阳江做在建工程评估的资产评估公司

房屋建筑物的实地查勘是对其进行估价的重要的环节之一，尤其对于居住用房地产和营业用房地产的评估特别重要。实地查勘的主要内容有：核对房屋的地址、坐落地段、层次和产权边界;认定房屋的结构、类型、式样、层高、朝向;查勘房屋装修、设施及其使用情况;确定房屋的成新率、完好程度和贬值情况;并进行勘测、丈量、记录、绘图以及必要的摄影等。
工厂设备价值评估的流程有哪些
机械设备评估作为一个主要的评估领域，是一项复杂的工作。因为任务重，所以评估要循序渐进。
收集相关信息和数据，对机械设备进行分类;反映待评估资产的信息。包括原价、折旧、净值、预计使用寿命、现有使用寿命、设备规格、设备完好率、利用效率。被评估资产所有权和使用权的资料。产权登记证变更的，应当查阅产权转移证。
价格数据包括待评估资产的当前批发价、可比资产或参考对象的当前价格数据、国内公布的相关价格指数、评估人员收集的价格指数等。
资产实际数量的数据。通过检查和核对资产分类账和卡片来检查资产的实际数量。基本上，企业机械设备的评估要根据评估目的、评估报告的需求和评估的工程优势进行分类。
评估方案的制定、评估方案的研究与开发，是对评估项目的开发进行周密规划和有序安排的过程，具体包括以下事项:委托方提供的资产清单，确定待评估的机械设备类型。设置分组和进度。机械设备的评估大致可以分为公共设备组和设备组，也需要根据机械类别进行细分，如动力、传动、机械、仪器仪表、交通运输等。它们也按工厂和车间分组。同时要估算各种考核业务的工时，组织平行作业和交叉作业，确定作业进度。根据不同的评估目的，确定评价方法和标准。开发和打印评估所需的各种表格。

估价标准和方法的确定完成上述基本工作后，根据估价目的确定估价标准，然后根据估价标准和估价对象的具体情况，科学地选择估价方法。在评估和出售单台机器和设备时，通常采用现行的批发价标准和方法;清算和出售时，采用清算价格标准和方法：采用现值标准和收益法确定获利能力;而在评估机械设备时，一般采用重置成本标准和方法。完成评估报告并计算评估值。为规范初始评估，提高工作积极性，科学反映评估结果，有必要编制一份评估表。其研究和发明是为了评估工作的需要，并为收集和整理数据提供一个同样完整、完整、详细的纲要;其他一些，为适应评估过程而进行的适当衔接和过渡评估阶段;*三，我们应该着眼于评估报告的需要。可以大致分为评价用途推荐表、评价进度表和评价分类汇总表(简称为汇总表)。描述表是评估机械设备的公共表格，适用于单件快速评估。

拆迁评估中的机械设备分类问题。
机械设备拆迁中的估价，一般先由估价委托人提出估价建议，然后与估价人员进行协商，后由估价人员进行估价。针对机器设备拆迁中的不同情形，评估对象也各不相同，因此，针对机器设备拆迁的评估有一个简单分类：
根据机械设备可否拆卸可拆卸性划分为可拆卸设备和不可拆卸设备;
根据机械设备是否需要安装，可以分为无安装和需安装两种类型;
根据机器设备拆除所涉及到的相关费用及损失，并与机器设备的重置成本比较，可以将拆除设备分为不可拆除设备和拆除设备;
根据机械设备拆下后能否保持其原有功能和技术指标，可以将其划分为可保持其原有功能和无法保持其原有功能的设备;
根据政策和法规规定，机器和设备是否可以继续运行，可以划分为不允许继续运行和允许继续运行两种类型。
值得注意的是，将不能保持其原有功能的机械设备归入非移动设备时，应谨慎对待。对于不能移动的设备，需要对其一次性损失进行评估，其损失价值应为设备的估价减去设备拆除后的可净值。其中，可搬迁设备的估价为拆装费、拆装费、设备基础费、运杂费、安装调试费和大型设备联合试运行费用等综合费用。自然，不需要安装的设备和一些闲置设备的评估结果，具体内容各不相同。

