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院不当得利的举证责任不能仅由人单独承担被主张人亦需就其抗辩提供证据，*应对此需综合认定
裁判要旨
从举证责任角度分析，对得利没有合法依据的举证，系对消较事实的证明；主张人对于消较事实通常无法直接予以证明，而需要从相关事实中予以推导判断。这其中，得利被主张人对消较事实的抗辩，则会成为认定消较事实主张是否成立的直接证据。故对于得利被主张人取得诉争款项是否具有合法依据，不仅主张人就其主张提供证据，被主张人亦需就其抗辩主张提供证据，*应在审核认定双方提交证据的证明力基础上作出认定。
本案系经一审*释明由民间借贷之诉变更而来不当得利之诉。根据法律规定，不当得利的构成要件为：一方获利，他方受损，一方受利与他方受损具有因果关系，获利无合法根据。在举证责任分配问题上，《*共和国民事诉讼法》*六十四条款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物毁损的，应当赔偿出租人租赁物的损失
本案要旨：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物毁损的，应当赔偿出租人租赁物的损失。承租人因违约造成租赁物毁损，影响出租人将租赁物正常对外出租的，承租人应当赔偿出租人相应的租金损失，但出租人对因其自身原因导致扩大的租金损失应承担相应的不利益，即出租人的赔偿范围受到合同法百一十九条规定的减损规则的规制。

具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同
根据*《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*2条、*5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。

仲裁程序中达成的调解书被*依职权裁定不予执行的，当事人可以向*起诉
**对仲裁的监督应当包括对仲裁调解书的监督。*认定执行仲裁调解书违背社会公共利益的，可以依职权裁定不予执行；仲裁调解书被*裁定不予执行后，当事人向*起诉的，*应予以受理。