评估收费价格_评估机构排行_黄南做无形资产的资产评估公司

花圃盆景是属于绿化苗木范围，绿化苗木评估包括树形完整、可出圃的各种规格苗木和大树。随着人居环境建设、工程项目配套绿化建设规模扩大和档次提高，从事绿化苗木培育、销售的苗木基地不断发展壮大，绿化苗木产业已发展成为新兴林业产业，在浙江省的长兴县、德清县、萧山区等地，绿化苗木产业是林业的主导产业、支柱产业。绿化苗木基地的绿化苗木产品具有种类和品种多、规格多、混杂套种、零散出圃、成本投入高、单株经济价值大、随苗木生长苗木价值等特点企业帐外绿化苗木资产入账、抵押、市场交易、苗木保险、拆迁工程涉及的绿化树木赔偿等经济行为，需要开展绿化苗木资产评估。绿化苗木资产评估领域对绿化苗木产权、现场资产核查、评估方法等有所研究 ，但检索到的研究文献很少。的森林资源资产评估技术规范也未提及绿化苗木资产评估。因此，本文探讨绿化苗木资产价值特征因素、绿化苗木资产评估方法等内容，对丰富和深化绿化苗木资产评估研究、促进绿化苗木产业持续发展，具有现实意义。
在建工程评估方法 重置成本法 在建工程评估值(工业厂房重置成本一般不包括合理利润)：(工程建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润)×完工程度;完工程度=被评估时已完工程概算造价/总概算造价; 实体性贬值：破坏程度总费用/工程项目用费用; 功能性贬值：成本费用在同类比较中增加费用的累计现值/总费用; 经济性贬值：(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力; 但非停工或竣工项目，成新率为，无各种贬值。 形象进度法(工程完工或接近完工)：在建工程评估值:建造完成后房地产市场价值×工程形象进度百分比;工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量; 重置核算法 假设开发法(剩余法)：参照待开发房地产剩余法 在建工程评估方法的选择 1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程 —————可采用工程形象进度法进行评估; 2.对于实际完成工作量较少的在建工程 —————采用成本法或假设开发法进行评估; 3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 ————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。 在建工程评估影响价值因素 影响在建工程价值因素;项目总投资;工程进度;建设期 工程造价评估 工程造价评估是指进行某项工程建设所花费的全部费用的预算进行评估。常见的建筑物评估有在建工程评估、写字楼评估、办公楼评估、酒店评估以及工厂、厂房价格评估。 综合上面的介绍，对于在建工程评估方法、因素、造价有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。

企业管理与重大战略决策的的需要。 1、摸清家底，维护企业资产的完整。 对于有形资产的评估、管理与应用，企业已经形成了一套比较科学、有效的制度，但是无形资产的管理与应用往往被管理者所忽视，因而形成了资产管理的盲点。因此，充分了解这部分资产的真实价值并付诸管理，使企业的资产管理更加完善。 2、为企业的重大战略决策提供新的思路和依据。 无形资产的实质就是企业管理能力、创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率，企业可持续发展潜力等诸方面的综合体现。 评估的过程是资产清查的过程，发现企业在上述各个方面存在的问题和不足，努力为企业提供建设性的意见和建议，有利于企业对无形资产投资做出明智的决策，合理分源，减少投资浪费。

绿化苗木资产评估方法 2.1 市场法 树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估，应**采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化，市场交易活跃，其价值实现途径主要是通过市场交易，供求状况决定绿化苗木交易价格，不由部分经营者的经营成本及其他因素决定;二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程，如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态，不管年龄和规格大小，都可当作产成品出圃，只要买卖双方达成协议，即可实现交易。 2.2 收益法 如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常，那么还不是产成品，需要经过一定时期的培育和养护管理，直到树体形态基本定型、成为产成品后，才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估，宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例。 2.3 成本法 如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估，则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。

**权价格，一般分为两个阶段确定：1、由双方认可的资产评估机构对**权资产进行评估，并出具评估报告，确定**权资产以收购交易为目的，具体评估基准日下的资产价值；2、双方持此评估报告进行谈判，相互协商，终确定**权资产的价格。而真正的粘性实际上在于第二步，资产价值只是参考。
公司价值评估程序： 一是实地考察，了解企业的管理状况、经营状况、市场情况； 签订委托评估合同，明确评估目的、评估对象、评估基准日和客户的各项要求； (3)提供清单、收集信息和共同制作。确定被评估对象在法律、经济、技术和获利能力等方面的定性和定量资料； (4)社会和市场调查，查阅资料，分析有关的市场需要，价格信息，技术指标，经济指标，国家政策，行业动态等； (5)起草报告，实行内部审核制度；(6)征求意见，完善报告，移交项目。 五、收集企业价值评估资料的目录： 企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、营业执照、国有企业产权登记证等； 企业概况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织结构图、股权结构图； (3)企业章程和有关产权关系的法律文件； (4)可能涉及企业产权(股权)关系变更的法律文件，如企业资产重组方案、企业收购、合资、合作协议(意向书)； (5)涉及重大债权、债务关系的法律文件，如企业提供的经济担保、债务抵押；(6)年度、半年期工作总结； (7)有关企业生产经营的文件； (8)企业近五年(包括评估基准日)的财务年度报表和年度财务分析报告、生产经营产品的统计数据； 企业现有的生产设施和供销网络概况，各分支机构的生产和经营情况介绍； 企业产品质量标准、商标证书、**证书、技术成果鉴定证书等； (11)今后五年企业发展规划； (12)今后五年企业收益预测(C表)和预测说明； (13)企业历年无形资产投入(包括广告、参展等费用)的统计数据；主要客户、主要竞争者的名单； (14)企业的生产经营模式(包括经营优势和主要风险)； (15)新闻媒体，消费者有关产品质量、售后服务等方面的报道与评价资料； (16)公司荣誉证书、法定代表人荣誉证书； (17)企业形象宣传、策划及其他相关资料； (18)企业现有的技术研究和开况介绍和技术创新计划； (19)所有长期投资的章程，被投资单位的企业法人营业执照，基准日和**年的会计报表； (20)其他企业认为需要提供的信息； (21)企业承诺； (22)企业非经营性资产的清查材料；