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商品房已具备物权登记条件且已交付使用，预抵押登记具有优先受偿权。
一、根据《*关于*办理执行异议和复议案件若干问题的规定》*三十条关于“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，*应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，张**虽尚未办理涉案商品房产权证，但该商品房已具备物权登记条件且已交付其使用，故应认定为属于张**财产，客观上应作为张**的财产进行处置。二、《*共和国物权法》*二十条款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为**将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。从该规定可以看出，抵押预告登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，为保护不动产债权人对未来可以取得的物权请求权而进行的登记，属于尚未成为物权的不动产请求权的保全措施。其作用主要在于赋予被登记的债权请求权以物权的排他效力，**预告登记请求权的将来实现。三、抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生抵押权设立的法律效果，但*三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其实际已具备一定的公示效力，因此在特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。四、根据《*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*二十六条关于“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供**的，应当列为共同被告”的规定，在被上诉人张**未按约履行还款义务时，债权人即上诉人**分行有权处分购房人张**于商品房买卖合同项下的合同，而张**取得商品房所有权亦属于该范畴，故上诉人建行青岛分行有权处置涉案商品房。五、涉案商品房虽然已具备不动产抵押登记条件，但因其他缘由被*查封，导致购房人张**无法办理房产证和抵押登记手续，故涉案商品房未能办理不动产抵押登记的原因不能归责于上诉人。综上，涉案商品房已具备物权登记条件但非因债权人的原因不能办理导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，**交易安全和稳定。故根据《*共和国物权法》*二十八条关于“因*、仲裁会的法律文书或者**的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者**的征收决定等生效时发生效力”的规定，本院依法确认上诉人**分行对涉案不动产所处分的价款享有优先受偿权。

涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定
涉及农村集体所有土地的委托代建合同中的对外销售利润分配条款具有合资、合作开发房地产的性质，当事人主张利润分配等合同的，应提供**部门关于土地利用规划、建设用地计划等审批文件或者证明。虽提供了上述文件或证明，但在一审法庭辩论结束之前土地性质仍未变更为国有土地的，该利润分配条款按无效处理。

当事人就他人承包的土地主张，*应当受理并作出裁判
未获得土地承包经营权的当事人，不向村民会要求承包土地，而以自己是该村某一土地承包经营户的家庭成员为由，针对他人已经承包经营的土地，主张成为该农户土地承包经营权共有人的，属于平等主体之间的民事权益之争，*应当作为民事案件受理，并依据农村土地承包法*二十六条之规定，对其是否属于该户土地承包经营权的共有人作出裁判。

道路交通事故责任纠纷中，列机动车驾驶人与有过错的车辆所有人或管理人为共同被告。
机动车发生交通事故致人或财产损害，一般情况下应由驾驶人承担责任。但是，如果机动车所有人或管理人存在过错，也应承担责任。《*关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》对可以主张所有人或管理人责任的情形进行了详细规定。有初步证据证明所有人或管理人存在过错的，应列为共同被告。

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