汉中汉台房屋安全鉴定费用

一、初步调查一般包括下列基本工作内容
　　1)图纸资料，如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工质检及验收文件、**观测记录等。
　　2)建筑历史，如原始施工、历史修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
　　3)考察现场，按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。
　　4)填写初步调查表。
　　5)制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
　　二、详细调查可根据实际需要选择下列工作内容
　　1、结构基本情况勘察
　　1)结构布置及结构形式;
　　2)圈梁、支撑布置;
　　3)结构及其支撑构造，构件及其连接构造;
　　4)结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数。

　　2、结构使用条件调查核实
　　1)结构上的作用;
　　2)建筑物内外环境;
　　3)使用史(含荷载史)。
　　3、地基基础检查
　　1)场地类别与地基土(包括土层分布及下卧层情况);
　　2)地基稳定性;
　　3)地基变形，或其在上部结构中的反应;
　　4)评估地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验;
　　5)基础和桩的工作状态;
　　6)其他因素的影响或作用。
　　4、材料性能检测分析
　　1)结构构件材料;
　　2)连接材料;
　　3)其他材料。
　　5、承重结构检查
　　1)构件及其连接工作情况;
　　2)结构支撑工作情况;
　　3)建筑物的裂缝分布;
　　4)结构整体性;
　　5)建筑物侧向位移和局部变形;
　　6)围护系统使用功能检查;
　　7)易受结构位移影响的管道系统检查。

4.相邻砖墙连接处断裂成贯通缝；
5.木柱柱**劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上；

农村房子基础位于低洼处，下雨时雨水无法及时排出，雨水浸泡基础，造成地基不均匀下沉，导致基础开裂，房子变成危房。

房屋完损等级评定的要求：
1、根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分中各分项的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。
2、房屋完损等级的评定以幢（栋）为评定单位，以建筑面积（平方米）为计量单位。评定工作是在对房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个分项全面检查评定的基础上进行的，先评定三个组成部分中各个分项的完损等级，再根据《房屋完损等级评定标准(试行)》与《实施规定》的评定规定，综合评定整幢（栋）房屋的完损等级。楼房除评定整幢房屋的完损等级外，还须按房屋的承重结构—地基基础、墙体（柱体）、楼盖及屋盖四个分项评定其承重结构的完损等级。
3、当房屋的承重结构无明显损坏，结构构造无重大缺陷，可评定房屋的结构和构件为安全，这时只需按《房屋完损等级评定标准》评定房屋的**个等级（完好房、基本完好房、一般损坏房）。当房屋的承重结构和构件出现损坏，需判定结构和构件的损坏程度，确定房屋的后两个等级（严重损坏房和危险房屋）时，应按《危险房屋鉴定标准》JGJ125的相关条款、限值和评定方法进行评定。
4、特定情况下，应结合房屋结构的抗震能力对房屋的完损等级进行修定；不能满足房屋所在地区抗震设防的要求，应根据实际情况，适当降低房屋的评定等级。