拉萨申请房地产公估机构变更

中乙国际企业管理公司注册公司一体化服务北京工商注册代理机构，聚集众多年轻人的朝气蓬勃的企业。
房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。对于同一宗房地产来说，在不同的时点上，其价格可能有较大的差别。我们通常所说的某宗房地产的价格都是指该房地产在某个特定时点上的时价，我们所要评估的也正是这种时价。非时价的评估不仅是毫无意义的行为，而且也是无法进行的，因此，**明确估价时点。估价时点一般以年、月、日来表示，其详略程度一般是由房地产市场的稳定程度及评估的价格种类所决定的。

房地产公司需要评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么、范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等；如估价的是写字楼，是否包括其中配备的设备；如是酒店，是否包括其中的家具等。

房地产估价的基本方法，即：市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。

房地产估价的原则：
在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押评估还要遵循谨慎原则. 房地产估价的一般程序是：
(1)获取估价业务；
(2)受理估价委托；
(3)拟定估价作业方案；
(4)搜集估价所需资料；
(5)实地查勘估价对象；
(6)选定估价方法测算；
(7)确定估价结果；
(8)撰写估价报告；
(9)审核估价报告；
(10)出具估价报告；
(11)估价资料归档。
中乙国际企业管理有限公司始终以“为广大客户提供的服务”为使命，励志成为服务行业的**者。