阜阳做鱼塘评估的资产评估公司

苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母树林、种子园、采穗圃、种质基地等种子、种条生产用地以及种子加工与储藏等设施用地。苗木和花卉是苗圃地经营的主体，是生态建设中环境绿化美化的载体。随着我国生态文明建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，人工培育苗木、花卉的种类、品种越来越多，有很多的植物被驯化，被改良，市场价格昂贵，其表现深受人们的喜爱。当前苗木、花卉种植培育形成自己的特色，不仅种植广泛，而且设施。近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的**案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。
**权价格，一般分为两个阶段确定：1、由双方认可的资产评估机构对**权资产进行评估，并出具评估报告，确定**权资产以收购交易为目的，具体评估基准日下的资产价值；2、双方持此评估报告进行谈判，相互协商，终确定**权资产的价格。而真正的粘性实际上在于第二步，资产价值只是参考。

在建工程评估方法 重置成本法 在建工程评估值(工业厂房重置成本一般不包括合理利润)：(工程建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润)×完工程度;完工程度=被评估时已完工程概算造价/总概算造价; 实体性贬值：破坏程度总费用/工程项目用费用; 功能性贬值：成本费用在同类比较中增加费用的累计现值/总费用; 经济性贬值：(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力; 但非停工或竣工项目，成新率为，无各种贬值。 形象进度法(工程完工或接近完工)：在建工程评估值:建造完成后房地产市场价值×工程形象进度百分比;工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量; 重置核算法 假设开发法(剩余法)：参照待开发房地产剩余法 在建工程评估方法的选择 1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程 —————可采用工程形象进度法进行评估; 2.对于实际完成工作量较少的在建工程 —————采用成本法或假设开发法进行评估; 3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 ————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。 在建工程评估影响价值因素 影响在建工程价值因素;项目总投资;工程进度;建设期 工程造价评估 工程造价评估是指进行某项工程建设所花费的全部费用的预算进行评估。常见的建筑物评估有在建工程评估、写字楼评估、办公楼评估、酒店评估以及工厂、厂房价格评估。 综合上面的介绍，对于在建工程评估方法、因素、造价有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。

非上市公司并没有明确的规定股权激励时的授予价格，但是股权的价值决定行权的价格，就会激励员工对股权的认知，会影响激励性。 当你明白估值的价值才会认真对待这件事情，更应该向员工去讲明白这件事情。企业做股权激励不同于对外部吸引投资者的逻辑，所以一般可采用的方式，建议有以下几种。 1、以注册资本金为参照 当公司的注册资本金等于或者略小于其净资产时，公司可以选择以注册资本为基准确定公司的基础估值，从而确定股权激励授予的价格。 公司注册资本金略小于其净资产时，以注册资本金为基准确定可以兼顾现有股东和激励对象的利益，双方都有积极性实施股权激励。 2、以净资产为参照 当公司净资产明显大于或小于注册资本时，公司可以选择的第三方会计机构评估公司的净资产值，再以每股净资产价值确定股权激励对象的股权行权价格。华为的股权激励中一直使用的就是净资产，做为公司的整个估值价值 。公司净资产增加的同意也意味着随之增加。 3、以净利润为参照 近照公司近三年净利润的平均值 ，在2-10倍之间进行放大。具体可根据企业的发展阶段来未来的发展速度。常规在3倍左右比较合适一些。因为本身是针对员工做内部激励，交不是吸引外部的投资者，所以大可不必将倍数做的过高。净利润展现了公司实际的才务状况，也会让员工更加确信企业的发展。 4、以销售额为参照 按照公司连续过三年的平均销额额，做为公司的估值，也是可以的。如果公司的财务净利润、净资产不是太清晰或者核算，也可以参照销售额的估值方式，这个数据是全体员工都能显而易见的。 5、以资本市场估值为参照 公司如果在实施股权激励前，近期有通过资本市引进过风险投资，股权激励应当以公司近一次风险投资进入时的估值价格为准，另外再给予适度折扣作为激励对象股权行权价格。如果是已经在新三板挂牌交*的公司，则可以用近一次挂牌交易的价格为基准，然后再给予适度折扣作为激励对象行权价格。 6、以原有股东转让或增资的价格为参照 如果公司在实施股权激励的时候，刚好近期有过股东股权的转让或者进行过增资，那么可以参照这时股东转让的价格，或者增资时的价格，来做一个参考。 7、结合各定价因素综合确定 如果公司发阿讷时间长，情况比较复杂，也可以综合以上定价因素、行业发展前景，外部经济环境等确定授予股权的价格。 以上各种公司估值的方式，具体使用起来，还是要结合公司的实际情况，以及发展阶段，不可盲目的使用。 公司估值确定好，就是确定股权的价格，也就是每股多少钱，一般初期公司做股权激励的时候，会采用公司估值=公司总股本，即当下股权的价格，为每股1元。 假设公司的估值为1000万，则公司的总股本可以设置为1000万股。在对员工进行股权激励时，股权的价格可以在1元以内进行打折，比如0.8、0.5，具体要看公司的实际情况。或者采用员工买一赠一、买三赠一等方法。 相当于确定了公司的实际价值，和每格，而员工在实际行权或者获得股权的价格时，是可以有一定的折扣，这样也能起到一定的激励性。 正确估值的背后，是让员工从市场的角度正确认识股权的价值 ，认知到公司的价值，从而能够更激励参与公司的激励，能够在获得股权后，更加努力成为一个合格的股东。

**评估方法
（一）评估方法的选择
知识产权评估一般有收益法、市场法、资产基础法三种方法。依据《资产评估准则》的规定，评估人员可根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
1、知识产权成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。根据其成本特性，尤其就研制、形成费用，明显区别于有形资产。具有不完整性、弱对应性、虚拟性的特点。结合本次评估实际情况不宜采用成本法进行评估。
2、知识产权具有非标准性和性，在此次评估中很难找到与被评估对象形式相似、功能相似、载体相似及交易条件相似的可比对象，所以本次评估不宜采用市场法进行评估。
3、收益现值法是通过估算被评估资产经济寿命期内预期收益并以适当的折现率折算成现值，以此确定委估资产价值的一种评估方法。
根据资产评估有关规定，遵循立、客观、、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内的资产进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，通过对长春博**汽车零部件股份有限公司拥有的知识产权-**技术“聚合物基麻纤维复合材料制备汽车门板插件的成型工艺”等21项技术未来收益状况进行分析，根据资产评估目的及委估资产具体情况，认为收益法更能体现该知识产权的价值，故此次主要采用收益现值法进行评估。
在具体运用该方法评估时，引入分成率的概念，对未来收益额以适当的分成率分成，再以合理适当的折现率折现成现值并累加得出评估值。
外购机器设备的重置成本主要包括：设备自身的购置价格，运杂费和安装调试费。对设备安装调试较长的，还需要考虑是否需要计算设备购置及安装调试占用资金成本评估。