对于机器设备因拆迁而造成的停工损失和停产损失，一般不属于拆迁时的估价范围。除特别要求外，有委托。
*二，机器设备拆迁估价的实务操作。
机械设备拆迁估价除了要认真执行一般估价程序外，还应注意以下几个问题：
一、评估基准日似乎应为机器设备拆迁公告发布之日。但是，在实际工作中，由于机器设备拆迁时的估价往往是在被拆迁人和拆迁人之间产生分歧之后才进行的，因此，在机器设备评估的具体范围是在被拆迁人、拆迁人和估价人员到达现场之后才能确定的，所以，确定一个由三方人员共同到现场操作的日期作为评估基准日。
二是评估现场勘查，应尽量在被拆迁方相关负责人、拆迁方项目负责人和评估人员同时在场时进行。实地勘察工作必须做到尽可能细致和周到。估价现场勘查记录应由上述各方签字确认。对于重要和的机器设备，还应照相、摄像和备份。
对于升降机、锅炉、压力容器、深井等设备，要取得的法定检验书面证书、报告和许可证等资料。
对在建的设备工程、报废但未处理的设备、闲置设备等各种评估对象进行分类，要注意机器设备的租赁、代管、海关、抵押以及已经办理了财产保险等情况。
对地下管线、设备基础等隐蔽工程，应尽可能获得原始设计图纸等书面材料，并尽可能进行必要的勘探试验。
在工作中遇到不容易解决的具体问题时，应尽可能地与拆迁人和被拆迁人沟通。估价员应使拆迁双方都清楚：机器设备拆迁的价值评估报告只是估价员在一定条件下的意见;由于受到许多不确定因素和假设条件的限制，评估报告中的评估结果并非拆迁双方终达成拆迁协议的依据;机器设备拆迁的价值评估报告只能作为拆迁双方谈判的一个平台或参考。
*三，机器设备拆迁估价的确定。
用成本法计算非搬迁设备补偿值的公式如下：
非迁移设备的一次补偿价值=设备重置全价×综合成新率-设备的可净值中：设备重置全价=外购市价+运杂费+安装调试费或设备重置全价=设备制造成本+期间费用+安装调试费+大型设备的资金成本+应计税费+合理利润。
以下是评估可搬迁设备补偿价值的公式：
移动装置的补偿价值=。
拆船费用+拆船损失+运费+安装和调试费用+设备基础费用+联合试运费用。
其运杂费=基本运费+卸货费用+基本包装费用+合理损耗+运输保险费。
购买大量小型设备时，运费很低，而且不计安装调试费，因此，在评估时可根据具体情况酌情考虑。大型和中型设备采购时，运输和安装调试费一般由供应商承担，这方面的费用一般已经包括在设备采购价中，因此，在评估时，应根据原设备采购合同的具体条款对这方面费用进行查核或咨询供应商。
如果不能获取设备的外部市场价格，则可以设备的重置全价进行替换。机械设备搬迁的杂费，应根据搬迁时的具体意向，按设备评估价值的1%-2.5%的费率计算，在许可范围内就高不就低。拆装普通设备的费用为安装调试费的50%。
实际上有两类机器设备的安装调试费是难把握的。首先，从国外进口的设备只能由外方来安装调试，其次，设备从单位转入，并签订了保密协议。当评估员遇到这类设备时，其安装调试费可首先根据一般正常情况下机器设备的安装调试费进行评估，然后尽可能与多方协商终确定这类费用。
另外，消防设施、供电设施、供水设施和其他设备的安装、调试费用及其他相关费用，均由国家或行业规定。这类设备的运费和安装调试费用也应按照国家或行业的有关规定，或由有关部门出面，通过多方协商确定，而不仅仅是简单地按一定比例计算。
机械设备拆迁估价报告中的特别说明。
机械设备拆除时的估价，受许多不确定因素和假定条件的限制，因此估价人员应在评估报告中对有关不确定因素和假定条件作必要的说明。下面是我们在机器设备拆迁估价报告中特别说明中所作的尝试，供**参考。
市场法从理论上讲适用于各种有交易的国有森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法进行评估。
综合上面的介绍，对于国有森林资源资产评估目的及方法有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。