帕克资产评估 清产核资审计报告 红河浅谈写字楼的资产评估方法

四川天健华信房地产土地资产评估事务所(有限合伙)

业务范围：北京，浙江-杭州、上海、天津、广东-深圳、山东-济南、河北-邯郸，江苏、安徽、江西、广西、四川、重庆、贵州、云南、西藏、新疆、内蒙古、陕西、宁夏、黑龙江、辽宁、吉林。
资产评估的行业现状：
（一）资产评估的发展现状
随着市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。但在我国经济体制不断深化的形势下，评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高。
我国资产评估行业是在20世纪80年代末，随大潮诞生的。我国资产评估作为一个立的化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用，已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。
资产评估行业受政策影响较大，随着国有经济改制工作接近尾声，评估企业之间的竞争日益激烈，不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机。
《前瞻中国资产评估行业分析报告》显示，截止2013年，评估行业已拥有评估机构3000多家、注册资产评估师3.2万多人、从业人员10多**的队伍，逐步与市场发展相适应。据不完全统计，2005年至2010年，全国资产评估收入也实现了年均10%以上的增长。
依照国家“十二五”规划，今后五年，国家把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标，把推动现代服务业大发展作为产业结构优化升级的重点，鼓励现代服务业领域企业兼并重组或联合经营，在市场整合中提高产业集中度，将发展一批大型服务企业或企业集团，这势必为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇。

资产评估的特点
市场性，性，性，咨询性.
资产评估的功能
(一)评价及评估功能
它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在和能力.
(二)管理的功能
它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的功能.
(三)公证的功能
它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的性要求资产评估发挥公证作用的职能.
主要提供资产评估业务：企业价值评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、等知识产权、广告、宣传片、其他版权等)厂房、养殖场、果树、苗圃等评估(含拆迁)、企业并购、收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资增资实缴注册资本等。

注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守立、客观、的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。

我们开展全过程工程咨询服务：
1、规划咨询：含总体规划、专项规划、区域规划及行业规划的编制；
2、评估咨询：各级及有关部门委托的对规划、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、PPP 项目实施方案、初步设计的评估，规划和项目中期评价、后评价，项目概预决算审查，及其他履行投资管理职能所需的技术服务；
3、其他咨询：节能报告、水土保持方案、水资源论证、行洪论证、地质灾害危险性评估报告（外协资质）、环境事故应急预案、
4、资产评估：企业价值评估、单项或资产组合评估、财务报告目评估、**鉴定、税基评估、价值咨询资产评估。
（1）企业价值评估，服务于企业改制、兼并、重组、分立、股权转让、股权质押、股份支付、破产清算、清产核资；
（2）单项资产或资产组合评估，服务于房地产、土地使用权、海域权、林权、权、商标权、非技术、机器设备、机动车、在建工程的抵押和质押等、
非出资、处置交易评估，债转股、个人资产评估、财务入账、资产证券化、租金评估；
（3）财务报告目的评估，服务于投资性房地产、金融资产公允价值计量、商誉及资产减值测试、合并对价分摊；
（4）**鉴定，服务于诉讼、执行阶段的资产价值鉴证；
（5）税基评估，服务于股权转让、资产让渡；
（6）价值咨询，服务于偿债能力评估、跨国并购、投资价值分析、金融不良资产处置
5、财务审计：财务年度审计、高企专项审计、项目专项审计、财务流水账审计等。
公司业务：为个人和企业提供财税筹划，合理以及企业内部的财务审计、年度审计报告、专项审计报告、绩效评估、财务调查等服务。