北京转让资产评估公司条件

中创国启控股(北京）集团有限公司

企业管理(北京)有限公司企业是一家以经营公司注册为主的企业，公司位于北京朝阳，主要经营公司注册、股权 变，，企业变，审批，税务疑难、公、集团注册、公司注销等业务。
资产评估特点：
一、现实性
现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
二、市场性
市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。
三、预测性
预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
四、公正性
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单一方的需要。
五、咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

资产评估基本方法：
1．收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法；
2．重置成本法；
3．现行市价法；
4．清算价格法
收益现值
是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
此方法，国外用得普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
使用收益法的前提条件是：
要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金；
能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

资产评估规则：
1．资产评估工作必须由机构和有知识的人员担任；
2．资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；
3．资产评估必须遵循适用的原则；
4．资产评估必须符合规定的评估程序和标准；
5．资产评估必须运用科学的评估方法和统一的单位计价。

资产评估的目的及依据
资产评估的一般目的是资产在评估基准日的公允。具体目的则是根据当事人的委托进行特定目的的资产评估。只有在保证使用资料真实性、完备性的前提下，资产评估的目的才有可能达到。
资产评估的依据包括行为依据、法规依据、产权依据、取价依据(内部资料、外部资料);其中内部资料就会存在真实性，完整性等问题。这就需要审计作为前提条件。还有就是产权依据中的各种证的真实性，也可以通过审计证实。
也就是说，只有审计在先，才能真实地反映企业的经营成果。《企业会计准则》*21条规定：“报告应当全面反映企业状况和经营成果”，如果评估工作在先，会计报告所反映的“会计要素”势必受到影响。影响主要来自两个方面：评估机构按某一时点对企业的资产进行评估后，企业资产、股东权益必然发生增减变化;对企业经营者的经营成果，我们认为会计报告和审计报告应当只反映一定期间和某一时点企业经营者的经营结果及所体现的“会计要素”，如果把因物价变动而使资产发生变化的评估结果混杂在其中，必然使会计报告、审计报告的使用者不能清晰地了解到他所希望或应该知道的内容。
资产评估方法的实施需要以真实、正确地反映企业会计要素的会计资料为前提，而这个会计资料也只能是经注册会计师出具无保留意见的审计报告书所验证的企业会计报告。
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