东丽区金地澜悦现在房价，周边设施配套齐全

	天津的银行贷-款买房利率
	项目（年利率%）
	一、短期贷-款
	一年以内(含)4.35%
	二、中长期贷-款
	一至五年(含)4.75%
	五年以上4.9%
	银行贷-款买房相关知识
	贷-款程序
	购房贷-款中人们较关心的是条件及程序，首先办理购房贷-款需要提供的资料：
	1、申请人和配偶的身份-证、原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一的需另附婚姻关系证明)。
	2、购房协议书正本。
	3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
	4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
	5、开发商的收款帐号1份。
	所需条件
	1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
	2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷-款本息的能力。
	3.人的实际年龄加贷-款申请期限不应**过70岁.
	4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷-款行要求提供的其他证明文件。
	5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支-付所购住房的首付款。
	6.有贷-款行认可的资产进行抵-押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
	人应提供的材料
	1.夫妻双方身份-证、本/外地人需暂住证和本
	2.结婚证/离-婚证或法院判决书/单身证明2份
	3.收入证明(银行格式)
	4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
	5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
	6.如果人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
	在天津买房子要交哪些税
	1、
	对房屋买卖双方要缴纳，要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
	2、城市维护建设税
	它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
	3、房产税
	房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或较-低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
	4、房屋所有权登记费
	对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
	5、工本费
	每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。，每件5元。
	6、土地出让金
	指各级**土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。土地有偿使用费是指国务-院或省级人民**在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民**收取的平均土地纯收益。
	7、土地增值税
	转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行**额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
	8、土地收益金
	土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从**过房产评估价格以外的收益中收取，**过房产评估价格一倍以内的按不**过20%收取;二倍以内的按不**过30%收取;三倍以内的按不**过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从**过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
	9、土地税费
	征用土地管理费的收取分(一)全包征地方式(二)实行半包方式(三)实行单包方式征地(四)只办理征地手续不负责征地工作。
	10、土地
	工本费普通，个人每证5元，单位每证10元;国家特制，单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地的工本费收费标准为每证20元。土地权属地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每**过50平方米以内加收5元，较-高不**过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
	天津新楼盘开盘后买房流程以及注意事项是什么？
	注意事项
	一、新房交易、签约时应注意
	１）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
	２）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
	３）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
	４）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
	５）、列明应交费用清单，避免乱收费。
	６）、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
	７）、签订尽可能详细的补充协议或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
	在天津委托买房需要的材料和手续
	个人办理买房委托是要进行委托书公证的，那么办理委托公证，应提交以下的和材料：
	1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份-证明(居民身份-证、本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份-证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
	2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明);
	3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
	4、委托书草本或委托合同草本。
	二、买房委托书如何办理
	1、房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵-押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
	2、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份-;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份-;
	3、委托人还应提供受托人的身份-(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;
	4、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
	东丽区金地澜悦现在房价，周边设施配套齐全
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