辽宁苗木评估公司大棚评估

北京海润京丰资产评估有限公司

海润京丰资产评估有限责任公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达2000多家，作为国内专注的资产评估机构，客户包括国内众多大型重要种植户，专注为种植户提供价值评估服务。其诞生、发展、壮大的历程与知识产权评估行业同步，是集人才、技术、经验于一体的服务机构。本所拥有一批学者和专注的高、中级人才，聚集了大批法律、经济等领域的行业精英，精通知识产权价值评估及管理应用，熟悉国内相关法律政策，能熟练的为国内种植户进行知识产权价值评估和从事现代化知识产权管理咨询策划服务。
被征收土地的原用途是衡量其征收补偿的基准，基于不同的土地用途，苗木果树的种类也大同小异，同时也可区分出基础作物和经济作物。
   现在农民种植果木的情况比较多，在遇到征地拆迁的时候，要充分考虑到果木的经济价值，品种不同补偿标准也不一样。果木所处的生长周期不同，标准是不一样的，盛果期的补偿高。因为种植作物及树木种类、生长期、树龄不同，其标准难以统一，因此征地拆迁往往会请专门机构进行评估尤其被拆迁方自行委托评估机构为普遍。
   总而言之，园林绿化苗木价格的构成因素有很多，需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全。

评估流程：
1、确业务基本事项；
2、订立业务委托合同；
3、编制资产评估计划；
4、进行评估现场调查；
5、收集整理评估资料；
6、评定估算形成结论；
7、编制出具评估报告；
8、整理归集评估档案。
   我们根据您的特定要求提供评估服务,评估效率和及时递交评估报告是我们评估业务的基石。

征地拆迁不是一件简易操作的房屋拆迁，不仅具有一定规模，还拥有一定的产业，兼具营业性的公共场所。征地拆迁有哪些补偿呢？
一、资产“自身价值”的补偿
1．房屋所占的土地补偿。根据土地的性质是国有土地还是集体土地具体评判协商。
2．房屋价值的补偿。经评估机构评估结合当地市场行情，确定资产拆迁补偿额度，资产本身价值的补偿弹性不大但价值。
3．房屋装修费的补偿。装修费用的价值也有一定的分量，对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。
二、公司“营业价值”的补偿
1．公司内机器的搬迁补偿费。对于公司搬迁来说，必定有一些机器设备需要移动处理，其中一些可以移动的机器和房屋内的家具会产生一定的搬迁费用，因为公司的设施繁多，机器量大，所以需要进行搬迁补偿费用。
2．公司员工的安置补偿。公司作为经营性场所，其员工经过签订劳动合同获得工资用以生活，所以员工遣散费是必须的，安置内部员工不仅稳定员工的生活，更有助于缓解社会失业率带来的絮乱，安置补偿要求费用是必不可少的，对于签订劳动合同的违约性条款的补偿也可以要求补偿。
3．停产停业损失补偿。被拆迁单位是一个具有稳定性的种植户，其中地理位置和经办时间对于一个种植户的声誉和名声来说是重要的指标，如果一个种植户要搬迁，那么其停产停业的期间的损失也需要进行补偿。
4．搬迁奖励费。奖励费是拆迁方为了加快拆迁进程对被拆迁人支付的一项鼓励性费用，具体金额结合补偿标准和拆迁方的意愿来具体确定。

园林绿化苗木三种常见的评估方法：成本法、市场法、收益法。根据评估目的、经济行为、苗木特点进行全面、系统的分析,通过实际案例验证三种评估方法的可行性。
(1)成本法的两种应用中,生长在苗圃地上的园林绿化苗木侧重从经营者培育苗木的角度出发,以投入的生产成本为核心,适合传统重置成本法公式计算评估值。生长在非苗圃地上的园林绿化苗木,侧重在于拆迁补偿等经济活动中,此时苗木价值测算内容包括苗木费购置、移植费、管护费,用批量评估模型计算这三种费用更为准确。
(2)市场法中对影响园林绿化苗木价值的因素进行详细分析、筛选出主要影响因素,并对关键因素进行修正,终确定各个参考案例的权重值,使得各个参考案例之间的差异、关键因子的优劣程度一目了然,利用加权平均数法更加科学,其评估值计算更为合理。
(3)收益法中,对于景观用途的园林绿化苗木,以林木生长模型理论为支撑建立单木直径生长模型,结合价格批量评估模型,收集生产经营指标,求出净现值,累加到净现值时刻即为该园林绿化苗木评估值。对于产果类的园林绿化苗木要对产量预估模型,用常见的收益法公式进行计算即可。
北京海润京丰是一家拆迁的资产评估机构，快速高效的保护您的合法权益,我单位业务面向全国并凭借多年拆迁评估的丰富经验赢得良好口碑与信任，我单位以事实为根据，以为准绳，依法独立执业，勤勉尽责，为被征收方根本利益是否在一定程度上得到了比较真实的维护做出应有贡献！
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