甘南危房*排查隐患价格 承接各种建筑*鉴定业务

房屋抗震能力是通过房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程。房
屋抗震能力适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
房屋抗震能力基本内容：收集房屋的地质勘察、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。房屋抗震能力是通过房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程。房
屋抗震能力适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
房屋抗震能力基本内容：收集房屋的地质勘察、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

一、房屋鉴定收费标准——房屋鉴定的背景
随着我国国民经济的发展，城市房屋数量与日俱增。结构对房屋有*性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的*性就有待确定，于是就有了房屋*性鉴定工作。
现阶段房屋*性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋*性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。
（1）*性鉴定申请单位人员方面一般需要，所以房屋*性鉴定通常由省住房与城乡颁发给具有勘察设计的单位。但是就房屋*性鉴定工作来说，具体分为结构分析和数据分析两部分。而一般由具有的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，*性鉴定主要工作就是数据分析。而方面一般设计院很少涉及，工作就只能交付给具有的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据分析。这样一来房屋*性鉴定的准确性就成为一纸空谈。
（2）*性鉴定项目和范围一般是由委托方*的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的*性。
（3）房屋*性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要*性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋*性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是新建的设计任务。一般设计费用远**鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。
（4）对于框架结构，*性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的*性。现阶段主要采用的方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法混凝土孔隙、利用测量仪器房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度*为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。
由于以上种种原因，使得房屋*性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的方法，对房屋*性做出准确的判定。

房屋改造前必须做房屋*鉴定*房屋单位新闻－－危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位
1、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过*积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

(2) 原位法。主要包括扁**法、原位轴压法和原位剪切法。扁**法是采用扁式液压测力器装入开挖的砌体灰缝中进行砌体强度的原位方法,它较好地克服了取样法的不足,但设备复杂,允许的极限应变较小,测定砌体的极限强度受到限制。原位轴压法是对扁**法的改进,其原理与其一致,测定砌体的极限抗压强度,推算其标准抗压强度,缺点是设备较沉重,使用不便,原位剪切法是在墙体上直接测试砌体通缝的抗剪强度,由于对测试部位有限制,使其应用有一定的局限性。
(3) 动测综合法。动测综合法是振动反演理论在工程上的应用。在脉动、起振机共振、自由释放或冲击等激振方式的作用下,通过测量砌体结构的频率和振型等参数,根据系统识别理论得到层间刚度,推算出各层砌体轴心抗压强度,此法从房屋整体出发,不仅能得到砌体的强度,鉴定房屋的质量,便于对房屋进行*性评定,随着仪器技术的改进,算法的优选,结果的精度不断提高,很有发展前途。
(4) 微观结构法。声、波、射线等在材料中传播时,会因材料的微观结构的判别而不同,由此可推断出材料的强度。我国在砌体房屋的方法有应力波法和超声波法。应力波法测低强和高强砂浆砌体时,精度不高,超声波法由于影响因素较多,测试结果不理想,有待进一步提高。
工程质量鉴定——混凝土强度非破损方法
非破损法是依据混凝土的标准强度与一些物理量之间存在的某些关系，对混凝土结构的一些物理性征进行，根据其存在的关系和结果判定混凝土结构的强度，要特别注意在其物理性征时不能对其造成损坏。非破损方法主要有超声法、回弹法以及超声回弹综合法。它们可以较为直接的出混凝土结构存在的缺陷、相关物理性能指标以及强度，操作简单，对人力、物力、财力的消耗较少，对混凝土结构的损坏也十分小。