年久失修、建筑材料老化和不均匀沉降引起的。
测量结果表明：主屋各测点南北向倾斜不一致，南北向倾斜率在3.5‰～5.5‰之间；各测点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在3.5‰～6.0‰之间。辅助房各测点南北向倾斜不一致，南北向倾斜率在5.0‰～6.5‰之间；各测点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在3.5‰～4.5‰之间。
根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，委托检测的主屋及辅助房危险性等级均可评定为C级。
结论和建议
检测结论
1)．上海市内有一幢二层砖混结构房屋，南侧带有一层砌体结构辅助房。主屋楼面采用预制板，主屋及辅助房均采用黏土实心砖空斗墙砌筑，主楼及辅助房屋面均为坡屋面。总建筑面积约195.1m2。
2)．倾斜测量结果表明：主屋及辅助房均无明显倾斜规律。
3)．两幢房屋使用至今已30多年，由于不均匀沉降、建筑材料老化和年久失修等原因，导致两幢房屋存在多处墙体、屋面、混凝土构件等结构性损伤。
4)．根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，委托检测的主屋及辅助房危险性等级均可评定为C级。
7.2建议
鉴于受检的两幢房屋存在多处墙体开裂、纵横墙普遍脱开、墙体与楼板滑移、墙体渗水发霉，酥化露砖、预制板拼缝、屋面普遍破损等损伤，存在安全隐患，综合考虑该两幢房屋的使用价值和维修费用，如征得相关部门同意，建议**考虑翻建，彻底消除安全隐患。