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	天津的银行贷-款买房利率
	项目（年利率%）
	一、短期贷-款
	一年以内(含)4.35%
	二、中长期贷-款
	一至五年(含)4.75%
	五年以上4.9%
	银行贷-款买房相关知识
	贷-款程序
	购房贷-款中人们较关心的是条件及程序，首先办理购房贷-款需要提供的资料：
	1、申请人和配偶的身份-证、原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一的需另附婚姻关系证明)。
	2、购房协议书正本。
	3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
	4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
	5、开发商的收款帐号1份。
	所需条件
	1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
	2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷-款本息的能力。
	3.人的实际年龄加贷-款申请期限不应**过70岁.
	4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷-款行要求提供的其他证明文件。
	5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支-付所购住房的首付款。
	6.有贷-款行认可的资产进行抵-押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
	人应提供的材料
	1.夫妻双方身份-证、本/外地人需暂住证和本
	2.结婚证/离-婚证或法院判决书/单身证明2份
	3.收入证明(银行格式)
	4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
	5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
	6.如果人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
	天津新楼盘开盘后买房流程以及注意事项是什么？
	注意事项
	一、新房交易、签约时应注意
	１）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
	２）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
	３）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
	４）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
	５）、列明应交费用清单，避免乱收费。
	６）、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
	７）、签订尽可能详细的补充协议或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
	在天津公积-金贷-款买房流程是怎样的？
	1.公积-金贷-款买房流程：
	(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷-款额度、贷-款期限，初审合格以后，由中心出具《抵-押物审核评估通知单》。
	(2)评估：申请人持《抵-押物审核评估通知单》到中心的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
	(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷-款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担-保委托贷-款调-查通知单》。
	(4)办理担-保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担-保委托贷-款调-查通知单》，按照自己选择的担-保方式办理担-保手续。如果选择抵-押+保证的方式，保证人应该出具书面的担-保函;如果选择抵-押+保险或*三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担-保机构办理委托担-保手续。
	(5)签订合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。
	2.申请条件：住房公积-金贷-款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积-金满一年。城镇职工在申请个人住房公积-金贷-款时，应提交以下资料：
	3、个人资料：申请贷-款的个人(以下简称人)身份-证明及配偶的相关身份-证明(身份-证或其他有效均可)的复印件各4份;人的婚姻证明(单身证明、结婚、离-婚或离-婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及人及其配偶的印-章;另外，必须提供人住房公积-金的缴存证明。
	以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
	4、房屋建审资料：商品房预(销)售许可-证或房改批复;建设工程规划许可-证;建设工程施工许可-证;建设用地规划许可-证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积-金贷-款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积-金贷-款，还可就近前往公积-金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积-金贷-款。
	首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积-金贷-款。
	5.详细流程：
	1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷-款协议。
	2、人直接向住房资金管理中心提出贷-款申请，受托行业可根据需要，代为收集人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
	(1)人身份-(指居民身份-证、簿或其他有效居留)及婚姻状况证明;
	(2)人家庭财产和收入证明;
	(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
	(4)抵-押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵-押或资押的证明;有权部门出具的抵-押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
	(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支-付所购(建、修)住房的首付款;
	(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
	(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
	(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵-押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
	(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
	3、住房资金管理中心对每笔贷-款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷-款合同。
	4、受托行按照委托贷-款合同约定，与人分别签订《住房公积-金委托贷-款抵-押合同》、《公积-金委托贷-款质押合同》和《住房公积-金委托贷-款保证合同》后，办理手续。
	5、受托行将贷-款直接划入售房方在受托行开立的账户
	在天津买房子要交哪些税
	1、
	对房屋买卖双方要缴纳，要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
	2、城市维护建设税
	它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
	3、房产税
	房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或较-低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
	4、房屋所有权登记费
	对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
	5、工本费
	每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。，每件5元。
	6、土地出让金
	指各级**土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。土地有偿使用费是指国务-院或省级人民**在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民**收取的平均土地纯收益。
	7、土地增值税
	转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行**额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
	8、土地收益金
	土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从**过房产评估价格以外的收益中收取，**过房产评估价格一倍以内的按不**过20%收取;二倍以内的按不**过30%收取;三倍以内的按不**过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从**过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
	9、土地税费
	征用土地管理费的收取分(一)全包征地方式(二)实行半包方式(三)实行单包方式征地(四)只办理征地手续不负责征地工作。
	10、土地
	工本费普通，个人每证5元，单位每证10元;国家特制，单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地的工本费收费标准为每证20元。土地权属地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每**过50平方米以内加收5元，较-高不**过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
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