海北房屋主体结构安全鉴定中心

在生活水平全面提升、国民经济不断增长的今天, 对房屋建筑结构的检测鉴定逐步成为工程建设必要监测手段。由于房屋建筑工程质量的好坏与居民的生命财产安全息息相关,且房屋建筑工程的主体结构因设计原因、施工原因或管理原因引起的质量问题很多。
造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主体的损害、构件的损害、自然灾害、人类行为以外、自然对与建筑的损害也是潜移默化的
裂缝的定义是固体材料的不连续现象。虽然这种现象是不可避免的，但是需要将其控制在一定的范围。荷载和变形是建筑物产生裂缝的两大诱因，由于荷载或者变形产生的拉力过了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之处就会导致裂缝的出现。根据以上两个原因，可以将裂缝分为两大类荷载裂缝和变形裂缝。据相关的调查显示，常见建筑物的裂缝，八成是由变形引起的，而由荷载引起的裂缝仅有两成。具体而言，房屋产生裂缝的原因有很多，主要是以下几个方面。
地基不均匀造成的沉降。房屋的地基松软或者不均匀，就会导致沉降，在沉降的过程中，有的部分沉降大，有的部分沉降小，两者之间就产生了相对的位移，随之而来的是附加的拉力，当这种附加的拉力大于房屋的承受力时，裂缝就产生了。
怎么样鉴定排查房屋隐患呢？
1排查地基基础和上部承重结构
2.排查砌墙部分纵横墙连接部分
3.排查钢筋混凝土构建
因此,针对我国房屋建筑物使用安全管理的现状进行研究,探索适合我国国情的房屋建筑物使用安全管理体系是非常有必要的。房屋安全管理牵扯房屋建筑物各阶段的利益主体的责权,有建设者、业主、管理者、检测鉴定者和**的安全责任。其中检测鉴定又往往是*被忽视的。房屋安全鉴定是**房屋建筑安全的必要手段之一,开展房屋安全鉴定,有利于及时发现房屋安全隐患,并进行加固工作。

在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是较普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。
1 房屋结构类型 房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
1.1 混凝土结构 混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，较终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
1.2 砌体（混合）结构 房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较*产生裂缝。
2 结构裂缝类别
2.1 混凝土结构裂缝 混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
2.2 砌体（混合）结构裂缝 砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：
一是由外荷载变化引起的裂缝，
二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
3 结构基本构件裂缝分析
3.1 裂缝分析
3.1.1 裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
3.1.2 结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3.1.3 裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
3.1.4 裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
3.2 基本构件常见裂缝分析
3.2.1 受弯构件 常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。
（1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿 45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座**面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发生地基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
（3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且较大裂缝未过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。
例如某车管所办公用房，半层地下室，地上6层，框架结构承重，现浇混凝土梁、板楼（屋）盖， 1996年竣工，2008年8月甲方发现一层部分框架梁（地下室**）出现不同程度的裂缝，要求鉴定，同时委托查勘四层结构状况，该层局部曾经作档案室（现已取消）使用，明显增加了楼面荷载。根据现场调查、检测，一层框架梁裂缝局部存在，裂缝的特点：基本出现在梁底跨中附近粉刷层，垂直于梁跨，较多的梁底出现三条，个别梁侧面粉刷层也有不规则裂缝，较大裂缝宽度为0.38mm，凿除裂缝部位粉刷层后，发现粉刷层厚度较大为70mm，且分两次粉刷，有明显接缝痕迹，未发现结构层裂缝；四层框架梁粉刷层裂缝个别存在，且肉眼不易察觉。根据原设计施工要求及房屋使用情况，对有关承重构件复核，经过综合分析，判明为温度应力裂缝，属非结构性裂缝。该裂缝未危及房屋结构安全。
如裂缝出现于受弯构件下列部位：受压区、斜截面、冲切面等，以及后张预应力构件端部局压部位等皆属于结构性裂缝脆性破坏的特点：事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆。
3.2.2 受压构件 常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
（1）砖墙
a “八”字形裂缝：主要出现在横墙与纵墙两端部，一种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当拉应力过砌体抗拉较**，墙体即出现八字形开裂；另一种属地基不均匀沉降裂缝，两端沉降小，墙上出现“八”字形裂缝，反之出现倒“八”字。
b 倒“八”字形裂缝：主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，属冷缩裂缝，尤以**层两端窗洞口处较严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝，使墙体开裂
c 水平裂缝：多见于**层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。
d 垂直裂缝：主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。
e X形裂缝：多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。
（2）混凝土柱水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用载所致。
X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
（3）混凝土剪力墙 混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。
水平裂缝：属伸缩裂缝 主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较产生。
纵向裂缝: 属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。轴心受压构件一般不出现裂缝，一旦发现受压区混凝土压裂，较有可能为结构性裂缝，预示结构开始破坏，应引起足够重视。
3.2.3 受拉构件 轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。
3.2.4 预应力混凝土空心板
横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。
竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。

房屋安全鉴定报告是由鉴定单位出具，一般第三方鉴定单位会根据委托方提出的要求而出具不同的鉴定报告。房屋安全鉴定报告也分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，它作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明。
房屋结构的安全分为三个方面：
一是正规设计、施工、正常的使用、维护，没有经过大灾害没有损害的安全房屋。
二是存在一定的问题，比如整体和局部倒塌或者墙体、柱子、梁存在破坏风险的房屋。
三是可以正常居住的房屋:除了以上两类房屋,还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。
裂缝的定义是固体材料的不连续现象。虽然这种现象是不可避免的，但是需要将其控制在一定的范围。荷载和变形是建筑物产生裂缝的两大诱因，由于荷载或者变形产生的拉力过了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之处就会导致裂缝的出现。根据以上两个原因，可以将裂缝分为两大类荷载裂缝和变形裂缝。据相关的调查显示，常见建筑物的裂缝，八成是由变形引起的，而由荷载引起的裂缝仅有两成。
房屋建筑物的使用范围较广，一旦存在隐患出现问题，对带来的伤害是不可估量的。这些事故对的生命和财产安全威胁较大。所以房屋过了规定的使用年限之后，一定要将房屋安全问题重视起来，积极的对房屋进行安全鉴定。但现如今这个社会，大多数人不会意识到房屋安全的重要性，只单方面重视建设施工的问题，而不重视后期检测修护的问题。除了人们安全意识的浅薄以外，建设管理不完善也是造成这一现象的原因。
在改造房屋的前后都需要进屋安全的检测和房屋抗震性能的检测。改造前需要对房屋的结构和承重性能进行重新的检测跟计算，对改造方案进行数据提供和方案建议。改造后，需要对房屋改造之后的现状再进行检测跟验收

砌筑砂浆的抗冻性能，当具备砂浆立方体试块时，应按《建筑砂浆基本性能试验方法》的规定进行测定，当不具备立方体试块或既有结构需要测定砌筑砂浆的抗冻性能时，可按下列方法进行检测：
1.采用取样检测方法；
2.将砂浆试件分为两组，一组做抗冻试件，一组做比对试件；
3.抗冻组试件按《建筑砂浆基本性能试验方法》的规定进行抗冻试验，测定试验后砂浆的强度；
4.比对组试件砂浆强度与抗冻组试件同时测定；
5.取两组砂浆试件强度值的比值评定砂浆的抗冻性能。