新设立房地产估价机构条件为(新设立的房地产估价机构的资质等级按照低等级核定,并设一年的暂定期):
1、机构名称有“房地产估价”字样;
2、有限责任公司的注册资本币50万元以上,合伙企业的出资额币30万元以上;
3、有3名以上专职注册房地产估价师;
4、法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人(以下简称执行合伙人)是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;
5、2名以上(含两名)的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师,股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评估工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师; 6、机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不60%;
7、有固定的经营服务场所;
8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;
房地产投资评估强调合理性原则
房地产投资评估除应考虑一般的房地产估价原则外,强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度,综合平衡考虑客观、合理的,评估结果应考虑各方的可接受性,有些估价行为需要出狭隘的合法性原则范畴。
成本
(1)成本产品算法,即计算获得土地或实现土地开发的成本,不包括异常因素的,并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润,A方法获得土地使用权的。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。
(2)重置成本法,是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的一种方法,然后考虑基金的利益并计算一定的开发(或建设利润)以获得完整的房屋。重量。设定成本价格,然后根据实际情况和法律规范确定建筑新颖度。两者相乘以得出评估房屋的方法。
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