昌平区好的房屋买卖纠纷费用

北京金标律师事务所

房屋登记的所有权人出卖共有房屋，合同当事人或其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，不予支持，但是买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的除外。

二手房买卖纠纷常用证据（一）证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资科，如身份证、簿（指当事人为未成年且未办理身份证的）等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料等；3、当事人为法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后曾称变或分立、合并的应提交变登记资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立、合同履行情况及违约的证据1、不动产权证书2、房地产买卖合同；3、购房方支付房款的收据、转账凭证。4、房屋交接确认书；5、对方违约证据6、其他能够证明案件事实的有关证据

一、商品房买卖纠纷常用证据（一）证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资科，如身份证、簿（指当事人为未成年且未办理身份证的）等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料等；3、当事人为法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后曾称变或分立、合并的应提交变登记资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证或预售许可证；3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；4、房屋建筑工程和**基础设施工程竣工验收备案表、新建商品住宅质量保证书、新建商品房住宅使用说明书：5、房屋交付使用的手续材料；6、其他能够证明案件事实的有关证据。（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据（逾期办证、逾期交房等）l、购房方受到损失的证据；2、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；3、售房方已办理房地产初始登记的证明；4、产权转移登记的查询单等。

怎么就房产纠纷正确维权按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民**裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。