商洛房屋安全检测鉴定报告

买房之后的验房是一个很重要的步骤，而此时要是觉得房屋存在质量问题的话，建议可以找专业的部门来进行鉴定，至于房屋质量由哪个部门鉴定，华律网小编已经在上文中做出了介绍。而要是鉴定出来房屋质量不合格的话，那么也好采取相应的措施进行处理。

在20世纪90年代及以前的多层住宅楼，大多为砖混结构房屋，这类房屋由于建造年代较久远，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题，目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中常见、主要也是严重的问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏或坍塌之前，重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。
那么，什么是砖混结构的房屋呢？简单的说就是，建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋。
房屋开裂了，很多人都会担心安全问题，毕竟裂缝是重大安全隐患之一。那么，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢？
常见的裂缝类型主要有以下几种：
一、温度裂缝
裂缝主要特征：
1、多出现在房屋的**部几层；
2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；
3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；
4、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。
温度裂缝出现的时间：
一般在房屋建成后短半年，多数为一年，长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。
此种裂缝对房屋结构安全影响较小。
二、收缩裂缝
收缩裂缝的主要类型：
1、砌体收缩裂缝；
主要特征：
（1）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；
（2）墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；
（3）横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。
此种裂缝对房屋结构安全影响较小。
2、墙面抹灰层的收缩裂缝；
主要特征：
（1）位于不同材料的交界处；
（2）呈不规则的龟裂或放射状裂缝；
（3）裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内；
（4）一旦出现很稳定。
此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。
3、现浇楼板的收缩裂缝；
主要特征：
（1）一般出现在房屋的阳角位置；
（2）纵向中部通长；
（3）沿楼板内部埋设线管；
（4）上下贯穿；
此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。
三、地基不均匀沉降裂缝
裂缝主要特征：
1、多出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层；
2、纵墙多、横墙少；外墙多、内墙少；
3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。
出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。
四、受力裂缝
受力裂缝有多种性状，一般以受压裂缝较为常见。
受压裂缝主要特征：
1、多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱；
2、裂缝一般为竖向。
出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患，应予以足够重视。
实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的专业单位进行分析。

一、混凝土结构房屋安全鉴定现场检测的内容：
　　1、外观质量：包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
　　2、构件连接：包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
　　3、构件受力： 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
　　4、构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

　　二、钢结构房屋安全鉴定现场检测内容：
　　1、构件及连接件的工作状态。
　　2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。
　　3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。
　　4、支撑系统工作状态。
　　5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

　　三、砌体结构房屋安全鉴定现场检测内容：
　　1、砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
　　2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
　　3、填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
　　4、应力集中处：包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
　　5、砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。

　　四、非主体结构房屋安全鉴定检测内容：
　　1、屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态
　　2、外门窗、幕墙的质量和工作状态;
　　3、支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。
　　4、支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。

所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。