中乙(北京)国际企业管理有限公司
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房地产估价的基本方法,即:市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法,如假设开发法、路线价法、长期趋势法、余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是基本方法的派生,而且不同的估价方法有其不同的用途。
房地产公司需要评估对象状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权,是所有权,还是使用权或抵押权等。在我国,尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权,还土地使用权的批租年限,已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。如评估对象是否已设定了租赁权、抵押权和典权、地役权等,其年限如何。
明确估价的基本事项
在实际进地产评估过程中,会涉及到许多方面的问题,需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到估价作业的全过程,对估价额也有较大的影响,这些事项被称坦估价的基本事项,**预先明确。一般来说,估价的基本事项包括估价对象、估价目的、估价时点及评估前提四个方面。
房地产估价方法
科学实用的估价方法,具备两个条件:既有科学的理论依据,又能反映现实交易行为。因此,房地产价格通常可以从如下三个途径来求取:
1.参照类似房地产近期的市场交易价格;
2.参照重新建造类似房地产所需要的费用;
3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其。
中乙国际企业管理有限公司坚持“诚信、、高效、务实”的企业精神,对客户负责,形成良好的经营风格,赢得客户和社会的信誉。同时以服务行业需求为基础,以公司的服务品质和自身的实力为**,让公司快速健康发展。实现多方共赢:客户赢,企业赢,员工赢,赢。