常州房地产评估机构变更

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房地产估价实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产评估成本法：
（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的，对于正常成本费用累积后取一定的资本和合理的投资利润，得出土地使用权的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估的方法。

房地产评估。成本费积优化算法，即对获得土地资源或已完成的土地规划的各类成本开展结转，去除异常要素危害的使用，针对一切正常成本积累后取一定的资产和有效的项目投资盈利，得到土地使用权证使用的方式。该方式常见于对一切正常程序流程获得的土地资源的评定。

房地产评估
这种评估是买房者寻找金融支持的时候，对自己所抵押的房子的价格而实行的评估，它一定要由金融部门或委托的评估单位实行评估，评估一旦确定，具有法律效力，产生规范性法律文件、对两方有约束力，这类评估值通常较低。
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