沙河镇拆迁纠纷律师地址

北京金标律师事务所

在农村，不知你注意过没有，除了庄稼田地、农村的居民房屋，公共设施外，还有一些土地似乎没人能说得清楚它的来源和归属，
对于这些土地，咱农民朋友不要轻易在上面盖房子或私自占用，因为它属于国家所有。
未经批准占用土地、骗取批准占用土地的几种情形。
（1）建设单位或个人未经用地审批或者采取欺骗手段骗取批准而占用土地的。
（2）乡镇企业未经批准使用集体土地的。
（3）未经批准或骗取批准占用集体土地，用于建设乡镇村的公共设施和公益项目的。
（4）未经批准或骗取批准，临时使用国有土地或者农民集体所有的土地，进行地质勘查和建设项目施工。
（5）城镇的居民未经批准或骗取批准，占用土地建住宅的，并且涉及农用地改为建设用地的情形。
（6）**出批准的土地数量多占用的，**过的部分属于非法占地。
（7）未经批准占用土地。
（8）采取欺骗方式获得批准。
《土地管理法》怎样规定对“非法占用土地”的处罚？《*人民共和国土地管理法》七十六条规定，“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民**土地行政主管部门，责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；楹庭认为对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《*人民共和国土地管理法》83条，《*人民共和国土地管理法实施条例》45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有**强制拆迁才算合法。
1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;
2、被拆迁人或者房屋承租人**过裁决规定的搬迁期限未搬迁;
3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;
4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;
5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

签订房屋拆迁协议注意事项
拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民**房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。
拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。
房屋拆迁补偿安置协议应注意的问题
房屋拆迁补偿安置协议又称对户合同，是拆迁人和被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所达成的一致协议。

拆迁补偿安置协议的法律特征?
1.属于法律行为。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
2.法律平等性。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
3.合法必须性。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
4.具有法律效力。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
5.双务有偿性。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。