巴彦淖尔水库价值评估价格 大水面使用权评估

大连鸿泰海洋资源资产价格评估有限公司

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水库工程资产评估工作技术性较强，同时又是一项全新的工作，没有现成的评估模式和经验可以借鉴，但这项工作又必须进行，只有对水库工程资产进行评估，才能够充分加强水库工程固定资产的管理，确保水库工程资产，增加水库管理单位的经济效益，提高水库管理单位的经营意识，使水利价格收费体系适应当前的物价水平。因此，要使水库工程固定资产价值更加接近实际，除以上谈到的几个问题外，还有许多其它的问题，如成新率与坝体填筑质量的关系，成新率与水库淤积的关系等等，这些问题有待于以后进一步研究探讨。

水库工程资产评估成果由流动资产、长期投资、在建工程、建筑物及构筑物、机电设备、土地使用权、其它资产七部分组成。

水库工程资产评估价值中占有主要地位的是水工建筑物和、占地补偿两项。经酝酿研究，拟定对具有建成不同时间，不同功能，养护、维修管理比较好，运行工况正常的水工建筑物，采用重置成本法进行评估，并考虑水工建筑物新旧程度计算净值更为实用、合理。

水库工程资产评估中应注意的问题之、占地补偿费的确定：
由于50、60年代所修建的水利工程普遍存在着定边划界问题。水利工程管理范围之内的土地大部分没有按现行标准征用，这不仅给水利管理部门造成管理上的难度，而且也给资产评估工作带来了一个新课题。有些认为，这部分土地没有征用，而且不好管理，与地方存在很大争议，因此，资产评估时应不予考虑，我们认为这是不正确的，只要是按国家和省地所颁布的有关水利工程管理条例之内的土地，在进行资产评估时都要包括在内，只有这样，才能给水库管理单位在以后的管理中带来一定的好处，并且才能正确反映出水库工程的重置全价。
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