平凉专业房屋安全检测鉴定

我国房地产业在不断的蓬勃发展，使之房屋安全也成为大众关注的焦点。为此，武汉京翼房屋检测鉴定从房屋安全鉴定的特点出发，分析了房屋结构中存在的安全问题，并简要提出了房屋安全鉴定检测要点，以期为房屋安全鉴定及检测人员提供借鉴和帮助，并为广大业主深入了解房屋安全鉴定。
1、房屋安全鉴定的特点
（1）对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
2、房屋结构中常出现的安全问题
（1）裂缝。房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
（2）变形。房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很*发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。
3、房屋安全鉴定检测要点
（1）判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝；
（2）判明结构性裂缝的受力性质；
（3）查明裂缝的深度、长度、宽度；
（4）判明裂缝的未来发展趋势；
（5）判断钢筋混凝土构件结构变形。

房屋安全鉴定直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全，必须十分重视。

　　房屋安全性检测
　　检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
　　适用范围：已发现危险迹象的的房屋

　　房屋损坏趋势检测
　　检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
　　适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
问题一：阳台露钢筋、露网
　　影响：露钢筋，后期处理不好会存在渗漏风险;露网，后期装修会存在开裂和空鼓风险。
　　问题二：下水管漏水、下水管堵塞
　　影响：影响使用功能、橱柜长期不干，易滋生细菌、泡坏橱柜板。下水管堵塞、无法使用。

　　问题三：插座缺漏电保护、插座相零线接错
　　影响：线接触不良可导致缺漏电保护现象，此现象可导致电不能形成回路、以及电器发生漏电情况不能及时断电，家庭用电安全存在隐患。
　　问题四：强电箱开关标签错乱、缺标签
　　影响：影响使用功能，如有用电施工，标签*误导开关，存在一定安全隐患。
　　问题五：墙体空鼓
　　影响：空鼓处*受昼夜、四季温差影响扩大空鼓面积，或出现裂纹，严重的甚至脱落。

一、房屋抗震鉴定检测过程
　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。