白城房屋*单位

哪些房屋需作*鉴定？
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震) ，影响房屋正常使用；
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
(6)危及房屋*、正常使用的其它情形。
9、什么样的房屋是危房？
危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。
10、哪些是房屋的异常迹象？
概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
11、对房屋完好与损坏的程度如何评定？
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
A ：完好房 ；B ：基本完好房；C ：一般损坏房； D ：严重损坏房；E ：危险房。
12、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：A 级——非危险房；B 级——危险点房；C 级——局部危险房； D 级——整幢危险房。

房屋加层*哪里办理
可大致分为民用和，而民用是覆盖面大分布广的。随着我国经济的发展，城市规模不断扩大，朝着更高、更好的方向发展，这就意味着之前的许多低层或多层都不能符合时代的要求，但是这些并没有达到使用年限，推倒就会是一种资源和人力的浪费。
我国人多地少的现状、对土地保护政策的束缚和我国经济水平的限制决定了我国必须对原有的低层或多层尽可能进行合理的改造利用，而不能一味采取推倒重建的方针。结合房屋的使用现状在其原有基础上对其进行加层改造是充分利用低层或多层房屋的有效途径。事实表明，近十多年来在城市的发展过程中许多城市都采取了对低层或多层房屋进行改造的措施并且取得了很好的成果。
现列几点房屋加层改造的优越性于下：
（1）、通过加层改造，可以扩大使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；
（2）、通过加层改造，可重新进行平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基础，节省了拆迁、垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短；
（4）、充分利用原物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现大化的经济效益；
（5）、我国是一个地震频发的，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了物的使用年限；

房屋结构鉴定推荐单位，裂缝深度、表面损伤层：
裂缝深度可采用凿开法或钻孔取芯法直接观测，当裂缝较深时宜用超声波法。采用凿开法检查前，先向缝中注入有色墨水，则易于辨认细微裂缝。超声波裂缝深度有三种方法，即平测法、斜测法和钻孔测试法。
平测法又称单面平测法适用于结构的裂缝部位只有一个可测表面的情况，如地下室外墙板、路面或大体积结构等，且估计裂缝深度不大于500mm。时先将发、收探头对称置于裂缝的两侧。
先在混凝土的无缝处测定该混凝土平测时的声波速度。将 T、R 换能器分别置于裂缝附近有代表性的、质量均匀的混凝土， 取 100、150、200mm、……分别读取声时值，同时观察首波相位的变化，以距离为横坐标，时间为纵坐标，将数据点绘在坐标纸上(如图2-10)。如被测处的混凝土质量均匀、无缺陷，则各点应大致在一条直线上。按图形计算出这条直线的斜率，即为超声波在该处混凝土中的传播速度。
将发、收换能器置于混凝土表面裂缝的两侧，并以裂缝为轴线相对称，即换能器中心的连续垂直于裂缝的走向。取100mm、150、200mm、……等，改变换能器之间的距离。在不同距离测读超声波传播时间 、并计算出超声波传播的实际距离 。
斜测法适用于结构的裂缝部位具有两个相互平行的可测表面的情况，如梁、柱构件。时将发、收探头分别置于结构的两个表面，且两个探头的轴线不重合，采取多点的方法，保持发、收探头的连线等长度，记录各测点接收波形的幅值或频率。

房屋承重鉴定怎么办理
（1）查阅资料：调阅图纸资料。
（2）房屋建筑结构复核：在委托方提供的设计图纸的基础上，对被区域进行结构复核。复核内容主要为：结构体系、构件材料类型、构件截面尺寸与设计图纸是否相同；房屋层高与设计图纸是否相同；检查B1层厨房间楼板的损伤状况；采用回弹法B1层楼板混凝土强度等级；采用钢筋探测仪抽查厨房间楼板配筋与原设计图纸是否一致；并采用局部破损的方式复核钢筋直径与原设计图纸是否相同。
（3）*性计算：根据现场情况，复核楼板承载力是否满足*性要求。
（4）根据计算结果，提出意见建议，出具楼板承载力专项。
鉴定技术规范依据：
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)
2、《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)
3?、《城市危险房屋管理规定》
4、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]*678号)
5、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）
6、《房屋*管理规定》(穗府1996[95]号)
7、《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）
8、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）
9、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
10、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
11、《混凝土结构设计规范》（GB500-2002）
12、《砌体结构设计规范》（GB503-2001）
13、《建筑基地基础设计规范》（GB50007-2002）。