西安苗木评估公司绿化树拆迁补偿价值评估_来电下单

北京海润京丰资产评估有限公司

我单位位于中国首都北京，在国家经济发展迅速的形势下，认识到价值评估对社会发展的重要性和**性，于是北京海润京丰资产评估事务所应运而生，经多年发展和总结，海润京丰掌握了的科学知识、成熟的评估技巧并在全国范围内留下了成功印记和良好口碑，诚实守信，勤勉尽责，恪守立以事实为根据，以为准绳为广大用户提供的评估报告。
被征收土地的原用途是衡量其征收补偿的基准，基于不同的土地用途，苗木果树的种类也大同小异，同时也可区分出基础作物和经济作物。
   现在农民种植果木的情况比较多，在遇到征地拆迁的时候，要充分考虑到果木的经济价值，品种不同补偿标准也不一样。果木所处的生长周期不同，标准是不一样的，盛果期的补偿高。因为种植作物及树木种类、生长期、树龄不同，其标准难以统一，因此征地拆迁往往会请机构进行评估尤其被拆迁方自行委托评估机构为普遍。
   总而言之，园林绿化苗木价格的构成因素有很多，需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全。

接下来向大家介绍苗木都涉及哪些损失：
  苗木拆迁或搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失、停产损失、搬迁费。
1、搬迁苗木种植业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全、消防等)不能随迁的财产。
2、苗圃苗木赔偿，要根据苗圃土地的使用期限，临近苗圃土地使用期限到期的，可以直接补偿苗木价值；如果苗圃土地使用期限还有很长时间，就要计算苗圃生产的预期收益进行补偿。
3、搬迁费用会涉及运输费用，养护费用等。而这些费用又可以进一步细分工费，材料费，机械费，损耗费等等。
  除此之外，我们也要针对委托方种植品种进行具体分析，例如果树:
1、果树市场估价，当年的都按苗木价，多年的按直径，高度，宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补，少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。
2、正常情况下，果树属经济林木，可分四种档次，一是培育期;二是初果期;三是盛果期;四是衰果期。不同的果树生长期会有不同的补偿标准。

征地拆迁不是一件简易操作的房屋拆迁，不仅具有一定规模，还拥有一定的产业，兼具营业性的公共场所。征地拆迁有哪些补偿呢？
一、资产“自身价值”的补偿
1．房屋所占的土地补偿。根据土地的性质是国有土地还是集体土地具体评判协商。
2．房屋价值的补偿。经评估机构评估结合当地市场行情，确定资产拆迁补偿额度，资产本身价值的补偿弹性不大但价值。
3．房屋装修费的补偿。装修费用的价值也有一定的分量，对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。
二、公司“营业价值”的补偿
1．公司内机器的搬迁补偿费。对于公司搬迁来说，必定有一些机器设备需要移动处理，其中一些可以移动的机器和房屋内的家具会产生一定的搬迁费用，因为公司的设施繁多，机器量大，所以需要进行搬迁补偿费用。
2．公司员工的安置补偿。公司作为经营性场所，其员工经过签订劳动合同获得工资用以生活，所以员工遣散费是必须的，安置内部员工不仅稳定员工的生活，更有助于缓解社会失业率带来的絮乱，安置补偿要求费用是必不可少的，对于签订劳动合同的违约性条款的补偿也可以要求补偿。
3．停产停业损失补偿。被拆迁单位是一个具有稳定性的种植户，其中地理位置和经办时间对于一个种植户的声誉和名声来说是重要的指标，如果一个种植户要搬迁，那么其停产停业的期间的损失也需要进行补偿。
4．搬迁奖励费。奖励费是拆迁方为了加快拆迁进程对被拆迁人支付的一项鼓励性费用，具体金额结合补偿标准和拆迁方的意愿来具体确定。

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、征地补偿费用项
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
专注优势
1、拆迁价值评估
我们的专注估值人员能于瞬息万变市场环境中提供种植户的全面分析，帮助客户评估整个交易的全部潜在价值。这包括了评估客户自己的价值，还包括了对合作伙伴的价值评估，以及双方的协同效应价值评估，对此我们深具经验。
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