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民法总则适用问题
一是与民法通则的关系及其适用。民总施行后暂不废止民通。不一致的，按新规优于旧规适用民总。
二是与合同法的关系及其适用。民总与合同法“总则”是新规与旧规的关系。合同法“总则”与民总不一致的，适用民总。
三是与公**的关系及其适用。民总与公**是一般法与特别法的关系，公**与民总不一致的，根据特别法优于一般法适用公**。公**已有规定但民总在此基础上增加了新内容的，适用民总。
四是民法总则溯及力。法不溯及既往是法治基本原则，主要针对新旧法不一致的情况，此时适用行为时的法。但有两个例外：一是某项制度民总有规定而旧法没有，可参照适用民总。二是根据“有利追溯”新法有溯及力，如诉讼时效。

破产清算组可收回职工居住的非住宅公房
本案要旨：企业破产清算时，职工居住的公有住房应根据房改政策出售给职工。对于企业临时安排给职工居住的非住宅办公楼，其虽具有**职工居住权的功能，但因不具备房改出售条件，职工无权按照房改政策购买，破产清算组可以收回房屋自行处置。

用于预抵押的房产尚未竣工、交付，产权尚未终确定，**受偿权不予支持。
上诉人享有房屋预抵押权的事实清楚，但预抵押权非物权法规定的具有**受偿权的抵押权。预抵押的房屋系在建的房屋，该房屋在竣工验收以后，具备办理房屋产权登记条件时，预抵押双方当事人对已特定化的财产应再行办理抵押登记方可产生物权法意义的正式抵押权。本案中，用于预抵押的房产现尚未竣工、交付，产权尚未终确定，不具备办理房屋抵押权的条件。因此，上诉人要求对预抵押的房产享有**受偿权无事实和法律依据，不予支持。
预告登记属于债权保护措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记的情况下，抵押权并未依登记而设立。但商品房按揭涉及贷款银行、开发商、购房人的三方利息，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若在商品房已经具备抵押登记条件而因购房人原因未能完成正式登记，将导致银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发商提供的阶段性担保的保证期间被不当延长，购房人亦将面临开发商以购房主人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易安全和合同稳定。涉案商品房已经具备无权登记条件，但因购房人原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款**受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，维护交易安全和合同稳定。
预告登记人享有的**受偿权应在正式的抵押登记办理完毕后才享有，但抵押预告登记使得被登记的请求权具有物权的公示效力，可以产生对抗普通债权人的效力，且涉案房产未办理正式抵押登记并非抵押权人原因所致，抵押权人对此并无过错，不能因此丧失保护。

现行集体土地征收制度的本质是国家基于公共利益需要实施征收，并由国家依法给予公平合理补偿的制度，市、县**是代表国家负责具体征收与补偿的法定行政主体。职权之所在，即义务之所在，也即责任之所在。市、县**有权代表国家组织实施征收，也负有确保被征收人通过签订协议或者以补偿决定等方式取得公平补偿的义务。市、县**可以结合实际需要，要求土地管理部门具体组织实施本行政区域的土地房屋征收补偿工作，或者委托乡镇**、区（县）征地事务机构等主体从事具体的补偿安置事宜，但市、县**不因此即免除法定补偿安置义务，在被征收人未签订补偿安置协议的情况下，市、县**或其*的土地管理部门依法应当以书面形式作出补偿安置决定，履行补偿安置义务。否则，被征收人可以依法请求市、县**或其*的土地管理部门依法履行补偿安置职责，要求依法作出包含补偿安置内容的补偿安置等决定。