青岛婚房产权房产纠纷案件

以公司股权重组方式实现房地产项目转让的三个法律操作上的问题
，公司股权变更必须获得相应的批准手续。公司股权的变更以及公司性质的变更，依法必须获得有关**部门的批准，变更后的公司合同和章程也都必须重新登记备案。在实践中，经常因未依法变更登记而导致股权变更无效。因此，而办妥有关的审批手续，则是项目公司股权兼并的不可逾越的法律障碍。
*二，对公司股权收购的交割及方式必须明确约定。通常就转让双方而言，公司股权收购的生效以股权交割为准，公司股权转让还必须办理一系列的**审批、登记手续。协议双方并据合同约定确认协议生效日为股权交割日，交割后开始办理有关**审批手续。
*三，事先约定办理**有关审批手续的义务人及违约责任。我国法律规定外资企业股权变更必须由原审批单位重新审批，房地产项目开发变更主体必须经过批准并办理变更手续。在事先经过咨询落实了操作程序后，公司股权收购双方只需明确办理有关手续的责任主体即可进入操作。

房屋总价款及付款方式应当注意的事项
1、写明房屋的“总价款”，同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。
2、注明签订合同之前交付了多少定金，同时约定该定金抵作同等金额的购房款。
3、在介绍购房的付款方式之前，大家有必要了解一下什么是“资金监管”。

在违约责任中，承担责任的一方应给对方造成的利益损失进行赔偿。本案中，原告张励在与被告同力创展公司签订预订单后，有理由相信被告会按约定履行订立本约合同的义务，从而丧失了按照预订单约定的房屋价格与他人另订购房合同的机会，因此被告因违约给原告造成的损失应根据订立预订单时商品房的市场行情和现行商品房价格予以确定，但因被告所开发建设的房屋无论是结构还是建筑成本都与双方签订预订单时发生了重大的变化，因此原告以被告开发建设房屋的现行销售价格作为赔偿标准亦显失公平，*不予采纳。综合考量商品房市场的价格变动过程以及原告向被告交纳房款的数额，对于被告因违约给原告造成的损失确定为150000元。
在订立以不能给付为标的的合同时，明知或可知其给付不能的一方当事人，对因相信合同有效而受损害的另一方当事人负损害赔偿义务。但赔偿额不得**过另一方在合同有效时现有的利益的金额。对于缔约过失责任，合同法*四十二条只确定了缔约过失应承担赔偿责任，并未明确赔偿的范围。通说认为，法律规定缔约过失责任，是出于对合同缔结、履行过程中信赖利益的保护，旨在使非违约方因信赖合同的履行而支付的各种费用得到返还或赔偿，从而使当事人处于合同**订立之前的良好状态。缔约过失的赔偿范围是信赖利益的损失，是指因另一方的缔约过失行为而使合同不能成立，导致信赖人所支付各种费用和其他损失不能得到弥补。

广告不得包含特定内容的常见法定情形
（一）不得使用*、**、**或者国家机关和国家机关工作人员的名义
如果房地产广告使用*、**、**或者国家机关和国家机关工作人员的名义，将直接违反《*共和国广告法》（已由*十二届全国会*十四次会议于2015年4月24日修订通过，修订后的《*共和国广告法》自2015年9月1日起施行）*九条款项的规定，有可能由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
（二）不得使用、级、等用语
根据《*共和国广告法》*九条款*三项的规定，广告不得使用、级、等用语，因此，类似上述万达公馆的房地产广告用语，须加以修改。
（三）不得含有有违社会良好风尚的内容
（四）不得含有歧视性等内容
根据《*共和国广告法》*九条款*九项的规定，房地产广告不得“含有、种族、宗教、性别歧视的内容”，房地产公司应慎之又慎。