昌平区好的房产纠纷律师电话

违约金诉讼时效的认定：
房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效期间从合同约定的义务履行期限届满之次日起算；约定违约金为按日（月）计付的继续性违约金的，以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形的，适用《民法通则》关于诉讼时效中断或中止的相关规定。

因不可归责于买卖双方的原因，导致未签订商品房买卖合同的，定金如何处理？出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

什么样的房产纠纷人民法院不会受理呢？王海洋律师：一，常见的一些历史性遗留问题，如单位自己建房，自己分房，相当于单位内部的一些纠纷，法院是不受理的；还有一些**的行为，如**划拨土地、划拨房产，或者是为单位或个人落实政策的这些纠纷，不受人民法院的受理范围。打房地产官司的时候，诉讼讲的是证据，特别的技巧其实也没有，如果是走诉讼的话，大家平时多留心，觉得有可能产生纠纷的地方我们多保留一些证据，比如一些书面的证据，包括合同，还有相关的录音录像等，如果出现纠纷，我们有留存的证据。

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。